РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03.09.2025 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Ильиной И.П.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО9,
представителя ответчика ФИО15,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-185/2025 по иску ФИО5, ФИО6 к ФИО7 Сысертского муниципального округа об оспаривании результатов кадастровых работ земельного участка,
установил:
ФИО5, ФИО6 обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь в обоснование требований, что являются собственниками (на праве общей долевой собственности) земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>-А, что подтверждается Свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданными ФИО11, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО2 нотариального округа: <адрес>, по реестру за №№ <данные изъяты> записи регистрации <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный приобретен наследодателем ФИО13 на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения участка его границы обозначены существующим забором, существующие границы не изменялись.
При выноске границ вышеуказанного земельного участка в натуру было выявлено, что при межевании указанного земельного участка была допущена реестровая ошибка, в результате которой фактическая граница участка с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствует данным кадастрового учета. Земельный участок был разбит на два: <данные изъяты> кв.м., межевание проведено без учета существующего забора.
Согласно данных инвентаризации земель в населенном пункте селе Боррдулино за <данные изъяты> год, фактическая площадь используемого земельного участка составляла <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании истец ФИО6 и представитель истцов ФИО10, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме, просили: Исправить реестровую ошибку, внесенную в сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>А, установив границы земельного участка согласно проекта межевого плана, по следующим координатам:
X У
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Представитель ответчика ФИО7 Сысертского муниципального округа ФИО12, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала, указав, что увеличение площади земельного участка истца после устранения реестровой ошибки составит более чем 5%, а именно на <данные изъяты> %). Добросовестное давностное владение земельным участком большей площадью, чем <данные изъяты> кв. м, а именно <данные изъяты> кв. м, свыше <данные изъяты> лет не подтверждено документально.
В соответствии с Постановлением ФИО3 сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 «Об отводе земельного участка под строительство жилого дома гр. ФИО4 в <адрес>» ФИО4 отведен земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м под строительство жилого дома с полезной площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м в <адрес>.
В договоре о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ и Акте об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>А, указана площадь земельного участка <данные изъяты> кв. м.
Землеустроительным делом №40817810604900317040 от 2005 года по межеванию земельного участка находящегося по адресу: <адрес> №40817810604900317040А определены границы и площадь указанного земельного участка <данные изъяты>. м, которая установлена как правоустанавливающими документами, так в результате выполненных работ по межеванию.
Постановлением ФИО3 Сысертского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 было отменено Постановление ФИО3 Сысертского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 «О формировании, утверждении проекта границ и предоставлении земельного участка в аренду ФИО4».
Каких-либо документов, подтверждающих расширение (перераспределение) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> №40817810604900317040А, не имеется.
Третье лицо ФИО16 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ иск поддержал, указав, что споров по границе не имеется.
Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Министерства природных ресурсов и экологии Свердловской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены заблаговременно и надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.
Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со статьей 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9).
Частью 1.1 статьи 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
Судом установлено, что ФИО5 и ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>А, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданными ФИО11, временно исполняющем обязанности нотариуса ФИО2 нотариального округа <адрес>, по реестру за №<данные изъяты>, записи регистрации №№ <данные изъяты>, записи регистрации <данные изъяты>.11.2022 (Том 1, л.д. 5-8).
Постановлением ФИО3 сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 «Об отводе земельного участка под строительство жилого дома ФИО4 в <адрес>», отведен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (Том 1, л.д. 5-8).
ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке (Том 1, л.д. 26 оборот - 28).
ДД.ММ.ГГГГ вынесено Постановление ФИО3 ФИО8 сельской ФИО7 МО <адрес> №40817810604900317040 «Об определении категории земель, вида разрешенного использования, целевого назначения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», которым определены: категория земель - земли поселений, вид права - собственность, вид разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства (Том 1, л.д. 23 оборот).
ДД.ММ.ГГГГ вынесено Постановление ФИО3 Сысертского городского округа №40817810604900317040 «О формировании, утверждении проекта границ и предоставлении земельного участка в аренду ФИО4», с графическим приложением «Проект границ», которым утвержден проект границ о предоставлении в аренду земельного участка ФИО4 общей площадью <данные изъяты> (Том 1, л.д. 25-26).
ДД.ММ.ГГГГ вынесено Постановление ФИО3 Сысертского городского округа №40817810604900317040 «Об отмене Постановления ФИО3 Сысертского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 «О формировании, утверждении проекта границ и предоставлении земельного участка в аренду ФИО4» (Том 1, л.д. 24 оборот).
Согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 приобрел у ФИО4 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (<адрес>А), площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства (Том 1, л.д. 19).
Как следует из материалов дела, границы земельного участка истцов сформированы, работы по межеванию земельного участка <данные изъяты> проведены ООО «Ракурс» на основании задания на межевание земельного участка, утвержденного ФИО4, по результатам работ подготовлено Землеустроительное дело №40817810604900317040, утвержденное Территориальным отделом №40817810604900317040 Управления Роснедвижимости по <адрес>.
Как следует из пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.
Установление местоположения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих (первичных землеотводных) документах, с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.), при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы.
Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>А определены на местности спутниковым многочастотным оборудованием методом геодезических измерений, Обобщенная информация сформирована в сводный план границ земельного участка. На плане границ обозначены синим цветом границы объектов капитального строительства (2-ух этажный жилой дом, баня с летней верандой, хозяйственная постройка - конюшня), а также временное сооружение (теплица). Красным цветом изображена граница, предлагаемая к исправлению, как реестровая ошибка по координатам указанным в исковом заявлении ФИО5 и ФИО6 к ФИО7 Сысертского муниципального округа. Бордовым цветом изображена граница фактического деревянного ограждения на металлических опорах. Красным цветом со стороны смежного земельного участка <адрес> - фактическое ограждений профлист на металлических опорах. Коричневым цветом отображены временные сооружения представляющие собой ограждения для выгула домашних сельскохозяйственных животных, левада.
Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствуют сведениям, внесенным в ЕГРН (показаны на сводном чертеже черным цветом). Границы земельного участка установлены без учета фактического пользования, существующих ограждений, объектов капитального строительства, временных построек существующих на местности длительное время и имеют устойчивый характер.
При проведении межевания земельного участка <данные изъяты> в 2005-2006 годах были выполнены обмеры границ земельного участка <данные изъяты> с учетом фактического использования, о чем свидетельствует документы: акт проверки проведения землеустройства от ДД.ММ.ГГГГ (Подготовлен Территориальным отделом №40817810604900317040 Управления Федерального Агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес>); Постановление №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, которое в дальнейшем было отменено Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ.
Экспертом отмечено, что землеустроительная документация утверждена в марте 2006 года (3 месяца ранее), что свидетельствует о ее соответствии требованиям действующего на тот момент земельного законодательства и подтверждает факт пользования земельным участком общей площадью 1778 кв.м. Данное противоречие фактически используемых границ сведениям ЕГРН, классифицируется как реестровая ошибка, допущенная лицом при межевании границ земельного участка <данные изъяты>
В отношении земельного участка <данные изъяты> на кадастровый учет поставлены границы, без учета существующих ограждающих конструкций (заборов), объектов капитального строительства, временных сооружений, а также многолетних насаждений.
Согласно статье 61 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» наличие признаков, описанных в настоящем заключении, классифицируется как реестровая ошибка и подлежит исправлению в установленном законом порядке.
По смыслу положений ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение судебной экспертизы является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования.
Как и любое доказательство, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.
Таким образом, не смотря на то, что суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч. 3 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.
Согласно заключению эксперта, в результате натурного обследования установлено расположение объектов недвижимости и надворных построек в границах домовладения на земельном участке, огороженном забором, площадью 1923 кв.м., фактические границы не соответствуют данным кадастрового учета, кадастровые работы проведены без учета фактических ограждений и ограждений.
В связи с чем, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Доводы о том, что ненормативный акт (Постановление № 627 от 07.03.2006), на основании которого предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. отменен Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ судом отклоняются, поскольку после формирования земельного участка землепользователь мог быть лишен права на участок только по основаниям, предусмотренным ст.ст. 44-46 Земельного кодекса Российской Федерации.
Поскольку соответствующих оснований для прекращения прав на земельный участок не установлено судом, право на земельный участок не было оспорено в судебном порядке, суд не признает факт отмены ранее принятого ненормативного акта о предоставлении ФИО4 земельного участка в качестве юридического факта, влекущего за собой прекращение права ФИО4 спорным земельным участком. При этом, более 18 лет земельный участок и расположенные на участке объекты недвижимости открыто и добросовестно использовались истцами и их правопредшественниками в указанных границах.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что реестровая ошибка заключается в том, что при уточнении границ земельного участка, границы были установлены неправильно, в результате чего и возникли указанные в заключении кадастрового инженера, а также в заключении судебной экспертизы пересечение с границами земельных участков с кадастровым номерами <данные изъяты>, постройками и ограждениями на земельном участке с кадастровым номером 66:25:0601002:204. Впоследствии эта ошибка была воспроизведена в сведениях государственного кадастра недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО5, ФИО6 к ФИО7 Сысертского муниципального округа об оспаривании результатов кадастровых работ земельного участка, удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку, внесенную в сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>А, установив границы земельного участка согласно проекта межевого плана, по следующим координатам:
X У
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ГКН о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.
Судья: Мурашов А.С.
Решение изготовлено 08.09.2025