УИД 77RS0020-02-2025-006956-08

№2-5486/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2025 года Перовский районный суд адрес

в составе: председательствующего судьи Шутовой И.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5486/2025 по иску фио Майрамби Давлятовны, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио к фио о сохранении права пользования жилым помещением,

установил:

Истцы фио Майрамби Давлятовна, ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио обратились в суд с иском к ответчику фио о сохранении права пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что 20 февраля 2019 г. между ООО «Станица» и Закрытым кредитным паевым инвестиционным фондом был заключен договор уступки прав (цессии) по результатам торгов, согласно которому цессионарий приобрел права требования к ответчику по договору займа и договору поручительства. 03.05.2024 г. регистрирующим органом была осуществлена запись о переходе прав собственности на ООО «Станица». Впоследствии, стало известно, что ООО «Станица» заключило договор купли-продажи квартиры от 10.09.2024 г. с ФИО2, согласно которому стоимость квартиры составила сумма У истцов нет другого жилого помещения ни в собственности, ни в пользовании, они не являются участниками договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или другого гражданского правового договора на приобретение жилья. Кроме того, в настоящее время ФИО1 не имеет возможности обеспечить себя и дочь другим жилым помещением по причине имущественного положения. ФИО3 в настоящее время находится на пенсии, размер пенсии составляет сумма. При этом, имеется исполнительное производство в отношении ФИО1 и ФИО3, где взыскателем является ООО «Станица» и в пользу ответчика по встречному иску взыскивается 50 процентов заработной платы ФИО1 и с пенсии ФИО4 фио изложенного, истцы просили сохранить за фио, паспортные данные, ФИО1, фио Майрамби Давлятовной право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, до совершеннолетия фио, а, именно, до 11.12.2034 года.

Истцы ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика фио – фио в судебном заседании исковые требования не признала.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 указанной статьи, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. ст. 301, 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ч. 4 ст. 3 адрес кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Как неоднократно указывал Верховный суд Российской Федерации, при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.4 ст. 31 адрес кодекса РФ случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Из решения Перовского районного суда адрес от 23 июня 2025 года следует, что фио является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи №б/н от 10 сентября 2024 года.

Первоначальным собственником указанного жилого помещения была ответчик ФИО3

27.06.2014 года был заключен договор займа №ДЗДК-327/2014 и договор залога №ДИДК-327/2014 в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, между адрес фио фио Закрытым кредитным паевым инвестиционным фондом фио – Доступный кредит» и ФИО3

В результате неисполнения ФИО3 взятых на себя обязательств, займодатель обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

18.12.2015 года Тверской районный суд адрес рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6524/15 по иску адрес фио фио Закрытым кредитным паевым инвестиционным фондом фио – Доступный кредит» к ФИО3, фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество решил исковые требования о взыскании на жилое помещение, принадлежащего ФИО3, по адресу: адрес были удовлетворены в пользу адрес фио фио Закрытым кредитным паевым инвестиционным фондом фио – Доступный кредит» удовлетворить путем проведения открытых торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

По договору уступки прав (цессии) от 20.02.2019 между ООО «УК фио Закрытым кредитным паевым инвестиционном фондом фио – Доступный кредит» и ООО «Станица» был передан объект залога: квартира, расположенная по адресу: адрес.

В связи с тем, что имущество должника, арестованное 30.12.2019 в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, взыскателю направлено предложение оставить это имущество за собой. В заявление от 02.08.2023 ООО «Станица» изъявило согласие оставить нереализованное в принудительном порядке арестованное имущество должника за собой в счет погашения долга по исполнительному документу. Указанное жилое помещение являлось собственностью ООО «Станица» на основании: Постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника от 03.08.2023 № 77021/23/781471, выдавший орган: Управление Федеральной службы судебных приставов по адрес, а также Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 03.08.2023, выдавший орган: Управление Федеральной службы судебных приставов по адрес, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.05.2024 года сделана запись о регистрации № 77:03:0006015:5296-77/072/2024-15.

Определением Арбитражного суда адрес от 25.12.2023 года принято к производству заявление ФИО3 о признании ее несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по делу №А40-295431/23-124-524Ф.

Определением Арбитражного суда адрес от 10.04.2024 года заявление ФИО3 признано обоснованным, в отношении нее введена процедура реструктуризации долгов гражданина.

22 мая 2024 года фио уведомил ответчиков ФИО3, ФИО1 и ее несовершеннолетнюю дочь фио о необходимости освобождения жилого помещения, выселении.

10 сентября 2024 года между ООО «Станица» и ФИО2 была заключена сделка по продаже квартиры, расположенной по адресу: .Москва адрес.

19.09.2024 Финансовым управляющим в Арбитражный суд адрес было подано заявление о признании сделки недействительной и применении последствий сделки, в отношении недвижимого имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: адрес, перехода права собственности на квартиру к ООО «Станица» и совершенной сделки купли-продажи указанной квартиры между ООО «Станица» и ФИО2, которое было оставлено без удовлетворения.

Таким образом, истец фио является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес, право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи договором купли-продажи квартиры от 10.09.2024г., зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.09.2024 №77:03:0006015:5296-77/072/2024-7.

При принятии решения суд указал, что доводы представителя ответчика об отсутствии жилья в собственности/пользовании и о необходимости сохранить за ответчиками право пользования жилым помещением правового значения для дела не имеют, поскольку право пользования спорной квартирой не порождают. При разрешении заявления представителя ответчика о сохранении права пользования жилым помещением, суд пришел к выводу, что независимо от наличия уважительных причин, указанных представителем ответчика в качестве основания для сохранения права пользования, законных оснований для его удовлетворения не имеется. Таким образом, оснований для сохранения права пользования собственностью истца судом не установлено.

Указанным решением Перовского районного суда адрес от от 23 июня 2025 года постановлено:

«Признать фио Майрамби Давлятовну, ФИО1, фио прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия фио Майрамби Давлятовны, ФИО1, фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Выселить фио Майрамби Давлятовну, ФИО1, фио из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Взыскать с фио Майрамби Давлятовны, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах фио в пользу фио расходы по госпошлине в размере сумма».

Оценив доводы сторон и представленные суду доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований и сохранении за истцами права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, до совершеннолетия фио, то есть до 11.12.2034 года, поскольку право пользования истцов на указанное жилое помещение прекращено решением Перовского районного суда адрес от 23.06.2025 г. на основании ч. 2 ст. 237 ГК РФ, ч.2 ст.292 ГК РФ, которыми не предусмотрена возможность сохранения права временного пользования за прежним собственником квартиры и членами его семьи, а ч.4 ст.31 ЖК РФ к данным правоотношениям не применима, в связи с чем, отсутствие у истцов иного жилого помещения, равно как их имущественное положение, не позволяющее им обеспечить себя иным жилым помещением, в данном случае не имеют правового значения и не является основанием для удовлетворения иска.

Кроме того, доводы истцов о сохранении права пользования жилым помещением по адресу: адрес были предметом рассмотрения Перовским районным судом адрес при рассмотрении иска фио к фио Майрамби Давлятовне, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах фио о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, с данными доводам суд не согласился, удовлетворив исковые требования фио, а поэтому, в случае несогласия с решением суда, ФИО3 и ФИО1 вправе его обжаловать в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио Майрамби Давлятовны, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио к фио о сохранении права пользования жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.В.Шутова

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2025 г.