Дело №2-673/2025
03RS0033-01-2025-000922-18
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2025 года г. Благовещенск
Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гариповой С.И., при секретаре Присич Ж.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КНЗ к Администрации сельского поселения Изяковский сельсовет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан, ФИО3 ФЯВ, ФЯВ, БАМ, ПЕА, АЛА о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании права собственности на блок-секцию в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
КНЗ. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просил признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной жилой застройки, состоящим из четырех блоков-секций №, №, № и №. Снять с государственного кадастрового учета указанный объект недвижимого имущества. Поставить блоки-секции на государственный кадастровый учет. Признать за истцом право собственности на часть данного жилого дома, обозначив его как блок-секция № площадью 41,4 кв.м. в порядке приобретательной давности.
В обоснование требований истец указал, что его родители КЗС и КГБ работали в совхозе «Изяковский». В 1987 году от совхоза им было предоставлено жилое помещение для постоянного проживания по адресу: <адрес> кирпичном жилом доме, состоящем из 4 квартир, 1987года постройки.
Какие-либо договоры с К не заключались. Жильцы несли бремя содержания имущества и расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг.
16.06.2013г. умер КЗС, КГБ умерла 15.07.2018г.
Истец КНЗ. является сыном КЗС. и КГБ С момента рождения проживал вместе с родителями, никуда не выезжал, постоянно зарегистрирован по месту жительства родителей. И по настоящее время КНЗ один постоянно проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги, следит состоянием квартиры, обрабатывает земельный участок. Для принятия наследства после смерти родителей КНЗ к нотариусу не обращался. Однако, он фактически принял наследство, поскольку на момент смерти обоих родителей он постоянно зарегистрирован по месту жительства наследодателей, постоянно проживал вместе с наследодателями и принял после их смерти все имущества, оставшееся после смерти наследодателей.
Право собственности до настоящего времени К не зарегистрировал, поскольку никогда не придавал значения данному юридическому факту, так как его права, как и права его родителей на указанное жилое помещение никем никогда не оспаривались. В настоящее время планируется подведение газопровода в д. Успенка и для газификации дома необходимо предоставить правоустанавливающий документ. Истец обратился к соседям с предложением совместно обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на дом блокированной застройки, однако соседи не согласились. В связи с чем истец обратился в суд самостоятельно.
В администрации сельского поселения Изяковский сельсовет пояснили, что право собственности зарегистрировано только на <адрес> за ФИО1, ФИО2 и ФИО7 Право собственности на другие квартиры не зарегистрировано.
Спорный жилой дом не является самовольной постройкой, принадлежал СХПК «Совхоз «Изяковский» на законных основаниях, введен в эксплуатацию в 1987 году.
Истец считает, что поскольку он вместе с родителями был вселен в жилое помещение с согласия собственника, открыто владеет спорным имуществом на протяжении более 18 лет, то он вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности в порядке приобретательной давности.
В соответствии с техническим заключением специалиста № от 06.12.2024г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, пригодно для постоянного проживания без каких-либо ограничений и соответствует строительно-техническим, градостроительным и другим обязательным нормам и требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
Стороны, третье лицо в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.
Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебное заседание ответчики извещенные о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, не явились, ходатайств об отложении не представили, в связи с чем, суд рассмотрел дело при данной явке в порядке заочного производства.
Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Из материалов дела следует, что КНЗ с 1987 года владеет и пользуется частью жилого кирпичного дома, 1982 года постройки, расположенного по адресу<адрес> состоящего из 4 квартир.
Как усматривается из искового заявления, указанное жилое помещение было предоставлено для постоянного проживания родителям истца - КЗС и КГБ во время работы в совхозе «Изяковский» в 1987 году.
КЗС умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти № от 19.06.2013г., КГБ умерла №. (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.).
Из Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией сельского поселения Изяковский сельсовет МР Благовещенский район РБ 29.11.2024г., КЗС принадлежали на праве постоянного бессрочного пользования 1/4 доли земельного участка, предоставенного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,10 га, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге №, лиц.сч.419, начата 01.01.1997г. окончена 31.12.2001г. сделана запись на основании по факту пользования.
Справкой № от 29.11.2024г., выданной администрацией сельского поселения Изяковский сельсовет МР Благовещенский район РБ, подтверждается, что истец КНЗ зарегистрирован с 24.07.2007г. по адресу: <адрес>
Согласно исторической справке СХПК «Совхоз Изяковский» ликвидирован. Постановлением главы администрации г. Благовещенска и Благовещенского района РБ от 09.01.2001г. № 9 «О регистрации Устава сельскохозяйственного производственного кооператива (коопхоза) «Салават», где вновь образован СХПК «Салават», не являющийся правопреемником СХПК «Совхоз «Изяковский».
Согласно Акту приема-передачи от 23.07.2009г. СХПК «Салават» передал безвозмездно, а МО Изяковский сельсовет принял на баланс жилой дом по адресу: д<адрес>.
Из акта о проживании, составленного в присутствии комиссии и засвидетельствованного управляющими делами Администрации сельского поселения Изяковский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ от 03.06.2025г., усматривается, что КНЗ с 1987 года по настоящее время владеет жилым помещением по адресу: <адрес> В период проживания в квартире КНЗ производит ремонт квартиры, обрабатывает земельный участок, оплачивает платежи за электричество. При осмотре квартиры в ней обнаружены личные вещи КНЗ мебель, кухонная утварь. На придомовом земельном участке имеется баня, посажены плодово-ягодные насаждения, кустарники, цветы. Другие лица в указанной квартире не проживают. О претензиях третьих лиц к КНЗ относительно его проживания в указанной квартире соседям неизвестно.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из указанной нормы, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом КНЗ. частью спорного дома (<адрес>), как своим собственным, на протяжении более 15 лет, подтвержден материалами дела.
Владение жилым помещением и земельным участком никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.
Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.
Других лиц, которые могли бы претендовать на спорную часть дома, при рассмотрении дела не установлено.
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.
Учитывая, что истец КНЗ более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным спорным объектом недвижимости, суд приходит к выводу, что он приобрел право собственности на это имущество.
При этом суд учитывает, что спора о праве между кем-либо и истцом не имеется, спорный жилой дом соответствует требованиям и нормам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, реального нарушения прав третьих лиц судом не установлено.
Разрешая требования о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> блокированной застройкой, суд приходит к выводу об удовлетворении требований, в силу следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 213, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.
В силу ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.
Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, Верховный Суд РФ отметил, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.
Принимая во внимание изложенное, блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением «жилое» (с соответствующим наименованием, в частности, «жилой дом блокированной застройки», «блок жилого дома блокированной застройки»), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.
Как следует из материалов дела, 1/4 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым №, категории земель земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит ФЯВ., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 26.06.2025г.
Согласно Выписке из ЕГРН от 26.06.2025г., <адрес> жилом доме №№ по ул<адрес>, площадью 27,2 кв.м., с кадастровым № принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФЯВ. (2/4 доли), ФАВ (1/4 доли), БАМ. (1/4 доли).
Право собственности на остальные доли земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано.
В настоящий момент между истцами фактически сложился порядок пользования указанным жилым домом и произведен раздел жилого дома, т.к. каждый из собственников имеет отдельный вход, пользуется своей изолированной квартирой. Условная граница проходит по капитальной стене, разделяющей жилые помещения.
Истцы имеют разную жилую площадь, сложился порядок пользования жилым помещением, они не зависят друг от друга в плане пользования и владения жилыми помещениями и надворными постройками.
Из технических планов здания с кадастровым № по адресу: <адрес> следует, что блок-секция № имеет площадь 41,4±0,1 кв.м.
Из технического заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № № от 18.12.2024г., следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной жилой застройки с отдельными выходами и отдельными инженерными коммуникациями, соответствует строительно-техническим, градостроительным и другим обязательным нормам и требованиям. Сохранение объекта не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
Из заключения следует, что объект исследования - индивидуально определенное, жилое, одноэтажное здание. Фактически здание разделено на четыре квартиры, каждой из которых владеет индивидуальное лицо.
При проведении осмотра установлено, что земельный участок в пределах придомовой территории имеет разделения, входы на земельные участки - отдельные через индивидуальные калитки.
При изучении планировки Жилого дома выявлено, что в квартиру №№ имеется вход через свою индивидуальную входную группу, в квартиру №№ - также имеется вход через свою индивидуальную входную группу, в квартиру №№ - также имеется вход через свою индивидуальную входную группу, в квартиру №№ - также имеется вход через свою индивидуальную входную группу. Также выявлено, что между квартирами №, №, №, № не имеется общих входов и выходов, также отсутствуют места общего пользования. Блок № не располагается над блоками №, №, №, блок № не располагается над блоками №, №, №, блок № не располагается над блоками №, №, №, блок № не располагается над блоками №, №, №. В каждую квартиру заведены коммуникации: электроснабжение, водоснабжение -центральные. На все виды коммуникаций - отдельные лицевые счета. Общих лицевых счетов на жилой дом нет. Имеется общая стена между блоками 1-2 длиной 7,20 м. Имеется общая стена между блоками 2-3 длиной 7,20 м.
Блок-секция № имеет площадь 41,4 кв.м, из которых: 24,4 кв.м+14,2 кв.м – КНЗ
Таким образом, часть жилого дома, в том числе в целях государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.
Учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, жилого дома, объект-здание, расположенное по адресу: <адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилых блоков №, №, №, №.
Каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки».
Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, части жилого дома, в том числе принадлежащая истцу (блок №) на основании данного решения, представляют собой блоки в жилом доме блокированной застройки, которые расположены на земельном участке с кадастровым №, имеют изолированные входы, самостоятельные коммуникационные системы, подключения и инженерное оборудование, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истца о признании жилого дома домом блокированной застройки.
Ввиду изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска КНЗ
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования КНЗ. удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной жилой застройки, состоящим из четырех блоков-секций №, №, № и №.
Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимого имущества жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Успенка, <адрес>.
Поставить на государственный кадастровый учет объекты недвижимого имущества:
- блок-секцию № по адресу: <адрес>
- блок-секцию № по адресу: <адрес>
- блок-секцию № по адресу: <адрес>
- блок-секцию № по адресу: <адрес>,
Признать за ФЯВ право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> обозначив его как блок-секция № площадью 41.4 кв.м. в порядке приобретательной давности.
Прекратить право общей долевой собственности ФЯВ на 2/4 долей, ФАВ на 1/4 долей, БАМ на 1/4 долей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Признать за ФЯВ право общей долевой собственности на 2/4 долей, за ФАВ на 1/4 долей, за БАМ на 1/4 долей блока-секции № площадью 27,2 кв.м., в жилом доме №<адрес>.
Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи актов о регистрации права собственности
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Гарипова С.И.
Мотивированное решение суда изготовлено 07 октября 2025 года.