КОПИЯ
Дело № 2-595/2025
УИД 41RS0002-01-2025-000229-74
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 марта 2025 года г. Елизово Камчатского края
Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Комлевой О.В.,
при секретаре Гевеленко М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елизовского муниципального района в лице Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Елизовского муниципального района – муниципального казенного учреждения к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности,
установил:
Елизовский муниципальный район в лице Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Елизовского муниципального района – муниципального казенного учреждения (далее по тексту – Управление) обратился в суд с иском к ФИО1 о досрочном расторжении заключенного между сторонами 24 января 2020 года договора аренды земельного участка № <данные изъяты> в отношении земельного участка с кадастровым номером №, возложении на ответчика обязанности передать истцу по передаточным актам спорный земельный участок в состоянии, не хуже первоначального, в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.
Заявленные требования мотивировал тем, что ответчик, являясь арендатором земельного участка с кадастровым номером № по заключенному между сторонами вышеуказанному договору аренды, вопреки требованиям земельного законодательства и условиям договора не использует спорный участок по назначению в соответствии с установленным видом разрешенного использования. Направленные в адрес ответчика уведомление об устранении выявленных нарушений, предостережение о недопустимости нарушений обязательных требований, а также проект соглашения о расторжении договора, ответчиком проигнорированы. В связи с изложенным Управление обратилось с настоящим иском в суд.
Истец извещенный о дате и времени рассмотрения гражданского дела надлежащим образом в суд представителя не направил, представил ходатайство о рассмотрения дела в отсутствие своего представителя.
Ответчик ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела извещалась своевременно и в установленном законом порядке по адресу постоянной регистрации, направленное в ее адрес судебное извещение возвращено в суд за истечением срока хранения.
Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.
Изучив исковое заявление, исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 18 января 2024 года, что земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, относится к землям сельскохозяйственного назначения и имеет вид разрешенного использования – объекты животноводства, птицеводства и звероводства (л.д. 11-18).
24 января 2024 года между Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Елизовского муниципального района – муниципального казенного учреждения от имени Елизовского муниципального района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) на основании пп. 15 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) сроком на 20 лет заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты>, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель обязался предоставить во временное пользование арендатору земельный участок с кадастровым номером № площадью 100 001 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: объекты животноводства, птицеводства и звероводства (л.д. 20-22, 23).
Условиями договора определено, что арендная плата вносится ежегодно в срок до 31 числа 12 месяца от начала текущего года и устанавливается ежегодно протоколом расчета арендной платы (п.п. 5.1, 5.2).
В соответствии с п. 4.1 договора арендатор обязался пользоваться земельным участком в соответствии с договором.
Пунктом 6.2.1 договора предусмотрено, что арендатор обязуется использовать земельный участок исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 договора.
В соответствии с п. 6.1.1 договора при допущении арендатором нарушений условий договора арендодатель обязуется предложить арендатору в течение месяца устранить данные нарушения и предупредить о возможности прекращения договора путем направления письменного уведомления.
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации № №.
Как следует из п. п. 1, 3 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества, при этом если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Согласно абз. 2 ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В целях осуществления контроля за целевым использованием земельных участков администрацией Николаевского сельского поселения проведен осмотр участка с кадастровым номером №, в результате которого установлено, что земельный участок фактически не используется по назначению в соответствии с установленным видом разрешенного использования, зарос травой и другой природной растительностью, хозяйственные постройки отсутствуют. Данные результаты отражены в акте осмотра территории № 2 от 6 августа 2024 года с приложенной к нему фототаблицей (л.д. 5, 6-7).
5 сентября 2024 года администрацией в адрес ФИО1 направлено уведомление в соответствии с п. 6.1.1 договора аренды об устранении нарушений, связанных с ненадлежащим (нецелевым) использованием земельного участка, с установлением срока в один месяц (л.д. 28).
19 ноября 2024 года администрацией повторно осуществлен осмотр спорного земельного участка, по результатам которого составлен акт осмотра № 8 с указанием на не устранение ответчиком допущенных нарушений (л.д. 8, 8-10).
В соответствии с письмом Россельхознадзора от 17 сентября 2024 года в материалах выездного обследования усматриваются признаки нарушения арендатором земельного законодательства, арендатору объявлено предостережение о недопустимости нарушений обязательных требований (л.д. 27).
В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 45 ЗК РФ договор аренды подлежит прекращению в частности при использовании земельного участка не по целевому назначению и не в соответствии с его разрешенным использованием или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде.
В адрес арендатора в связи с допущенными нарушениями, поскольку данные нарушения не были устранены в установленный срок, 9 декабря 2024 года была направлена претензия, в соответствии с которой ФИО1 предлагалось подписать проект соглашения о расторжении договора аренды от 24 января 2020 года № 13 и акт приема-передачи спорного земельного участка (л.д. 29).
Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № претензия была получена ответчиком 13 декабря 2024 года, вместе с тем сведений об исполнении ее требований в материалах дела не имеется (л.д. 52).
Поскольку ответчиком допущены существенные нарушения условий договора аренды земельного участка, выразившиеся в использовании спорного земельного участка не в соответствии с его разрешенным использованием, суд находит требования Управления о расторжении заключенного между сторонами договора аренды земельного участка от 24 января 2020 года № 13 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии с п. 6.2.13 договора аренды арендатор обязуется в день окончания срока аренды передать арендуемый земельный участок арендодателю по передаточному акту в состоянии, не хуже первоначального.
При изложенных обстоятельствах требование истца о возложении на ответчика обязанности передать земельный участок Управлению по передаточному акту в состоянии, не хуже первоначального, также является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК ПФ в случае принятия решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Принимая во внимание соблюдение принципа исполнимости судебного решения, суд полагает разумным и справедливым установить срок для исполнения удовлетворенных исковых требований в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.
В соответствии со ст. 103 ч.1 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи с тем, что сторона истца на основании пп. 9 п. 1 ст. 333.36 НК РФ была освобождена от уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и п. 1 ст. 333.20 НК РФ государственная госпошлина в размере 3 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Елизовского муниципального района в лице Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Елизовского муниципального района – муниципального казенного учреждения удовлетворить.
Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка от 24 января 2020 года № 13, заключенный между Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Елизовского муниципального района – муниципальным казенным учреждением и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №.
Обязать ФИО1 (<данные изъяты>) передать земельный участок с кадастровым номером № Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации Елизовского муниципального района – муниципальному казенному учреждению (ИНН <***>) по передаточным актам в состоянии, не хуже первоначального, в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в доход бюджета Елизовского муниципального района государственную пошлину в размере 3 000 руб.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в Елизовский районный суд Камчатского края заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись О.В. Комлева
ВЕРНО:
Судья О.В. Комлева
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-595/2025,
находящегося в производстве Елизовского районного суда Камчатского края 41RS0002-01-2025-000229-74