УИД 16RS0049-01-2022-007483-66

2.196

Дело №2-4515/22

Заочное решение

именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,

при секретаре Прокопьевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 о взыскании денежных средств по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование иска истец указал, что на основании договора купли-продажи закладной от --.--.---- г., заключенного между ФИО2 и ФИО4, у ФИО2 возникло право залога на квартиру расположенную по адресу: РФ, РТ, ... ..., кадастровый №--, а также на получение исполнения по обеспеченному ипотекой денежному обязательству, возникшему из кредитного договора №-- от --.--.---- г., заключенного в ... ... РТ, между первоначальным залогодержателем (АО «Банк Жилищного Финансирования») и ответчиком (ФИО4).

Существенными условиями такого договора залога являются:

залогодателем является сам ответчик;

залогом обеспечено исполнение обязательства по кредитному договору №-- от --.--.---- г., заключенного в ... ... РТ, между первоначальным залогодержателем (АО «Банк Жилищного Финансирования») и ответчиком (ФИО4) в срок 182 месяца с даты предоставления кредита.

предметом залога является квартира, расположенная по адресу: РФ, РТ, ... ... кадастровый №-- согласно отчету ООО «Российское общество оценщиков» №---н от --.--.---- г. стоимостью 3 094 000 рублей;

предмет залога находится у ответчика;

истец вправе в случае неисполнения ответчиком этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами ответчика, за изъятиями, установленными законом;

залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение моих необходимых расходов на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию;

взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда.

Ответчик не исполнил обеспеченные залогом обязательства (нарушил) условия основного соглашения N №-- в части: своевременной оплаты средств по кредитному договору.

Требование (претензию) истца от --.--.---- г. об исполнении обеспеченного залогом обязательства, осталось без ответа.

Договором залога от --.--.---- г. обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не предусмотрено.

Согласно п.8 кредитного договора обеспечение кредита обеспечивается залогом (предметом ипотеки), приобретаемого за счет кредитных средств, представленных по договору.

В соответствии с п.1.5 кредитного договора предметом ипотеки является двухкомнатная квартира, общей площадью 46,20 кв.м. по адресу: РФ, РТ, ... ..., кадастровый №--. Цена предмета ипотеки составляет 1 634 189 рублей.

Согласно закладной, спорная квартира оценена ООО «Российское общество оценщиков» в размере 3 094 000 рублей.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ст. 348 ГК РФ).

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, а также учитывая приведенные нормы права и положения заключенного сторонами договора, предоставляющего залогодержателю право на обращение взыскания на заложенное имущество после наступления срока исполнения обязательств, поскольку заемщиком не исполнено обязательство по возврату суммы займа, то требования истца об обращения взыскания на заложенное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, истец просил взыскать с ответчика сумму денежного обязательства, обеспеченного ипотекой в размере 2 435 643,33 руб., из них: основной долг 1 559 310,69 руб.; просроченные проценты 490 029,69 руб.; пени 1/366 от ключевой ставки от суммы платежа в размере 94 773,53 руб.; сумма процентов от основного долга по ст. 395 ГК РФ: 244 278,82 руб.; сумма пени по просроченным процентам 47 250,60 руб.; обратить взыскание на квартиру по адресу: РФ, РТ, ... ... кадастровый №-- по договору залога от --.--.---- г. стоимостью 3 094 000 рублей в пользу истца в связи с неисполнением ответчиком обязательства по кредитному договору от --.--.---- г. в сумме 2 435 643,33 руб.

Определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено АО «Банк Жилищного Финансирования».

В ходе судебного разбирательства представитель истца увеличил исковые требования, просил взыскать с ответчика сумму денежного обязательства, обеспеченного ипотекой: основной долг 1 559 310,69 руб.; просроченные проценты 579 839,13 руб.; пени 1/366 от ключевой ставки от суммы платежа в размере 115 444,17 руб. в соответствии с п.5.3 кредитного договора; сумму процентов от основного долга по ст. 395 ГК РФ 274 907,74 руб.; пени по просроченным процентам 47 250,60 руб.; обратить взыскание на квартиру по адресу: РФ, РТ, ... ..., кадастровый №-- по договору залога от --.--.---- г. стоимостью 3 094 000 рублей в пользу истца в связи с неисполнением ответчиком обязательства по кредитному договору от --.--.---- г. в сумме 2 435 643,33 руб.

В судебном заседании представитель истца просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке в заочного производства.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке по адресу, имеющемуся в материалах дела, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Третье лицо АО «Банк Жилищного Финансирования» о времени и месте рассмотрения дела извещено в установленном законом порядке, в судебное заседание представитель не явился, причину неявки суду не сообщил.

Согласно частям 1 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно пункту 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. №-- «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом извещен судом о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных вещей того же рода и качества.

В силу ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между акционерным обществом «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО1 был заключен кредитный договор №--, согласно которому заемщику предоставлен кредит в размере 1 634 189 рублей в целях капитального ремонта или иных неотделимых улучшений жилого помещения по адресу: ... ..., на срок 182 месяца под 13,49% годовых.

Согласно п.1.4 кредитного договора обеспечение кредита обеспечивается залогом квартиры, общей площадью 46,20 кв.м. по адресу: РФ, РТ, ... .... А права кредитора удостоверяются закладной.

Согласно п.4.4.8 кредитного договора без согласия заемщика кредит имеет право передать сои права по договору другому лицу (новому законному владельцу закладной) путем передачи прав по закладной, а также передать в залог права требования, принадлежащие кредитору на основании настоящего договора.

--.--.---- г. между акционерным обществом «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО1 был заключен договор об ипотеке, согласно которому залогодатель в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №-- от --.--.---- г. передает залогодержателю в залог (ипотеку) квартиру по адресу: ... ....

--.--.---- г. между акционерным обществом «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО4 заключен договор купли-продажи закладной, согласно которому продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает закладную, указанную в п. 1,2 договора, со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности совершением на закладной отметки о новом владельце и передачей закладной от продавца в собственность покупателя, а также обязуется уплатить продавцу денежные средства в оплату прав по приобретаемой закладной.

Закладная на квартиру по адресу: ... ..., с приложенными документами была передана ФИО4 --.--.---- г., что подтверждается актом приема передачи к договору купли-продажи закладной от --.--.---- г..

--.--.---- г. между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи закладной, согласно которому продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает закладную, указанную в п. 1,2 договора, со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности совершением на закладной отметки о новом владельце и передачей закладной от продавца в собственность покупателя, а также обязуется уплатить продавцу денежные средства в оплату прав по приобретаемой закладной.

Закладная на квартиру по адресу: ... ..., с приложенными документами была передана ФИО2 --.--.---- г., что подтверждается актом приема передачи к договору купли-продажи закладной от --.--.---- г..

Право собственности на закладную возникло с момента совершения на ней отметки о новом владельце –ФИО2

На основании договор купли-продажи закладной от --.--.---- г. у ФИО2 возникло право залога на квартиру расположенную по адресу: РФ, РТ, ... ... кадастровый №--, а также право на получение исполнения по обеспеченному ипотекой денежному обязательству, возникшему из кредитного договора №-- от --.--.---- г..

Отметка о новом залогодержателе ФИО2 в установленном законном порядке в закладной имеется.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательств, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

На основании ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя по взысканию.

Статья 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Закона РФ «О залоге» залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

В силу ст. 32 Закона РФ «О залоге» залог сохраняет силу, если право собственности или полного хозяйственного ведения на заложенную вещь либо составляющее предмет залога право переходит к третьему лицу.

Гарантия интересов залогодержателя закреплена и в п. 2 ст. 346 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Согласно расчету истца, сумма основного долга ответчика составляет 1 559 310 рублей 69 копеек, просроченные проценты за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составляют 579 839 рублей 13 копеек.

Ответчик не исполнил обеспеченные залогом обязательства (нарушил) условия кредитного договора N №-- от --.--.---- г., не производил своевременную оплату средств по кредитному договору.

Требование (претензию) истца от --.--.---- г. об исполнении обеспеченного залогом обязательства осталось без ответа.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма основного долга в размере 1 559 310,69 рублей, просроченные проценты в размере 579 839 рублей 13 копеек

Согласно п.5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и/ или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

Согласно расчету истца, пени в соответствии с п. 5.3 кредитного договора составляют 115 444 рублей 17 копеек за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. (л.д. 98).

Согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона от --.--.---- г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.

Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от --.--.---- г. N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - постановление Правительства России N 497).

По пункту 1 постановления Правительства России N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Введенный мораторий распространяется на всех лиц.

Пунктом 3 постановления Правительства России N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. Продление срока моратория не осуществлялось.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в пункте 7 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от --.--.---- г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, т.е. с --.--.---- г. на 6 месяцев прекращается начисление неустоек и процентов за пользование чужими денежными средствами за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Между тем в рассматриваемый промежуток времени пени не подлежат начислению за период с --.--.---- г. по --.--.---- г..

За период с --.--.---- г. по --.--.---- г. размер неустойка составит следующую сумму78 483 рубля 79 копеек.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В данном случае, исходя из обстоятельств дела, представленных доказательств, с учетом существа допущенного ответчиком нарушения, принципа разумности и справедливости, размера пени и суммы основного долга, суд усматривает основания для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку размер пени несоразмерен нарушению ответчиком, взятых на себя обязательств по возврату суммы долга.

С учетом изложенного, суд полагает возможным снизить размер пени до 20 000 рублей. Данная сумма пени подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом рассчитаны проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с --.--.---- г. по --.--.---- г., размер которых составляет 274 907 рублей 74 копейки (л.д. 99).

Между тем в рассматриваемый промежуток времени проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит начислению за период с --.--.---- г. по --.--.---- г..

Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом произведен расчет процентов на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с --.--.---- г. по --.--.---- г..

Размер процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составляет 200 575 рублей 40 копеек

Размер процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составляет 9 932 рубля 60 копеек.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ФИО2 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 210 508 рублей.

Кроме того, истцом рассчитаны пени по просроченным процентам за период с --.--.---- г. по --.--.---- г., размер которых составляет 47 250 рублей 60 копеек (л.д. 71-72).

Между тем в рассматриваемый промежуток времени пени по просроченным процентам не подлежат начислению за период с --.--.---- г. по --.--.---- г..

Судом произведен расчет пени по просроченным процентам за период с --.--.---- г. по --.--.---- г..

Размер пени по просроченным процентам за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составляет 34 311 рублей 50 копеек.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ФИО2 подлежат взысканию пени по просроченным процентам в размере 34 311 рублей 50 копеек.

В силу п. п. 3 п. 2 ст. 351 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает, на заложенное имущество может быть обращено взыскание для удовлетворения требований залогодержателя.

Согласно ст. ст. 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги определяется решением суда.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд считает также подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в обеспечение обязательств по кредитному договору в залог была предоставлена квартира, находящаяся по адресу: ... ... кадастровый №--.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее 3-х месяцев.

При рассмотрении настоящего гражданского дела условий, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, не установлено.

Разрешая исковые требования об обращении взыскания, установив, что обязательства по возврату кредита ответчиком не исполняется, при этом, нарушение срока возврата кредита с учетом досрочного его истребования превышает шесть месяцев, образовавшаяся задолженность значительно превышает 5% от стоимости заложенного имущества, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310, 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 50, 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество и удовлетворении исковых требований истца в этой части.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от --.--.---- г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчету ООО «Инженерный центр» №---н от --.--.---- г., предоставленному суду истцом, рыночная стоимость объекта недвижимости, переданного в залог, составляет 3 094 000 рублей.

Принимая во внимание вышеуказанное заключение, а также с учетом требований статьи 54 Федерального закона от --.--.---- г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд приходит к выводу о том, что начальная продажная стоимость указанного имущества составляет равной 80% от суммы, согласно заключению эксперта, что составляет 2 475 200 рублей.

При таких обстоятельствах, следует обратить взыскание на заложенное имущество – ... ... Республики Татарстан путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 475 200 рублей.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика с учетом удовлетворения исковых требований в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 519 рублей 85 копеек.

С ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 705 рублей 54 копейки, исходя из положений подп. 10 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, согласно которым при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56,194-198, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Заочно

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №-- №--) в пользу ФИО2 (паспорт серии №-- №--) сумму основного долга в размере 1 559 310 рублей 69 копеек, просроченные проценты в размере 579 839 рублей 13 копеек; пени в соответствии с п.5.3 кредитного договора в размере 20 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 210 508 рублей; пени на просроченные проценты в размере 34 311 рублей 50 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 519 рублей 85 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – ... ... Республики Татарстан путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 475 200 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №-- №--) государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 705 рублей 54 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново – Савиновский районный суд ... ... в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново – Савиновский районный суд ... ... в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Ягудина Р.Р.

Решение12.12.2022