РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2022 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе:

Председательствующего судьи фио

При секретаре фио

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6994/2022 по исковому заявлению ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском и с учетом уточнений просил: взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» задолженность по договору аренды апартамента с физическим лицом от 09.03.2021 г. № МП/А/4052/0222 в размере 187 837,84 руб., неустойку в размере 4609,19 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3584,70 руб.

Требования обоснованы тем, что сторонами заключен договор аренды от 09.03.2021 г., по условиям которого ответчику в аренду передано помещение с принадлежностями. Договор расторгнут 20.01.2022 г., возврат предмета аренды произведен 21.02.2022 г. Свои обязательства по договору аренды ответчик должным образом не исполнял, коммунальные платежи, стоимость уборки и стоимость устранения дефектов помещения не оплатил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 187837,84 руб.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями ч. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» и ФИО1 заключен договор аренды от 09.03.2021 № ЛМП/А/4052/0222, согласно которому Арендодатель передал Арендатору помещение с принадлежностями, расположенное в секции 4 арендного дома «Матч Поинт» по адресу: адрес: ..., площадь 29,90 кв.м, срок аренды до 15.02.2022 г. Акт приема-передачи предмета аренды подписан сторонами 09.03.2021 г.

В соответствии с Договором Арендатор обязан своевременно уплачивать Арендодателю Арендную плату в соответствии с условиями раздела 6 Общих условий (п. 4.1.3. Договора), своевременно оплачивать все фактически потребленные коммунальные услуги в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета на основании официальных тарифов и методик, утвержденных Правительством адрес и РСО (п. 4.1.6. Договора).

В соответствии с п. 6.2. Договора Арендатор уплачивает Арендодателю Фиксированную арендную плату ежемесячно авансом с 15 числа предшествующего месяца, не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего соответствующему месяцу аренды. Размер фиксированной арендной платы составляет 56000 руб. в месяц.

В случае просрочки уплаты фиксированной арендной платы арендатор обязуется уплатить арендодателю неустойку в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своих нарушенных обязательств по договору (п. 9.4 договора).

В силу п. 88.11 договора аренды, договор считается автоматически расторгнутым по соглашению сторон в случае однократной просрочки уплаты арендатором фиксированной арендной платы на срок свыше 12 рабочих дней – на 13-й рабочий день с даты, в которую арендатор был обязан произвести оплату.

Поскольку фиксированная плата за январь 2021 года арендатором не уплачена в установленный срок, договор аренды расторгнут 20.01.2022 г. на основании п. 8.1.1 договора.

В соответствии с п. 7.7 договора аренды, если в дату окончания арендатор не исполняет обязательство по возврату предмета аренды, арендатор обязуется уплачивать фиксированную арендную плату в двойном размере, начиная с даты окончания и до даты фактического возврата предмета аренды.

Возврат предмета аренды произведен по акту от 21.02.2022 г., в п. 3 акта установлена стоимость устранения дефектов в размере 13151 руб.

Согласно условиям Договора (п. 8.4.1.) в дату досрочного расторжения договора Арендатор обязуется вернуть Арендодателю помещение и принадлежности в том же состоянии, в котором они были получены Арендатором в Дату передачи, передать ключи и электронные карты доступа, уплатить все имеющиеся задолженности за Коммунальные услуги и иным платежам согласно условиям Договора, и подписать Акт возврата в двух экземплярах.

В случае наличия дефектов Помещения или Принадлежностей на Дату окончания Арендодатель, Арендатор и Сервисная компания указывает такие дефекты в смете по восстановительному ремонту и ущербу в акте возврата.

В соответствии с п. 7.4. Договора Арендатор обязуется оплатить уборку Помещения в размере, установленном действующим Прейскурантом. Согласно Прейскуранту стоимость уборки апартамента по выезду составляет 1 710 рублей.

По состоянию на 17.06.2022 г. за ответчиком числится задолженность по Договору в размере 187837,84 рублей: по арендной плате – 158970,97 рублей; по коммунальным платежам – 13105,87 рублей; стоимость уборки апартамента по выезду Арендатора - 1 710 рублей; стоимость устранения дефектов Помещения (восстановительный ремонт и ущерб) - 13151 руб.

На основании п. 9.4. Договора истцом начислена неустойка в связи с просрочкой уплаты Фиксированной арендной платы, причитающейся Арендодателю по Договору, в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своих нарушенных обязательств по Договору. За период с 26.12.2021 г. по 21.02.2022 г. размер неустойки составил 4609,19 руб.

Таким образом, представленными по делу доказательствами достоверно подтверждается возникновение у ответчика перед истцом задолженности по договору аренды. Размер задолженности ответчиком не оспаривается, согласие с заявленным размером выражено ФИО1 при подписании акта возврата.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, по существу заявленных требований обоснованных возражений не поступило, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Материалами дела подтверждено, что истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 3584,70 руб. Суд считает указанные расходы обоснованными и подлежащими взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» задолженность по договору аренды апартамента с физическим лицом от 09.03.2021 г. № МП/А/4052/0222 в размере 187 837,84 руб., неустойку в размере 4609,19 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3584,70 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: