Дело № 2-1525/2025 22 июля 2025 года город Котлас

УИД 29RS0008-01-2025-002557-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Котласский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Шиляковой Н.В.

при секретаре Алдохиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Архангельской области «Котлас» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени,

установил:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Архангельской области «Котлас» (далее – Комитет) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: ....., пени. В обоснование требований истец указал, что __.__.__ между истцом и ответчиком заключен договор аренды № указанного земельного участка. Срок договора аренды определен - на .... лет. В связи с регистрацией ФИО1 права собственности на жилой дом на данном участке __.__.__ между арендодателем и арендатором подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, на основании которого договор аренды расторгнут __.__.__. Пунктом 2 указанного соглашения о расторжении договора установлено, что задолженность по арендной плате подлежит уплате в срок до __.__.__. Однако обязательства по оплате арендной плате за .... год и за период с __.__.__ по __.__.__ не исполнено, в результате чего образовалась задолженность в сумме 514 821 руб. 92 коп. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности, а также пени за период с __.__.__ по __.__.__ в сумме 3 243 руб. 38 коп.

В судебное заседание после перерыва представитель истца, ответчик, представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, не явились. Какие-либо письменные возражения ответчик в материалы дела не представил.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ч. 2 ст. 9).

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч. 3 ст. 36 Конституции Российской Федерации).

Таким федеральным законом, регламентирующим, в том числе, условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является Земельный кодекс Российской Федерации.

В силу ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) (действовавшей до 1 марта 2015 года) земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В силу пункта 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно абз. 2 ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Судом установлено, что по договору аренды № от __.__.__ ответчику был передан земельный участок с кадастровым №, площадью .... кв.м, местоположение: ...., разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, сроком аренды на .... лет.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.3.1 договора аренды размер арендной платы в год согласно протоколу о результатах аукциона составляет .... руб. Арендная плата по договору вносится арендатором не позднее __.__.__ текущего года (п. 3.4.).

В связи с регистрацией ФИО1 права собственности на жилой дом на спорном земельном участке __.__.__ между арендодателем и арендатором подписано соглашение о расторжении договора аренды. Пунктом 2 данного соглашения о расторжении договора установлено, что задолженность по арендной плате подлежит уплате в срок до __.__.__.

Обязательство по внесению арендной платы за .... год и за период с __.__.__ по __.__.__ не исполнено ответчиком, в результате чего по договору образовалась задолженность в сумме 514 821 руб. 92 коп.

__.__.__ истец направил в адрес ответчика претензию о погашении задолженности по арендной плате, однако указанная претензия ответчиком не была удовлетворена, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате составляет 514 821 руб. 92 коп., в том числе за .... год - 430 000 руб. 00 коп., за .... год (с __.__.__ по __.__.__, .... дня) – 84 821 руб. 92 коп.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 514 821 руб. 92 коп.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 3.6 договора аренды в случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы, установленной п. 3.1 договора, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки платежа.

Согласно расчетам истца за ненадлежащее исполнение обязательств ответчику начислены пени за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 3 243 руб. 38 коп.

Поскольку в нарушение требований статей 309, 310, 622 ГК РФ ответчик свои обязательства по договору аренды земельного участка в части внесения платы за пользование имуществом за период просрочки не исполняет надлежащим образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени заявлены обоснованно, в связи с чем исковые требования Комитета к ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно п. 19 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков, от уплаты государственной пошлины освобождаются.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (п. 1 ст. 103 ГПК РФ).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета ГО АО «Котлас» государственная пошлина в размере 15 361 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Архангельской области «Котлас» (ИНН №) к ФИО1 (СНИЛС №) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Архангельской области «Котлас» задолженность по арендной плате по договору аренды № от __.__.__ за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 514 821 рубля 92 копеек; задолженность по оплате пени за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 3 243 рублей 38 копеек, всего взыскать 518 065 рублей 30 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета ГО АО «Котлас» государственную пошлину в размере 15 361 рубля.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий Н.В.Шилякова

Мотивированное решение составлено 29.07.2025.