Дело №2-1381/2025
УИД: 73RS0013-01-2025-002139-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июля 2025 года г. Димитровград
Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Ленковской Е.С., при секретаре Машковой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию «Город Димитровград» Ульяновской области в лице администрации г. Димитровграда Ульяновской области, Муниципальному образованию «Город Димитровград» Ульяновской области в лице комитета по управлению имуществом г. Димитровграда Ульяновской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением в обосновании требований, указав следующее. Она является владельцем гаража, расположенного по адресу: Ульяновская область, город Димитровград, ГСК «Саланг- Авто», гараж №*, общей площадью 35,80 кв.м. - согласно техническому паспорту на объект нежилого фонда от 13.07.2011, выданное Ульяновским областным государственным унитарным предприятием бюро технической инвентаризации (далее по тексту - гараж). На кадастровом учете не состоит, согласно уведомлению, об отсутствии в ЕГРН сведений на объект недвижимости от 21.03.2025.
Данный гараж был возведен собственными силами на выделенном земельном участке ГСК «Саланг-Авто» на основании членства в указанном гаражном кооперативе с 2003 года. Данный факт передачи во владение и пользование земельным участком никаким документом не удостоверялся. Тем самым она получила право владения и пользования земельным участком, что подтверждается справкой от председателя ГСК «Саланг-Авто» от 21.02.2025.
Она своевременно оплачивала членские взносы ГСК «Саланг-Авто», что подтверждается справкой от председателя ГСК «Саланг-Авто» от 21.02.2025.
С момента постройки гаража и до настоящего времени истец исполняет все обязанности собственника по его содержанию. Право истца на указанный объект недвижимости никем не оспаривается, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из её владения не предпринималось.
В марте 2025 года истец обратилась в Комитет по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области с заявлением предоставить земельный участок в собственность. 11.03.2025 истцом был получен отказ в связи с отсутствием кадастрового номера земельного участка и отсутствием основания передачи земельного участка в собственность без проведения торгов.
Считает свои права нарушенными, поскольку не имеет возможности зарегистрировать гараж в Росреестре и пользоваться им в полном объеме, как собственник.
Спорный гараж не является самовольной постройкой.
Как следует из технического паспорта гараже №*, расположенного в ГСК «Саланг- Авто» по адресу: Ульяновская область, город Димитровград, ГСК «Саланг-Авто» по состоянию на 13 июля 2011 года, площадь гаража -35,80 кв.м., год постройки -2005 год, инвентарная стоимость-30 816 рублей.
Учитывая, что гараж уже построен, для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гараж.
Просит признать за истцом право собственности на объект недвижимости - гараж №*, общей площадью 35,80 кв.м., на кадастровом учете не состоит, расположенный по адресу: Ульяновская область, город Димитровград, ГСК «Саланг-Авто» как ранее учтенный; указать правовое последствие судебного акта, что решение является основанием для регистрации права собственности на гараж, общей площадью 35,80 кв.м., на кадастровом учете не состоит, расположенный по адресу: Ульяновская область, город Димитровград, ГСК «Саланг-Авто», гараж №*.
Определением суда ответчики, указанные истцом в исковом заявлении администрация муниципального образования «Город Димитровград» заменен на Муниципальное образование «город Димитровград» Ульяновской области в лице администрации г. Димитровграда Ульяновской области, комитет по управлению имуществом г. Димитровграда на Муниципальное образование «Город Димитровград» Ульяновской области в лице комитета по управлению имуществом г. Димитровграда Ульяновской области.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО2
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении поддержала по доводам в нем изложенным.
Представители ответчиков Муниципального образования «город Димитровград» Ульяновской области в лице администрации г. Димитровграда Ульяновской области Муниципального образования «Город Димитровград» Ульяновской области в лице комитета по управлению имуществом г. Димитровграда Ульяновской области, третьих лиц Управления Россреестра по Ульяновской области, ГСК «Саланг-Авто» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 35 Конституции РФ установлено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Частью 1 статьи 36 Конституции РФ закреплено право граждан и их объединений иметь частную собственность на землю.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из дела следует, что постановлением Администрации г. Димитровграда Ульяновской области №685 от 15 марта 2007 г. о разделе земельного участка и предоставлении его в аренду был утвержден проект раздела земельного участка по <адрес> на два отдельных земельных участков: <адрес>. Земельный участок площадью 19316 кв.м. по <адрес> был предоставлен сроком до 01.01.2010 ГСК «Саланг-Авто» для строительства гаражей (л.д. 51).
Постановлением Администрации города Димитровграда №3620 от 03.12.2009 г. были внесены изменения в площадь земельного участка по <адрес> равной 21212 кв.м., утверждена схема расположения земельного участка ГСК «Саланг-Авто» для строительства боксовых гаражей. (л.д. 50).
Постановлениями Администрации г. Димитровграда №4321 от 08.12.2010 г. аренда земельного участка с кадастровым номером №* по <адрес> предоставлена ГСК «Саланг-Авто» до 01.11.2049 г., №2334 от 15.07.2010 г. изменена площадь земельного участка до 7547 кв.м. (л.д. 52, 53).
Постановлением Администрации г. Димитровграда №2022 от 25.06.2010 также было разрешено ГСК «Саланг-Авто» использовать земельный участок с кадастровым номером №* по <адрес> г. Димитровграда площадью 7547 кв.м. для земель общего пользования. (л.д. 54)
Как следует из справки, выданной председателем ГСК «Саланг-Авто» 21.02.2025 г. ФИО1 в 2003 г. был выделен земельный участок №* в ГСК «Саланг-Авто» для строительства боксового гаража. Гараж построен до 30.12.2004 г. Задолженностей не имеет. (л.д. 12)
В ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе вышеуказанного гаража и земельного участка (л.д. 8,9).
Из представленной суду копии технического паспорта (л.д. 13-14) на гаражный бокс N78 в ГСК "Саланг-Авто" следует, что на возведение строения разрешения не предъявлено. Правообладателем строения является ФИО1 Площадь гаража составляет 35,8 кв. м (литера Г).
Из кадастрового паспорта помещения видно, что лит. Г-возведено самовольно. (л.д. 15).
Таким образом, истцом самовольно, без соответствующих разрешений компетентных органов произведено возведение нового объекта - гаража.
В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из представленной суду справки, выданной председателем ГСК "Саланг-Авто», следует, что ФИО1 является членом кооператива и ей принадлежит гараж 78, задолженности по текущим платежам не числится.
Из заключения судебной экспертизы №067/035-2025 от 27.06.2025, проведенной АНО ЭСО «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу-Ульяновск», гаражный бокс №* в ГСК «Саланг-Авто» по <адрес> в г. Димитровграде Ульяновской <адрес>, соответствует требованиям СНиП, СП, т.е. всем действующим нормативным требованиям, предъявляемым к данной категории строений. (л.д. 83-95)
Доказательств того, что указанное строение в случае его сохранения будет представлять угрозу жизни и здоровью людей либо будет нарушать права и охраняемые интересы других лиц, суду не представлено.
На основании изложенного, учитывая, что строение находится на земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу, а истец является членом данного кооператива, а также то, что сохранением самовольного строения права иных лиц не затрагиваются, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на гараж N78 (литер Г), расположенный в гаражно-строительном кооперативе "Саланг-Авто" <адрес>. При этом суд учитывает и отсутствие возражений со стороны ответчиков.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" данное решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество за истцом.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №*), право собственности на гараж №* (литер Г), общей площадью 35,80 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, город Димитровград, ГСК «Саланг-Авто», г. Димитровград, <адрес>.
Решение после вступления в силу является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня со дня составления решения в окончательной форме- 07 июля 2025 года.
Судья Е.С.Ленковская