70RS0005-01-2024-004731-24
2-732/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июля 2025 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Шмаленюка Я.С.
при секретаре Чертовиковой В.В.,
помощник судьи Васильева Н.Е.,
с участием
представителя истца ФИО6,
представителя ответчика ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к кадастровому инженеру ФИО3 о возложении обязанности безвозмездно устранить недостатки выполненной работы, взыскании причиненных убытков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к кадастровому инженеру ФИО3 о возложении обязанности безвозмездно устранить недостатки выполненной работы, взыскании причиненных убытков.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили договор подряда на выполнение кадастровых работ, в соответствии с которым необходимо было составить технический план помещений вспомогательного использования являющихся частью квартиры, расположенных по адресу: <адрес>, для постановки указанного объекта со статусом «жилое» на кадастровый учет в Росреестре.
После выполнения работы технический план был представлен в Росреестр, который впоследствии был отозван ответчиком, подан новый, в котором указано, что на учет ставится общее имущество со статусом «нежилое», что было отражено в выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Росреестр внес по заявлению истца частичные изменения в ЕГРН, в графе «назначение» изменились данные с «нежилое имущество общего пользования» на «нежилое». При этом, в графе «наименование» появились данные « помещение вспомогательного использования».
В соответствии с апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу №а-1158/2024 действия Росреестра были признаны незаконными в части постановки на кадастровый учет и внесении в ЕГРН сведений в отношении объекта с кадастровым номером 70:14:0312004:4049, было указано на исключение соответствующей регистрационной записи из ЕГРН об объекте с указанием его назначения: нежилое, имущество общего пользования.
Для разрешения данного вопроса истцу пришлось обратиться за помощью к юристу, в результате чего возникли расходы на оплату его услуг в размере 160 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.
Истец при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать в том числе безвозмездного устранения недостатков выполненной работы ( оказанной услуги).
При этом истец вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
На основании изложенного, просит обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки выполненной работы, взыскании причиненных убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы в сумме 160 000 рублей.
В судебном заседании истец ФИО2 и представитель ФИО6 заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик кадастровый инженер ФИО7 и его представитель ФИО8 в судебном заседании против удовлетворения иска возражали, поддержали доводы, указанные в возражениях на исковое заявление.
Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> извещено надлежащим образом, представителя не направило.
Суд считает возможным на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть заявление в отсутствие третьего лица.
Выслушав истца, ответчика и их представителей, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу пункта 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
На указанный договор в силу ст. 783 ГК РФ распространяются общие положения о подряде и положения о бытовом подряде, если это не противоречит ст. ст. 779 - 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.
Согласно ст. 730 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.
К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними (ч. 3 ст. 730 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 27 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).
В соответствии со статьей 36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» по договору подряда на выполнение кадастровых работ индивидуальный предприниматель, указанный в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридическое лицо, указанное в статье 33 настоящего Федерального закона, обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований настоящего Федерального закона, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В результате выполнения указанных в части 1 настоящей статьи кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления их в орган регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ. Договор подряда на выполнение кадастровых работ может содержать условие об обязанности кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, представлять документы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ, в орган регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с положениями статьи 37 Закона «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.
В силу ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.
За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.
Как установлено в судебном заседании, между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор подряда на выполнение кадастровых работ, в соответствии с которым подрядчик обязуется по заданию заказчика обеспечить выполнение кадастровых работ с учетом требований ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и передать заказчику документы, подготовленные в результате выполнения этих работ, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы.
Согласно пункту 1.3 указанного Договора объект недвижимости (помещение), в отношении которого проводятся кадастровые работы, расположен по адресу: ФИО1, <адрес>.
Договором установлено, что подрядчик приступает к выполнению работ в течение 2 рабочих дней и обязуется выполнить все работы в течение 15 дней с момента подписания настоящего договора, предоставления заказчиком всех необходимых документов.(пункт 3 Договора).
В соответствии с пунктом 4.1 стоимость работ составляет 5 000 рублей.
Во исполнение указанного договора кадастровым инженером ФИО3 подготовлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым назначение объекта недвижимости с кадастровым номером № указано как жилое помещение (пункт 8 Технического плана).
Во исполнение указанного договора кадастровым инженером ФИО3 подготовлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым назначение объекта недвижимости с кадастровым номером № указано как нежилое помещение (пункт 8 Технического плана).
В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ назначение помещения по адресу: <адрес>, указано как нежилое имущество общего пользования.
В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ назначение помещения и его наименование по адресу: :<адрес>, указано как нежилое помещение вспомогательного использования, являющиеся частью квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением Томского областного суда по административному иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, главному специалисту-эксперту отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения и ипотеки в строительстве Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО9, кадастровому инженеру ФИО3 о признании незаконным постановки помещения на учет как нежилого помещения действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в постановке на кадастровый учет и внесении в ЕГРН сведений в отношении объекта с кадастровым номером: № признаны незаконными, определено об исключении регистрационной записи из ЕГРН.
На основании п. 1 ст. 721 ГК РФ, качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.
В соответствии со ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397); подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат возможен; если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков; условие договора подряда об освобождении подрядчика от ответственности за определенные недостатки не освобождает его от ответственности, если доказано, что такие недостатки возникли вследствие виновных действий или бездействия подрядчика; подрядчик, предоставивший материал для выполнения работы, отвечает за его качество по правилам об ответственности продавца за товары ненадлежащего качества (статья 475).
Согласно статье 717 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.
Судом установлено, что Договор подряда на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и кадастровым инженером ФИО3, в связи с условиями договора выполнен в полном объеме, претензий со стороны истца к качеству выполненных работ не поступало.
Вопреки доводам стороны истца относительно внесения недостоверных сведений в ЕГРН на основании технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО3, регистрация помещений общего пользования в качестве нежилых произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ признаны незаконными именно их действия, а не действия ответчика, в связи с чем в удовлетворении исковых требований о возложении обязанности безвозмездно устранить недостатки выполненной работы суд отказывает.
В соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Между ФИО2 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на оказание юридических услуг, в соответствии с расписками от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом были оплачены услуги в размере 160 000 рублей.
В качестве судебных расходов истец просит суд взыскать расходы на представителя. Вместе с тем, суд не находит оснований для взыскания понесенных истцом расходов на представителя, поскольку в иске ему было отказано.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к кадастровому инженеру ФИО3 о возложении обязанности безвозмездно устранить недостатки выполненной работы, взыскании причиненных убытков оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда принято 23.07.2025.
Судья: (подпись) Я.С. Шмаленюк
ВЕРНО.
Судья: Я.С. Шмаленюк
Секретарь: В.В. Чертовикова
Оригинал решения находится в деле 2-732/2025.