Производство № 2-550/2023
УИД 28RS0004-01-2022-011508-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 января 2023 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Гоковой И.В.,
при секретаре Попове В.Е.
с участием прокурора – МА, представителя истца – ЮВ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АД к СА о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,
установил:
АД обратился в суд с исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указав, что на основании договора дарения от 29 июня 2022 года ему принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ***. В принадлежащем истцу жилом помещении зарегистрирован ответчик СА, который приходится истцу дядей. Ответчик периодически ночует в квартире, находясь в состоянии алкогольного опьянения устраивая скандалы и дебоши. В остальное время ответчик проживает у сожительницы, с которой ведет общее хозяйство. В спорном жилом помещении у ответчика сохраняются личные вещи, предметы мебели и домашнего обихода, принадлежащие ответчику, отсутствуют. В добровольном порядке выселяться из квартиры и снять сведения о себе с регистрационного учета ответчик отказывается, нарушая тем самым, права истца как собственника по владению, пользованию и распоряжению этим жилым помещением. На основании ст.ст. 292, 304 ГК РФ, ст.ст. 30, 35 ЖК РФ истец просит суд признать СА утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, выселить ответчика из указанного жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца поддержала исковое заявление по изложенным в нем доводам и настаивала на его удовлетворении. Суду пояснила, что после перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу право пользования ответчика данным жилым помещением прекратилось в силу закона. По смыслу жилищного законодательства ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения (истца). Ответчик был вселен в квартиру прежним собственником. В настоящее время проживает как в спорной квартире, так и с семьей в с. Чигири, Благовещенского района, Амурской области. Проживание ответчика в спорном жилом помещении без какого-либо законного основания нарушает права собственника этого жилья. Истец не желает, чтобы ответчик проживал в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении и пользовался им, в связи с чем, просит исковые требования удовлетворить.
Истец АД, ответчик СА, третьи лица НИ, НА, представитель третьего лица МО МВД России «Благовещенский» в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещались своевременно надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.ст. 113, 118 ГПК РФ. Сведения о причинах неявки не предоставили. Об уважительных причинах неявки не сообщили.
Ответчик СА извещался о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации, подтвержденному отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Амурской области. Вместе с тем, заказная почтовая корреспонденция не была вручена ответчику и возвращена в суд в связи с истечением срока хранения. Иными сведениями о месте жительства ответчика суд не располагает.
В силу п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет гражданина по месту жительства служит определению его места жительства.
Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности, и должны использовать их добросовестно.
В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям, данным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.
В п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
При вышеизложенных обстоятельствах, считается, что направляемые ему регистрируемые (заказные) почтовые отправления с судебными извещениями о дате, времени и месте рассмотрения дела, ответчик должен был получить в адресном отделении почтовой связи по адресу своей регистрации в течение нахождения почтовых отправлений в этом адресном отделении.
Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства гражданина корреспонденцией, является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия.
Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными извещениями в отделение связи, материалы дела не содержат.
Поскольку ответчик не обеспечил получение поступающей в его адрес корреспонденции, на нем лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных извещений - рассмотрение дела в его отсутствие.
Учитывая, что согласно статье 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, ст. 154 ГПК РФ, устанавливающей сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц по имеющимся доказательствам.
Выслушав доводы представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Частью 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.
В силу п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ право пользования жилым помещением у гражданина может быть прекращено по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда.
Из представленных доказательств судом установлено, что истец АД является собственником жилого помещения - квартиры № ***
Ранее данная квартира принадлежала бабушке истца НИ на основании справки ЖСК № 20 о полной выплате пая № 97.
Ответчик СА приходится НИ сыном, был зарегистрирован в квартире № *** 22 января 1996 года и проживал в нем в качестве члена семьи собственника, в связи с чем, приобрел право пользования жилым помещением.
29 июня 2022 года НИ в соответствии с договором дарения подарила принадлежащую ей на праве собственности квартиру № *** своему внуку АД (истцу).
30 июня 2022 года в Единый государственный реестр недвижимости внесена регистрационная запись о праве собственности АД на квартиру по вышеуказанному адресу.
Обращаясь в суд с рассматриваемым иском, истец указывает, что после перехода к нему права собственности на спорное жилое помещение ответчик продолжает им пользоваться. Периодически он проживает в квартире, при этом, употребляет спиртные напитки, создает конфликтную обстановку, устраивает скандалы, доставляя неудобства истцу, а также НИ, которая после заключения сделки осталась проживать в жилом помещении. Истец является новым собственником квартиры, возражает против проживания и регистрации ответчика в спорной квартире, соглашения о порядке пользования квартирой между ними не достигнуто.
16 сентября 2022 года истцом в адрес ответчика направлено требование о выселении из спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до 16 октября 2022 года. Данное требование получено ответчиком 01 октября 2022 года, последним не исполнено.
Будучи допрошенной по ходатайству стороны истца свидетель НИ показала, что проживает в квартире № ***. Ответчик СА приходится ей сыном, был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена ее семьи, когда квартира находилась в собственности свидетеля. Фактически ответчик живет на два дома, как в спорном жилом помещении, так и с семьей в с. Чигири, Благовещенского района, Амурской области. Появляясь в спорной квартире, ответчик ведет себя агрессивно, оскорбляет ее, провоцирует скандалы, портит имущество, лезет в драку.
Оснований не доверять показаниям свидетеля, допрошенного в судебном заседании и предупрежденного об уголовной ответственности в соответствии с положениями ст. 307 УК РФ суд не усматривает и принимает их во внимание в качестве доказательства по делу.
В силу положений п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Он вправе предоставить его во владение, пользование гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или ином законном основании.
Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 1 ст. 292 ГК РФ).
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения вправе пользоваться принадлежащим ему жилым помещением. К членам семьи относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена семьи.
Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
В ходе судебного разбирательства из объяснений истца, показаний свидетеля достоверно установлено, что ответчик СА был вселен в спорное жилое помещение – квартиру № *** в качестве члена семьи бывшего собственника квартиры, своей матери НИ После отчуждения собственником жилого помещения продолжает его использовать для проживания и сохраняет регистрацию.
Жилое помещение перешло в собственность истца и необходимо новому собственнику для осуществления права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им жилым помещением. Истец не желает, чтобы ответчик имел право пользоваться принадлежащим ему жилым помещением и был зарегистрирован в нем.
По требованию истца добровольно из спорного жилого помещения ответчик не выселяется, сведения о себе с регистрационного учета не снимает, что нарушает права истца как собственника жилого помещения.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и представленных сторонами доказательств, право пользования ответчика спорным жилым помещением прекратилось на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ в связи с переходом права собственности на данную квартиру к истцу. При этом, каких-либо условий о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением договор дарения не содержит.
Дальнейшее проживание ответчика в спорном жилом помещении могло осуществляться либо на основании соглашения с новым собственником жилого помещения (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ) либо в силу семейных отношений с собственником жилого дома (ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ). Вместе с тем, какой-либо договор о предоставлении спорной квартиры в пользование СА между новым собственником и ответчиком не заключался. Стороны по отношению друг к другу не являются членами одной семьи, совместно не проживают, общего хозяйства не ведут, общего бюджета не имеют (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ). Доказательств обратного материалы дела не содержат.
Ответчиком не заявлено доводов, свидетельствующих о наличии у него самостоятельного, не зависящего от прежнего собственника права в отношении спорного жилого помещения, а также доводов и доказательств о наличии иных правоотношений с его участием в отношении пользования спорным жилым помещением, чем вышеизложенные, основанные на его вселении в спорное жилое помещение в качестве члена семьи бывшего собственника.
Учитывая, что ответчик не является членом семьи истца, какого-либо соглашения о праве пользования им спорным жилым помещением не заключалось, ответчик был вселен в жилое помещение и являлся членом семьи прежнего собственника жилого помещения, который распорядился объектом недвижимости по своему усмотрению, право пользования спорным жилым помещением у ответчика не сохраняется.
Оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая вышеприведенные нормы права, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о признании ответчика СА утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В связи с тем, что право пользования спорной квартирой у ответчика прекратилось, однако он добровольно не освобождает спорное жилое помещение, использует его для проживания, в квартире имеются его вещи, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать СА, *** года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** (кадастровый номер ***).
Выселить СА, *** года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: ***, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд, через Благовещенский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Гокова И.В.
Решение в окончательной форме составлено 20.01.2023 года