РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2025 года г.Щекино Тульская область

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе

председательствующего судьи Шиманской М.Е.,

при секретаре Мирошниковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-415/2025 (71RS0023-01-2024-005784-57) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации МО Щекинский район о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Также она является собственником земельного участка с К№ площадью 1085+-12 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Фактически данная доля жилого дома является блоком жилого дома блокированной застройки, имеет отдельный выход и отдельное подключение к инженерным сетям. С целью улучшения жилищных условий истцом произведена реконструкция, переустройство и перепланировка жилого дома, в результате которой произошла замена конструкций здания и увеличение его частей (площади) за счет: строительства жилой пристройки лит.А5 на месте ранее снесенных жилых пристроек Лит.А1, лит.А4 и пристроек лит.а, лит.а1 с увеличением в размерах. В результате реконструкции объекта образовались помещения: кухня (помещ.6, 1 этаж на поэтажном плане после реконструкции и переустройства) площадью 20,0 кв.м., коридор (помещ.7, 1 этаж на поэтажном плане после реконструкции и переустройства) площадью 10,9 кв.м., туалет (помещ.8, 1 этаж на поэтажном плане после реконструкции и переустройства) площадью 2,5 кв.м., ванная (помещ.9, 1 этаж на поэтажном плане после реконструкции и переустройства) площадью 2,7 кв.м., коридор (помещ.2, 2 этаж на поэтажном плане после реконструкции и переустройства) площадью 20,0 кв.м., жилая комната (помещ.3, 2 этаж на поэтажном плане после реконструкции и переустройства) площадью 15,2 кв.м., жилая комната (помещ.4, 2 этаж на поэтажном плане после реконструкции и переустройства) площадью 16,9 кв.м. В процессе переустройства проведены работы: демонтаж санитарно-технического оборудования (раковины) и газового оборудования (двухконфорочной газовой плиты, газового котла) в кухне (помещ.4, лит.А1 на поэтажном плане до реконструкции и переустройства) площадью 12,0 кв.м., санитарно-технического оборудования (унитаза, ванны) в санузле (помещ.5 лит.А4 на поэтажном плане до реконструкции и переустройства) площадью 2,0 кв.м. Выполнено устройство: газового оборудования (четырехконфорочной газовой варочной поверхности, газового котла) и санитарно-технического оборудования (раковины) в кухне (помещ.6 1 этаж лит.А5 на поэтажном плане после реконструкции и переустройства) площадью 20,0 кв.м.; санитарно-технического оборудования (унитаза) в туалете (помещ.8 1 этаж лит.А5 на поэтажном плане после реконструкции и переустройства) площадью 2,5 кв.м.; санитарно-технического оборудования (раковины, душевой кабины) в ванной (помещ.9 1 этаж лит.А5 на поэтажном плане после реконструкции и переустройства) площадью 2,7 кв.м.

Просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде. Признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>; общей площадью 104,9 кв.м., обозначенный на плане строения: лит.А 1 первый этаж: № - жилая комната площадью 18,6 кв.м., № – жилая комната площадью 7,8 кв.м., № - коридор площадью 3.2 кв.м., лит.А5 1 этаж: № – кухня площадью 20,0 кв.м., № – коридор площадью 10,9 кв.м., № – туалет площадью 2,5 кв.м., № – ванная площадью 2,7 кв.м., лит.А5 2 этаж: № – коридор площадью 7,1 кв.м., № – жилая комната площадью 15,2 кв.м., № – жилая комната площадью 16,9 кв.м.

Определением Щекинского межрайонного суда Тульской области от 10.01.2025 к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация МО Щекинский район.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в свое отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик администрация МО Щекинский район в лице представителя в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает потив удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом

Третье лицо администрация МО Ломинцевское Щекинского района в лице представителя в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ФИО1 является собственником земельного участка с К№, площадью 1085 +/-12 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, усматривается, что 1/4 доля жилого дома, общей площадью 104,9 кв.м., состоит из следующих помещений: лит.А 1 первый этаж: № - жилая комната площадью 18,6 кв.м., № – жилая комната площадью 7,8 кв.м., № - коридор площадью 3.2 кв.м., лит.А5 1 этаж: № – кухня площадью 20,0 кв.м., № – коридор площадью 10,9 кв.м., № – туалет площадью 2,5 кв.м., № – ванная площадью 2,7 кв.м., лит.А5 2 этаж: № – коридор площадью 7,1 кв.м., № – жилая комната площадью 15,2 кв.м., № – жилая комната площадью 16,9 кв.м.

В судебном заседании установлено, что порядок пользования жилыми помещениями в спорном жилом доме сложился, жилое помещение, площадью 104,9 кв.м., находится в пользовании ФИО1

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является квартирой, принадлежит на праве собственности и используется ФИО4

ФИО2 является собственником блока жилого дома блокированной застройки площадью 50.4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Данное жилое помещение находится в пользовании ФИО2

Также ФИО2 является собственником земельного участка с К№, площадью 821 +/-10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с заявленными исковыми требованиями, истец ФИО1 указала, что фактически принадлежащее ей жилое помещение является обособленным жилым помещениям, имеющим отдельный выход на земельный участок и не имеющим помещений общего пользования и общих коммуникаций с другими помещениями и представляет из себя жилой дом блокированной застройки.

На основании п.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В силу п.3 ч.2 ст.8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.15 Жилищного Кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст.16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; под комнатой понимается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно п.5 постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В п.6 этого постановления указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениям ст.3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст.51 названного Кодекса документы.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Исходя из положений ч.ч.1,2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Перечень видов жилых помещений и их признаки определены ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, в соответствии с ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Частью 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и(или) восстановления указанных элементов признаются реконструкцией объектов капитального строительства, которая осуществляется с соблюдением требований, предусмотренных статьей 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства, затрагивающая конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, осуществляются на основании разрешения на строительство, выдаваемого уполномоченным органом государственной власти или органом местного самоуправления.

Как предусмотрено положениями ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция капитального объекта предполагает обязательное получение соответствующего разрешения на реконструкцию, выдачу акта приемки заказчиком и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2).

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч.1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч.6).

Согласно ст.29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч.1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Под жилыми домами блокированной застройки, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

На основании ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации общим имуществом, в частности, признаются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физии ческой культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с частью 7 статьи 41 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Кроме того, помещение, как составляющая (структурная) часть здания, самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), не является.

При этом, учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.112016, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2019 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

С принятием и вступлением в силу с 01.03.2022 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3).

Приведенная правовая норма является императивной, расширительному толкованию не подлежит.

Из буквального ее толкования следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеется исключение, позволяющее, при определенных обстоятельствах, признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при том условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В принадлежащем ФИО1 жилом помещении произведена реконструкция, переустройство и перепланировка жилого дома, в результате которой произошла замена конструкций здания и увеличение его частей (площади) за счет: строительства жилой пристройки лит.А5 на месте ранее снесенных жилых пристроек Лит.А1, лит.А4 и пристроек лит.а, лит.а1 с увеличением в размерах. В результате реконструкции объекта образовались помещения: кухня (помещ.6, 1 этаж на поэтажном плане после реконструкции и переустройства) площадью 20,0 кв.м., коридор (помещ.7, 1 этаж на поэтажном плане после реконструкции и переустройства) площадью 10,9 кв.м., туалет (помещ.8, 1 этаж на поэтажном плане после реконструкции и переустройства) площадью 2,5 кв.м., ванная (помещ.9, 1 этаж на поэтажном плане после реконструкции и переустройства) площадью 2,7 кв.м., коридор (помещ.2, 2 этаж на поэтажном плане после реконструкции и переустройства) площадью 20,0 кв.м., жилая комната (помещ.3, 2 этаж на поэтажном плане после реконструкции и переустройства) площадью 15,2 кв.м., жилая комната (помещ.4, 2 этаж на поэтажном плане после реконструкции и переустройства) площадью 16,9 кв.м. В процессе переустройства проведены работы: демонтаж санитарно-технического оборудования (раковины) и газового оборудования (двухконфорочной газовой плиты, газового котла) в кухне (помещ.4, лит.А1 на поэтажном плане до реконструкции и переустройства) площадью 12,0 кв.м., санитарно-технического оборудования (унитаза, ванны) в санузле (помещ.5 лит.А4 на поэтажном плане до реконструкции и переустройства) площадью 2,0 кв.м. Выполнено устройство: газового оборудования (четырехконфорочной газовой варочной поверхности, газового котла) и санитарно-технического оборудования (раковины) в кухне (помещ.6 1 этаж лит.А5 на поэтажном плане после реконструкции и переустройства) площадью 20,0 кв.м.; санитарно-технического оборудования (унитаза) в туалете (помещ.8 1 этаж лит.А5 на поэтажном плане после реконструкции и переустройства) площадью 2,5 кв.м.; санитарно-технического оборудования (раковины, душевой кабины) в ванной (помещ.9 1 этаж лит.А5 на поэтажном плане после реконструкции и переустройства) площадью 2,7 кв.м.

Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим заключением ГУ ТО «Областное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенного обследования: техническое состояние несущих конструкций жилого дома лит.А, расположенного по адресу: <адрес>, ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Техническое состояние несущих строительных конструкций жилой пристройки лит.А5, расположенной по адресу: <адрес>, исправное, то есть категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Опасность внезапного разрушения Объекта отсутствует. Функционирование несущих конструкций Объекта возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции и переустройстве объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – жилое помещение, согласно Постановлению Правительства от 28.01.2006 №47.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данному техническому заключению специалиста суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено лицом, обладающим специальными познаниями в области строительства, при непосредственном обследовании экспертом предмета исследования, с использованием нормативных документов и специальной литературы.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что фактически часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, находящимся в пользовании ФИО1, является самостоятельным жилым помещением, имеет отдельный выход на земельный участок.

При данных обстоятельствах, учитывая, что занимаемая ФИО1 доля жилого дома представляет собой изолированную часть жилого дома (дом блокированной застройки) с отдельным входом и коммуникациями, имеет характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной вещи, не нарушает строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, а также прав третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 104,9 кв.м., обозначенный на плане строения: лит.А 1 первый этаж: № - жилая комната площадью 18,6 кв.м., № – жилая комната площадью 7,8 кв.м., № - коридор площадью 3.2 кв.м., лит.А5 1 этаж: № – кухня площадью 20,0 кв.м., № – коридор площадью 10,9 кв.м., № – туалет площадью 2,5 кв.м., № – ванная площадью 2,7 кв.м., лит.А5 2 этаж: № – коридор площадью 7,1 кв.м., № – жилая комната площадью 15,2 кв.м., № – жилая комната площадью 16,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном виде.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, паспорт №, к ФИО2, паспорт №, ФИО4, паспорт №, администрации МО Щекинский район, ИНН №, о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Сохранить жилое помещение, общей площадью 104,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 104,9 кв.м., обозначенный на плане строения: лит.А 1 первый этаж: № - жилая комната площадью 18,6 кв.м., № – жилая комната площадью 7,8 кв.м., № - коридор площадью 3,2 кв.м., лит.А5 1 этаж: № – кухня площадью 20,0 кв.м., № – коридор площадью 10,9 кв.м., № – туалет площадью 2,5 кв.м., № – ванная площадью 2,7 кв.м., лит.А5 2 этаж: № – коридор площадью 7,1 кв.м., № – жилая комната площадью 15,2 кв.м., № – жилая комната площадью 16,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 17.03.2025 года.

Председательствующий – подпись