УИД 61RS0036-01-2024-003624-84

Дело № 2-328/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2025 года г. Каменск-Шахтинский РО

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Калачевой Ю.О.,

с участием представителя истца – Махаджиева И.Э.,

при секретаре Ковалевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Каменска-Шахтинского Ростовской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Каменска-Шахтинского Ростовской области о признании права собственности на гараж, в котором просит признать за ним право собственности на гараж №, расположенный в АГК «Дорожник» по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указано, что с 2008 истец является членом АГК «Дорожник» и ему принадлежит гараж № общей площадью 22,4 кв.м. Членские взносы уплачены полностью. Гараж расположен на земельном участка с кадастровым номером №. Согласно Постановлению Мэра г.Каменска-Шахтинского Ростовской области от 06.03.2008 №380, данный земельный участок предоставлен в аренду кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей- стоянок "Дорожник" для использования в целях строительства гаражей капитального типа, в границах, указанных в кадастровом плане участка, общей площадью 2248 кв.м., что подтверждается договором аренды находящейся в государственной собственности земельного участка от 07.03.2008 № 56-08. Спорный объект самовольной постройкой не признавался, соответствует градостроительным нормам и правилам, техническое состояние гаража оценивается как «работоспособное», существующие конструкции здания гаража не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Пай выплачен в полном объеме, строительство гаража осуществлено на выделенном для строительства гаражей земельном участке. С момента приобретения он пользуются гаражом, оплачивает коммунальные расходы и несет бремя содержания гаража. Считает, право собственности у него возникло на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Махаджиев И.Э. поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, просил дело рассмотреть в его отсутствии.

Ответчик Администрация г. Каменска-Шахтинского, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок «Дорожник», привлеченный в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд своих представителей не направили, об отложении слушания дела не просили. Дело рассмотрено в отсутствии неявивишихся лиц, участвующих в деле на основании положений ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хоть и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статья 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1, п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также из абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен гараж истца, 07.03.2008 предоставлен в аренду кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок «Дорожник», что подтверждается договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 56-08 от 07.03.2008, заключенному с Администрацией г. Каменск-Шахтинского, постановлением администрации г. Каменска-Шахтинского № 380 от 06.03.2008 (л.д. 11-12, 13). Материалами дела не подтверждается, что договор аренды земельного участка № 56-08 от 07.03.2008 расторгнут, сторонами данный факт не оспаривался.

ФИО1 является членом АГК «Дорожник» и владельцем гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой председателя кооператива, списком членов АГК «Дорожник». Согласно выкопировке (л.д.35) гараж № находится в пределах границ земельного участка по адресу: <адрес>

Справкой председателя кооператива АГК «Дорожник» ФИО2 от 21.01.2025 № 47 подтверждается, что по состоянию на 21.01.2025 паевой взнос за гараж № оплачен полностью, ФИО1 предоставлен гараж № в собственность, общей площадью 22,4 кв.м., высотой 2,7 м., расположенный по адресу: <адрес>

ФИО1 пользуется гаражом на выделенном ему кооперативом земельном участке, то есть занял участок не самовольно. Истцом уплачен паевой взнос полностью, задолженности не имеется. Согласно техническому паспорту от 31.07.2024 гараж №, инвентарный №, имеет площадь (застройки) 26,6 кв.м., общая площадь основного помещения - 22,4 кв.м. (24-29).

В соответствии с актом обследования ООО «Корус» состояние основных конструкций гаража капитального типа оценивается как «работоспособное», габариты помещения, его площадь и высота соответствуют требованиям, предъявляемым к гаражам, что обеспечивает возможность эксплуатации гаража по своему назначению. В соответствии с требованиями пожарного регламента здание гаража соответствует предъявляемым к нему требованиям. Существующие конструкции здания гаража не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку спорный гараж возведен в пределах предоставленного в законном порядке земельного участка; истец является членом гаражного кооператива, паевой взнос за гараж выплачен полностью; истец несет расходы по содержанию гаража, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, имеются основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 к администрации г. Каменска-Шахтинского Ростовской области о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гараж №, площадью 22,4 кв.м., расположенный в кооперативе по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.02.2025 г.

Председательствующий: