УИД: 50RS0016-01-2024-000885-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 апреля 2025 года г. Королёв
Королёвский городской суд Московской области в составе:
судьи Касьянова В.Н.
при секретаре Колпаковой Д.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-744/25 по иску Администрации городского округа Королёв Московской области к ФИО1 об освобождении самовольно занятой части земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского округа Королёв Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором, с учетом уточнений, просила обязать ответчика освободить самовольно занятую часть земельного участка, собственность на которую не разграничена площадью 76 кв.м., путем демонтажа ограждения, привести границы земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: «для обслуживания индивидуального жилого дома», расположенного по адресу: <адрес>, в исходное состояние в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка.
В обоснование заявленных требований указано на то, что 23.01.2024 г. Администрацией городского округа Королёв в рамках проверки соблюдения требований земельного законодательства проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проведения обследования земельного участка выявлено самовольное занятие земельного участка площадью 76 кв.м. Выявлены признаки нарушения требований земельного законодательства, выразившиеся в использовании земельного участка площадью 76 кв.м., с северной стороны земельного участка с кадастровым номером №, без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено информационное письмо № о необходимости информирования Администрации городского округа о принятых мерах по устранению нарушения действующего законодательства. 21.11.2024 г. Администрацией городского округа проведено обследование земельного участка, в ходе которого было установлено, что выявленное нарушение по освобождению использованной территории не устранено. В добровольном порядке освобождение земельного участка произведено не было, ответа так же получено не было.
Представитель истца Администрации городского округа Королёв Московской области в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 72 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами. Муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и в порядке, установленном нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.
Согласно ч. 2 ст. 76 ЗК РФ, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 752 +/- 10 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: «для обслуживания индивидуального жилого дома».
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Королёв в рамках проверки соблюдения требований земельного законодательства проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером 50:45:0040909:21, расположенного по адресу: <адрес> и составлен акт обследования земельного участка №8 от 23.01.2024 г.
В ходе проведения обследования земельного участка выявлено самовольное занятие земельного участка площадью 76 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. Королев проведено повторное обследование земельного участка, в ходе которого было установлено, что работ по освобождению территории не проводится, и не проводилось. Дополнительно за переделами земельного участка огорожена территория, площадью 76 кв.м., на которой взрастают многолетние зеленые насаждения. Выявлены признаки нарушения требований земельного законодательства, выразившиеся в использовании земельного участка площадью 76 кв.м., с северной стороны земельного участка с кадастровым номером №, без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю.
Согласно сведениям из выписки об основных характеристиках и регистрированных правах на объект недвижимости (земельный участок), границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 752 кв.м. расположены в следующих координатах:
Обозначение характерных точек
Координаты
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В соответствии с Ситуационным планом МБУ «ЦРЗК», самовольно занятая площадь, выходящая за пределы земельного участка с кадастровым номером № составляет 76 кв.м.
Граница, выходящая за пределы Земельного участка с кадастровым номером №, проходит по следующим координатным точкам:
Самовольно занятый з/у площадью 76 кв.м.
Обозначение характерных точек
Координаты
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
08.07.2024 г. Администрацией г.о. Королев в адрес ответчика направлено информационное письмо № о необходимости информирования Администрации городского округа о принятых мерах по устранению нарушения действующего законодательства.
21.11.2024 г. Администрацией г.о. Королев проведено обследование земельного участка, в ходе которого было установлено, что выявленное нарушение по освобождению территории не устранено, о чем составлен Акт № от ДД.ММ.ГГГГ В добровольном порядке освобождение земельного участка произведено не было, ответа так же получено не было.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав согласно положениям статьей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется в судебном порядке и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичное положение содержится в подпункте 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статьей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (пункт 45).
Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункт 47).
Таким образом, ответчик использовал земельный участок площадью 76 кв. м., выходящий за пределы земельного участка с кадастровым номером 50:45:0040909:21, без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов.
В соответствии со ст.68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у них доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).
Ответчик в судебное заседание не явился, возражений по заявленным требованиям не высказал.
При изложенных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
С учетом обстоятельств дела, характера действий, надлежащих выполнить, суд считает возможным установить ФИО1 срок для исполнения решения - два месяца с даты вступления решения суда в законную силу
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации городского округа Королёв Московской области к <адрес> - удовлетворить.
Обязать ФИО2, в срок два месяца с даты вступления решения суда в законную силу, освободить самовольно занятую часть земельного участка площадью 76 кв.м, путем демонтажа ограждения, привести границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.Н. Касьянов
Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.04.2025 г.