Дело № 2-375/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2023 года город Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Савельевой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Огуловой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Твой Дом» о расторжении договора паенакоплений, взыскании оплаченной суммы по договору паенакоплений, расходов по оплате государственной пошлины,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. 24 апреля 2017 г. между ней и жилищно-строительным кооперативом «Твой Дом» (далее по тексту – кооператив, ЖСК «Твой Дом») был заключен договор паенакоплений №1, в соответствии с которым кооператив обязался организовать строительство жилых домов, закрепив за истцом квартиру в виде двухэтажного таунхауса, с проектным номером 1, состоящего из 4-х комнат, общей проектной площадью 122,5 кв.м, находящегося по адресу: <данные изъяты>. Во исполнение п.п. 1.4, 2.2.1, 3 договора истец внесла в кассу кооператива паевой взнос в размере 1 515 000 руб. Вместе с тем, ЖСК «Твой Дом», окончив строительство жилых домов, передал их иным членам кооператива, в том числе закреплённый за ФИО1 таунхаус, ввиду чего истец не внесла окончательную сумму в размере 80 000 руб. В связи с допущенным ЖСК «Твой Дом» существенным нарушением условий договора о сроке передачи жилого помещения, истец ФИО1 направила в кооператив претензию от 07 ноября 2022 г., заявив о своем выходе из членства в ЖСК «Твой Дом», потребовала расторгнуть договор паенакоплений от 24 апреля 2017 г. № 1 и возвратить ей уплаченные денежные средства в размере 1 515 000 руб. в качестве паевого взноса. Претензия прибыла в почтовое отделение ответчика 08 ноября 2022 г., срок хранения истек 07 декабря 2022 г., после чего почтовое отправление было возвращено отправителю. Требования, изложенные в претензии, ответчик ЖСК «Твой Дом» оставил без удовлетворения. Просит суд расторгнуть договор паенакоплений от 24 апреля 2017 г. №1, заключённый между ФИО1 и ЖСК «Твой Дом», взыскать с ЖСК «Твой Дом» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору в качестве паевого взноса, в размере 51 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 030 руб.
В ходе рассмотрения настоящего дела истец ФИО1 уточнила исковые требования, просила расторгнуть договор паенакоплений от 24 апреля 2017 г. №1, заключённый между ФИО1 и ЖСК «Твой Дом», взыскать с ЖСК «Твой Дом» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору в качестве паевого взноса, в размере 1 515 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 030 руб.
В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО2 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
ЖСК «Твой Дом», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
На основании статьи 422 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно статье 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищностроительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (пункт 3 данной статьи).
Определяя правовое положение членов жилищного кооператива, законодатель предусмотрел правовые нормы, регулирующие, в том числе, порядок приема в члены кооператива (статья 121 Жилищного кодекса РФ), прекращения членства в кооперативе в случае выхода члена кооператива, исключения члена кооператива, ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива, ликвидации жилищного кооператива, смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива; условия приобретения членом кооператива право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, участие членов кооператива в управлении кооперативом и его имуществом (статьи 125, 129, 130 Жилищного кодекса РФ), возврат паевого взноса члену жилищного кооператива, исключенному из жилищного кооператива (статья 132 Жилищного кодекса РФ).
Из содержания имеющегося в материалах дела устава ЖСК «Твой дом» следует, что кооператив создан в соответствии с решением общего собрания учредителей кооператива как добровольное объединение граждан и в установленных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом путем объединения членами кооператива своих денежных средств для строительства многоквартирных домов, объектов инженерной инфраструктуры и в дополнение к указанным домам - объектов для эксплуатации жилья (пункт 1.1).
Судом установлено и из материалов дела следует, что 24 апреля 2017 г. истец ФИО1 на основании поданного в правление ЖСК «Твой дом» заявления о приеме в члены кооператива общим собранием членов ЖСК «Твой Дом» была принята в члены ЖСК «Твой Дом» (протокол №3 Общего собрания членов ЖСК «Твой Дом»).
24 апреля 2017 г. между ЖСК «Твой дом» и ФИО1 заключен договор паенакоплений № 1.
На основании подпункта 1.1.1 указанного договора за членом кооператива ФИО1 закреплена квартира со следующими проектными техническими характеристиками: адрес строящегося жилого дома - <данные изъяты>, проектный номер квартиры - 1, проектная общая площадь квартиры без учета балкона - 118 кв.м., проектная площадь балкона - 4,5 кв.м., количество комнат - 4, этажность - 2-х этажный таунхаус.
Пунктом 2.1 договора кооператив обязался на средства, полученные от членов кооператива в качестве паевых взносов, организовать строительство жилых домов.
Согласно пункту 3.1 договора размер паенакоплений, дающий члену кооператива право на квартиру, указанную в подпункте 1.1.1 настоящего договора, составляет 1 595 000 руб.
В соответствии с п.3.2 договора размер паенакоплений, указанный в п.3.1 договора, вносится членом Кооператива частями: 62,5 % паевого взноса, что составляет 995 000 руб. в день подписания договора, 37,5 % паевого взноса, что составляет 600 000 руб. в день выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Во исполнение условий договора ФИО1 внесла в качестве паевого взноса в ЖСК «Твой дом» сумму в размере 1 515 000 руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № 15 от 24 апреля 2017 г. на сумму 5 000 руб., № 16 от 24 апреля 2017 г. на сумму 995 000 руб., № 22 от 21 июля 2017 г. на сумму 100 000 руб., №21 от 21 июля 2017 г. на сумму 75 000 руб., № 23 от 01 сентября 2017 г. на сумму 25 000 руб., № 24 от 18 октября 2017 г. на сумму 150 000 руб., № 27 от 18 декабря 2017 г. на сумму 165 000 руб.
Пунктом 1.2 договора предусмотрен планируемый срок окончания строительства – 2 квартал 2017 г. Планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2017 г.
Между тем, в планируемый договором срок - 2 квартал 2017 г. и до настоящего времени объект строительства ответчиком истцу не был передан.
22 августа 2019 г. Администраций г.Элисты было выдано разрешение №08-RU 08301000-39-2019 на ввод объекта недвижимости «Блокированные двухэтажные жилые дома (10 ед.)», расположенные по адресу: <данные изъяты>.
После окончания строительства объекта - жилого дома по адресу: <данные изъяты>, указанный жилой дом был передан иным членам кооператива, в том числе закрепленный за истцом таунхаус.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, выданной филиалом ППК «Роскадастр» по Республике Калмыкия на объект недвижимости «блокированный двухэтажный жилой дом» с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 129.3 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, строение 1, 26 сентября 2019 г. зарегистрировано право собственности за ФИО6, номер государственной регистрации <данные изъяты>-08/044/2019-1.
Согласно ч. 1, 3 ст. 130 Жилищного кодекса РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае:1) выхода члена кооператива; 2) исключения члена кооператива.
На основании ст. 132 Жилищного кодекса РФ члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива.
Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.
Пунктом 3.24 Устава ЖСК «Твой Дом» предусмотрено, что члену кооператива не выплатившему полностью паевого взноса и выходящему или исключенному из кооператива, выплачивается сумма его пая в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения о прекращении членства или исключения из членов кооператива на условиях, определенных решением общего собрания членов кооператива.
В соответствии с ч.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ договор может быть расторгнут судом в одностороннем порядке при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.
В силу части 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора)(статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
07 ноября 2022 г. ФИО1 в адрес ЖСК «Твой дом» направлена претензия о выходе из членов кооператива, расторжении договора паенакоплений № 1 от 24 апреля 2017 г. и возврате внесенных в качестве паевого взноса денежных средств в размере 1 515 000 руб., ввиду существенных нарушений условий договора.
Согласно отчету об отслеживании отправления указанная претензия прибыла в почтовое отделение ответчика 08 ноября 2022 г., срок хранения истек 07 декабря 2022 г., после чего почтовое отправление было возвращено отправителю ФИО1
Требования, изложенные в претензии, ответчик ЖСК «Твой Дом» до настоящего времени оставил без удовлетворения.
По состоянию на 30 января 2023 г. ЖСК «Твой Дом» (ОГРН <***>) является действующим юридическим лицом. 25 января 2021 г. регистрирующим органом принято решение №85 о предстоящем исключении юридического лица ЖСК «Твой Дом» из ЕГРЮЛ.
При таком положении, принимая во внимание, что ответчиком заявление о выходе истца ФИО1 из членов кооператива не получено, почтовое отправление возвратилось отправителю 07 декабря 2022 г., правовых оснований к отказу в его удовлетворении у ЖСК «Твой Дом» не имелось, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения членства ФИО1 в кооперативе и возврате ей согласно п.3.24 Устава ЖСК «Твой Дом» паевого взноса в размере 1 515 000 руб.
Ввиду допущенных существенных нарушений условий договора паенакоплений №1 от 24 апреля 2017 г., заключенного между истцом и ответчиком, у истца ФИО1 также возникло право требовать расторжения договора паенакоплений и возврате уплаченных денежных средств, ввиду передачи объекта недвижимости иному члену кооператива в 2019 г.
При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования о расторжении договора паенакоплений, взыскании оплаченной суммы по договору паенакоплений, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ст.ст. 333.16, 333.19 Налогового Кодекса РФ при обращении в суд подлежит уплате государственная пошлина в зависимости от цены иска.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.
Согласно чеку по операции мобильного приложения «Сбербанк Онлайн» от 05 декабря 2022 г. истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в размере 2 030 руб.
Таким образом, в связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 030 руб. В бюджет г.Элисты с ответчика ООО ЖСК «Твой Дом» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 045 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Твой Дом» о расторжении договора паенакоплений, взыскании оплаченной суммы по договору паенакоплений, расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.
Расторгнуть договор паенакоплений № 1 от 24 апреля 2017 г., заключенный между ЖСК «Твой дом» и Дорджиевой Галиной Сергеевной.
Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Твой Дом» (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 358000, <...>, кабинет 109, в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору паенакоплений №1 от 24 апреля 2017 г., в размере 1 515 000 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 2 030 руб., всего в сумме 1 517 030 (четыреста сорок одна тысяча пятьсот двадцать восемь) руб.
Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Твой Дом» (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 358000, <...>, кабинет 109) в доход бюджета г.Элисты Республики Калмыкия государственную пошлину в размере 14 045 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.
Председательствующий: Е.В. Савельева
Решение изготовлено в окончательной форме 20 февраля 2023 г.