Дело № 2-20/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2023 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.,
при секретаре Михеевой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., прокуратура ..., о выделе в натуре доли земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о выделе в натуре доли земельного участка, прекращении права обще долевой собственности, указав следующее.
Истец и ответчик являются участниками долевой собственности в размере по ? доли на земельный участок, площадью 3200кв.м с КН ... по адресу: ... без расположенных на нем зданий и сооружений.
Соглашение между истцом и ответчиком об использовании земельного участка, его раздела в натуре не заключалось. Уведомление с проектом раздела участка, направленное в адрес ответчика, оставлено без ответа, в связи с чем истица обратилась в суд с настоящим иском, предлагая раздел по проекту, составленному кадастровым инженером ФИО3 от 15.02.2022г. с выделом каждому совладельцу земельного участка, площадью 1600кв.м.
Судом в качестве третьих лиц привлечены администрация Аксайского района и прокуратура Аксайского района.
Истец в судебное заседание не явилась. Представила заявление о слушании дела в ее отсутствие.
Ответчик, находящийся в СИЗО-4 г. Ростова-на-Дону, о времени и месте рассмотрения дела извещен, что подтверждается распиской.
Третьи лица, извещенные о дате рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили.
В отсутствие неявившихся сторон дело рассмотрено в порядке тс. 167 ГПК РФ.
Представители истца – по доверенности ФИО4, ФИО5 на разделе земельного участка настаивали, просили разделить его по заключению кадастрового инженера ФИО3 с выделом истцу земельного участка ..., ответчику - земельного участка ....
Представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности просила выделить ее доверителю земельный участок ....
Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно положениям ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).
В статье 252 ГК РФ закреплено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).
Согласно ст.11.2 Земельного кодекса РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 3).
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке (подпункт 2 пункта 4).
В пункте 1 статьи 11.4 ЗК РФ указано, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пункт 4 статьи 11.9 ЗК РФ).
Из материалов дела усматривается, ФИО1 и ФИО2 принадлежит по ? доли каждому в праве собственности на земельный участок, площадью 3200кв.м., категории – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования с КН ... по адресу: ....
Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.
Соглашение о порядке пользования земельным участком и его разделе между сторонами не заключалось.
09.03.2022г. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление с предложением раздела земельного участка, ответ на которое не получен.
В обоснование исковых требований истцовой стороной предоставлено заключение кадастрового инженера ФИО3 от 15.02.2022г. по образованию двух земельных участков на два равнозначных, площадью по 1600кв.м с обозначением характерных точек границ их координат.
Так, участок ... имеет следующие обозначения:
Обозначение земельного участка 61:02:0600010:1010:ЗУ1
Зона №-
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), Описание закрепления точки
X
Y
1
2
3
4
5
2
428381,51
2213480,64
2,50
-
н1
428501,87
2213648,47
2,50
-
н2
428440,35
2213692,73
2,50
-
1
428317,23
2213526,89
2,50
-
2
428381,51
2213480,64
2,50
-
Участок ... обозначен в следующих границах:
Обозначение земельного участка 61:02:0600010:1010:ЗУ2
Зона №-
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt),
Описание закрепления точки
X
Y
1
2
3
4
5
н1
428501,87
2213648,47
2,50
-
4
428643,18
2213845,51
2,50
-
3
428553,54
2213845,19
2,50
-
н2
428440,35
2213692,73
2,50
-
н1
428501,87
2213648,47
2,50
-
В процессе рассмотрения дела была назначена землеустроительная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы: Возможно ли образование двух самостоятельных земельных участков из земельного участка, площадью 32000 кв.м. с КН 61:02:0600010:10:1010, расположенного по адресу: ..., путем выдела в натуре земельного участка, в счет ? доли согласно межевого плана от 15.02.2022г. Возможен ли выдел вышеуказанного земельного участка с образованием отдельного доступа к ним.
Проведение экспертизы было поручено ООО «Первая независимая компания».
Согласно заключению экспертов №20856/11-22 от 06.12.2022г. образование двух самостоятельных земельных участков из земельного участка, площадью 3200кв.м с КН ... по адресу: ..., путем выдела в натуре земельного участка, в счет ? доли согласно межевому плану от 15.02.2022г. в соответствии со ст. 32 Правил землепользования и застройки Аксайского городского поселения ...; ст.11.9 ЗК РФ; ст. 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустроительства, представляется возможным.
Экспертами разработано три возможных варианта отдельного доступа к образуемым земельным участкам с установлением сервитута.
Согласно ч.ч.1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Давая ответ на второй вопрос, поставленный перед экспертами по инициативе ответной стороны, эксперты сослались на возможный доступ к образованным участкам путем установления сервитута за счет соседних земельных участков.
При этом, такие требования истцами не заявлялись, а вопрос о применении сервитута должен определяться по правилам ст. 274 ГК РФ в отдельном исковом производстве.
По этим основаниям суд считает, что в основу решения должно быть положено заключение кадастрового инженера ФИО3 об образовании двух самостоятельных земельных участков, площадью 1600кв.м, подтвержденного выводами экспертов о возможности такого раздела.
Суд считает, что ФИО2 должен быть выделен в натуре земельный участок на его ? долю из земельного участка с КН ... в следующих границах:
Обозначение земельного участка ...
Зона №-
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt),
Описание закрепления точки
X
Y
1
2
3
4
5
2
428381,51
2213480,64
2,50
-
н1
428501,87
2213648,47
2,50
-
н2
428440,35
2213692,73
2,50
-
1
428317,23
2213526,89
2,50
-
2
428381,51
2213480,64
2,50
-
ФИО1 необходимо выделить участок в следующих границах:
Обозначение земельного участка 61:02:0600010:1010:ЗУ2
Зона №-
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt),
Описание закрепления точки
X
Y
1
2
3
4
5
н1
428501,87
2213648,47
2,50
-
4
428643,18
2213845,51
2,50
-
3
428553,54
2213845,19
2,50
-
н2
428440,35
2213692,73
2,50
-
н1
428501,87
2213648,47
2,50
-
Согласно ч.1, 2 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
Поскольку судом произведен раздел земельного участка право общей долевой собственности на земельный участок с КН 61:02:0600010:1010 подлежит прекращению.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Выделить ФИО1 в натуре долю в размере ?, что соответствует 16000кв.м из земельного участка, площадью 32000кв.м с КН ..., в следующих границах:
Обозначение земельного участка ...
Зона №-
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt),
Описание закрепления точки
X
Y
1
2
3
4
5
н1
428501,87
2213648,47
2,50
-
4
428643,18
2213845,51
2,50
-
3
428553,54
2213845,19
2,50
-
н2
428440,35
2213692,73
2,50
-
н1
428501,87
2213648,47
2,50
-
Выделить ФИО2 в натуре долю в размере ?, что соответствует 16000кв.м из земельного участка, площадью 32000кв.м с КН 61:02:0600010:1010, в следующих границах:
Обозначение земельного участка 61:02:0600010:1010:ЗУ1
Зона №-
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt),
Описание закрепления точки
X
Y
1
2
3
4
5
2
428381,51
2213480,64
2,50
-
н1
428501,87
2213648,47
2,50
-
н2
428440,35
2213692,73
2,50
-
1
428317,23
2213526,89
2,50
-
2
428381,51
2213480,64
2,50
-
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с КН 61:02:0600010:1010.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.
Мотивированный текст решения изготовлен 25 января 2023 года.
Судья: