Гр.дело № 2-529/2025
УИД 68RS0010-01-2025-001504-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кирсанов 09 декабря 2025 года
Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Куракиной Е.А.,
при секретаре Михайловой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Кирсановский районный суд <адрес> с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру.
В обоснование заявленных требований истец суду указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, расположенная в двухквартирном жилом доме.
В связи с нехваткой жилой площади и улучшением жилищных условий в 2022 году он решил провести реконструкцию принадлежащей ему квартиры со строительством двух жилых комнат. Разрешение на реконструкцию он не брал, так как считал, что строительство велось на обособленном земельном участке, расположенном под его квартирой, а значит, в данном случае, строительство не нарушало прав и охраняемых законом интересов других лиц.
В настоящее время он решил зарегистрировать в установленном законом порядке квартиру в реконструированном виде, но поскольку разрешения на проведение реконструкции он не получал, ему было рекомендовано за признанием права собственности обратиться в суд.
Просил суд сохранить квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> реконструированном состоянии площадью 66,2 кв.м.
Признать за ним право собственности на квартиру площадью 66,2 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, согласно представленного заявления, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика - администрация <адрес> в судебное заседание не явился, согласно представленного заявления, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, учитывая, что в объекте отсутствует доля муниципального образования, принятие решения по делу оставляют на усмотрение суда.
Суд, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ, Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ – право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ч.1 ст.222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.
Как установлено судом, истцу на праве собственности принадлежит квартира, площадью 47,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской их Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 68:24:0300039:91, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1
Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры по адресу: <адрес>, составляет 72,6 кв.м.
Согласно представленной рукописной расписки ФИО3, проживающей по <адрес>, она дала согласие соседу ФИО1 на постройку пристройки размером 6х4м.
Из технического заключения №-ТЗ, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью «Тамбовгражданпроект следует, что категория технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с ГОСТ 31937-2024 – работоспособное; в соответствии с СП 13-102-2003 – работоспособное, что соответствует строительным нормам и правилам, в части соблюдения требований механической безопасности, установленных «Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.
По результатам обследования не выявлены дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21, СП 52.13330.2016 в части освещенности и инсоляции.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, безопасности для здоровья человека, а также санитарным и противопожарным нормам и правилам.
Дальнейшая безопасная эксплуатация объекта исследования – возможна. Объект не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.
В связи с тем, что в результате реконструкции квартиры в жилом доме, истцом изменены параметры квартиры с кадастровым номером: №, но при этом, разрешения на реконструкцию квартиры истец не получал, а состояние возведенной пристройки соответствует ГОСТ 31937-2024 в соответствии с СП 13-102-2003, суд считает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к администрации <адрес> (ИНН №) о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Сохранить квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> реконструированном состоянии площадью 66,2 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 66,2 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тамбовского областного суд через Кирсановский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Е.А.Куракина
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Судья: Е.А.Куракина