№ 2-2134/2025
24RS0013-01-2025-000524-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15.07.2025года п. Емельяново
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Оголихиной О.М.,
при секретаре - Землянко И.О.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование требований указал на то, что открыто, добросовестно и непрерывно с 2008г владеет земельным участком, расположенным по адресу: Россия, <адрес>, СНТ «Монтажник» <адрес>, садовый участок № с кадастровым номером № общей площадью 900,00 кв.м, а также находящимся на нем домом.
Вышеуказанный земельный участок был куплен у ФИО3, в подтверждение договора, продавцом была передана членская книжка садовода. Переход права собственности на земельный участок не был зарегистрирован. Иных доказательств, подтверждающих приобретение истцом земельного участка - не имеется.
На основании положений ст. 234 ГК РФ, просил: признать за ним- ФИО2 право собственности на земельный участок №, расположенный: Россия, <адрес>, остановка Лесная, СНТ «Монтажник» <адрес>, участок №.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО4, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела были уведомлены.
Третьи лица ФИО9, ФИО12, СНТ «Монтажник», администрация Емельяновского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела были уведомлены.
ФИО7, ФИО12 просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 84,88), против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражали.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ч.9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 29.10.2024) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимому имуществу.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
По материалам дела:
-постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был предоставлен для ведения садоводства в товариществе «Монтажник» земельный участок, площадью 0,090га, о чем 5.01.1993г. выдано свидетельство ККР № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.22,41-45);
-из членской книжки садовода садоводческого товарищества «Монтажник» следует, что в книжке значатся записи об оплатах, начиная с 2008г. (л.д.6-14).
-из списка садоводов «Монтажник» следует, что под порядковым номером 209 в списке значится ФИО3, как владелец земельного участка по <адрес> (л.д.15,20,53).
-согласно выписке из ЕГРН от 30.01.2025г., ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РФ, <адрес>, ост. Лесная, СТ «Монтажник» <адрес>, уч. № поставлен на кадастровый учет 23.01.2006г. с присвоением номера №, категория участка- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем участка указан - ФИО3 (л.д.21, 37-38);
-из межевого плана, подготовленного 29.04.2025г. кадастровым инженером ФИО6 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № следует, что координаты поворотных точек границ участка: №
Из справки председателя СНТ «Монтажник» следует, что смежными по отношению к участку № являются владелец участка № – ФИО10, участка № - ФИО5 и № ФИО11 (л.д.90).
Материалами рассматриваемого дела не подтверждается факт заключения договора купли-продажи земельного участка между истцом и его титульным собственником, согласования сторонами предмета и других существенных условий договора. Передача истцу членской книжки продавцом, не может являться надлежащим доказательством оформления договора купли-продажи земельного участка.
Вместе с тем, имеются основания для признания за истцом права собственности на спорное имущество по основаниям, предусмотренным ст. 234 ГК РФ.
Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Материалами дела подтверждается, что ФИО4 вышеуказанный земельный участок был предоставлен уполномоченным на то органом, в силу ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ФИО4 обладал участком на праве собственности.
Поскольку из представленных по делу письменных доказательств, объяснений истца, следует, что истец с 2008г. года, то есть более 15 лет, владеет спорным земельным участком, на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, является членом садоводческого товарищества, несет расходы по содержанию земельного участка, иные лица о правах на данный земельный участок в течение всего времени владения им истцом не заявляли, с учетом положений Постановления Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО13", имеются основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок №, расположенный: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РФ, <адрес>, №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме (29.07.2025г.), путем подачи жалобы через Емельяновский районный суд Красноярского края.
Судья О.М. Оголихина