РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Иркутск

Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Тимофеевой А.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стененковой Н.Н.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> о признании действий по начислению взносов на капитальный ремонт незаконными, обязании произвести перерасчет задолженности, исключении задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> (далее также – Фонд) о признании действий ответчика по начислению взносов на капитальный ремонт незаконными, обязании произвести перерасчет взносов за капитальный ремонт, исключив задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, указав, что решением Октябрьского районного суда <адрес> по гражданскому делу №, за ФИО3, признано право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 44,9 кв.м.

Истцом, что ДД.ММ.ГГГГ, с помощью сервиса «Госуслуги», в адрес ответчика было направлено обращение с просьбой произвести перерасчет суммы задолженности по оплате за капитальный ремонт, по причине возникшего права собственности.

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ N №, истцу было отказано в перерасчете задолженности, со ссылкой на то, что отсутствуют основания для перерасчета, поскольку истечение срока исковой давности не является основанием для исключения задолженности и пени из платежных документов.

Просит суд признать действия Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> незаконными, и обязать произвести перерасчет задолженности, исключив задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по доводам, и правовым основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>, извещенный дате, времени и месте рассмотрения дела, отсутствует, представили письменный отзыв на исковое заявление, которым просили в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Выслушав доводы истца, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Настоящие Правила регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме

В соответствии с подпунктом "з" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя текущий и капитальный ремонт общего имущества, указанного в п. п. "а" - "д" п. 2 настоящих Правил. При этом в соответствии с п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что Октябрьским районным судом <адрес> рассмотрено гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к администрации <адрес> о признании права собственности.

При рассмотрении гражданского дела Октябрьским районным судом <адрес> установлено, что ДД.ММ.ГГГГ межу ООО «Квадратура» и ФИО6 был заключен договор № № участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства по указанному договору является 1-комнатная квартира, расположенная на 3 этаже объекта, общей площадью 44,26 кв.м., блок-секция №, строительный №, по адресу: <адрес>, <адрес>.

По заявлению ПАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ч. 3 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № в регистрационную запись № внесены изменения в части смены участника долевого строительства с ФИО7 на ФИО3 на основании заочного решения Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № заключенному между истцом и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению Государственным имуществом <адрес>, протокола №-П заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже заложенного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающего реализацию заложенного имущества на торгах.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3 были удовлетворены, за ФИО3 признано право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 44,9 кв.м.

Из представленного в материалы дела платежного документа Фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что по лицевому счету № по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере 29 515,95 руб.

Из материалов дела следует, что ФИО3, посредством сервиса «Госуслуги» обращалась в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> с заявлением об исключении задолженности до августа 2022 года, на что ответчик письмом от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № сообщил о том, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> включен в региональную программу капитального ремонта постановлением <адрес> №-пп от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, оплата взноса на капитальный ремонт по данному многоквартирному дому с ДД.ММ.ГГГГ является обязательным и постоянным платежом, а также об отсутствии правовых оснований для осуществления перерасчета по лицевому счету №. Дополнительно указав, что по данному лицевому счету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере 30 037,71 руб.

В судебном заседании истец ФИО3 суду пояснила, что считает незаконным предъявление требований к ней о взыскании задолженности по внесению плат за капитальный ремонт до августа 2022 года в связи с истечением срока исковой давности.

Указанные доводы истца основаны на ошибочном толковании закона.

В силу частей 1, 2 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещения в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской ФИО1, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 167-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес>» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении пяти календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес>, в которую включен этот многоквартирный дом.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пп «О внесении изменения в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес> на 2014-2043 годы» опубликовано в общественно-политической газете «Областная».

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес> на 2038-2040 годы под №.

Таким образом, обязанность по оплате указанных выше взносов возникает у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, в том числе и собственников помещений в <адрес> в <адрес>, с июня 2016 года.

В связи с чем, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона, и взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника. При этом, при переводе долга на нового собственника, получения его согласия не требуется.

Истечение трехлетнего срока исковой давности для взыскания с истца задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не является основанием для исключения из платежных документов такой задолженности, а также пени, начисленной на нее.

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению решения об отказе в иске.

Таким образом, с истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена, если должник заявит о необходимости применить срок исковой давности.

Такой срок может быть применен только по заявлению должников (ответчиков) в рамках предъявленного к ним иска о взыскании задолженности. В отсутствие иска о взыскании образовавшейся задолженности, сроки исковой давности в данном споре неприменимы.

При рассмотрении настоящего дела требований о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт ответчиком заявлено не было, в связи с чем, положения ст. 196 ГК РФ о сроках исковой давности при рассмотрении данного дела применены быть не могут.

Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрена возможность списания задолженности, требования о взыскании которой не были предъявлены в пределах срока исковой давности.

Списание долга, по которому истек срок исковой давности, является правом, а не обязанностью кредитора, и списание долга осуществляется кредитором только после принятия всех возможных мер к принудительному взысканию с должника задолженности, в том числе и в судебном порядке, когда эти меры оказались исчерпывающими и безрезультатными.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> об обязании произвести перерасчет задолженности, списать задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Ввиду того, что законодательно предусмотрен переход не исполненной предыдущим собственником обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт к новому собственнику, предъявление ФИО3 задолженности по оплате за капитальный ремонт за период, предшествовавший возникновению ее права собственности, соответствует нормам материального права, в связи с чем, требования истца о признании действий по начислению взносов за капитальный ремонт незаконными, о перерасчете взносов за капитальный ремонт, исключая задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> о признании действий по начислению взносов на капитальный ремонт незаконными, обязании произвести перерасчет задолженности, исключении задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья A.M. Тимофеева

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ. Судья.