25RS0003-01-2025-001569-87

Дело № 2-2339/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«4» июня 2025 года гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Смадыч Т.В.

при секретаре Кожевникове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Публичное акционерное общество (ПАО) СКБ Приморья «Примсоцбанк» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности, указав, что на основании кредитного договора от 19.08.2021 № ответчику были предоставлены денежные средства 2 450 000 рублей, сроком на 240 месяцев, с условием оплаты процентов за пользование кредитом в размере 10,0 % годовых. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплачивает очередные платежи не в полном объеме, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных средств. В настоящий момент требование ответчиком не исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности по договору составляет 2 115 603,94 рубля. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору было передано имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 23,6 кв.м., кадастровый №. Начальная продажная цена составляет 2 810 573,60 рублей (80%). Просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору 2 115 603,94 рубля, задолженность по оплате процентов за пользование денежными средствами в размере 10% годовых на сумму долга с ДД.ММ.ГГГГ до момента полной оплаты основного долга, задолженность по оплате пени в размере 1/366 от размера ставки ЦБ РФ на сумму просроченного платежа за каждый календарный день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента полной оплаты долга, расходы по оплате госпошлины 56 156 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 23,6 кв.м., кадастровый №, определив начальную продажную цену 2 810 573,60 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в иске просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Учитывая положения части 1 ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьями 809, 810 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа и проценты за пользование займом в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

По смыслу ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение суммы по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (ст. 819 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПАО СКБ «Примсоцбанк» был заключен кредитный договор на сумму 2 450 000 рублей, на срок 240 месяцев на приобретение предмета ипотеки – квартиры по адресу: <адрес>, площадью 23,6 кв.м., кадастровый №, что подтверждено индивидуальными условиями кредитного договора №, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Исполнение кредитных обязательств обеспечено залогом приобретенной квартиры.

Подписанием Индивидуальных условий кредитного договора, информационного расчета ежемесячных платежей, дополнительного соглашения к кредитному договору, ответчик согласилась и приняла на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты, что подтверждается материалами дела.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор), обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Однако в нарушение условий кредитного договора, в установленные сроки от ответчика денежные средства не поступали, принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита, начисленных процентов ответчик надлежащим образом не исполнял.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена досудебная претензия о досрочном возврате задолженности в размере 2 056 501,57 рублей.

До настоящего времени указанные требования банка не выполнены, доказательств обратного суду не предоставлено.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 115 603,94 рубля, из которых: 2 027 721,97 рублей –задолженность по основному долгу, 86 566,13 рублей – задолженность по процентам, 303,11 рублей - задолженность по пени за кредит, 1 012,73 рубля – задолженность по пени за проценты.

Расчет, предоставленный истцом, суд признает математически верным и полагает, что имеются все правовые основания для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика просроченной задолженности 2 115 603,94 рубля.

Исходя из положений ст. 809 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в п.16 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», после досрочного взыскания банком суммы займа по правилам п.2 ст. 811 ГК РФ у последнего сохранилось право требовать уплаты процентов, представляющих собой плату за пользование суммой кредита, по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы кредита, в размере, предусмотренном законом или договором. При этом указанные проценты начисляются на сумму долга.

При указанных обстоятельствах исковые требования ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 10,0% годовых, на сумму долга с ДД.ММ.ГГГГ до момента полной оплаты основного долга, задолженность по оплате пени в размере 1/366 от размера ставки ЦБ РФ на сумму просроченного платежа за каждый календарный день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента полной оплаты долга, подлежат удовлетворению.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу пункта 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ и подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Как следует из пункта 84 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами правил о залоге вещей", если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске

Согласно отчету об оценке спорной квартиры по адресу <адрес>, площадью 23,6 кв.м., кадастровый №, предоставленному истцом, рыночная стоимость предмета залога составляет 3 513 217 рублей.

Обращаясь в суд настоящим иском, истец просил установить совокупную начальную продажную стоимость в размере 80% рыночной стоимости имущества, установленной в отчете. Оснований для отказа в установлении такой стоимости суд не усматривает.

Доказательства, опровергающие сведения о рыночной цене имущества стороной ответчика не предоставлены, ходатайств о проведении по делу судебной оценочной экспертизы не заявлено.

Неявка ответчика в судебное заседание, ее нежелание воспользоваться своими процессуальными правами, в том числе возражать против доводов истца и представлять доказательства в обоснование возражений, позволяет суду признать указанные истцом обстоятельства установленными.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины 56 156 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать ФИО1 в пользу ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» сумму долга по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 2 115 603,94 рубля, расходы по оплате государственной пошлины 56 156 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» проценты за пользование кредитом в размере 10,0% годовых, на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ до момента полной оплаты основного долга по кредиту.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» задолженность по оплате пени в размере 1/366 от размера ставки ЦБ РФ на сумму просроченного платежа за каждый календарный день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента полной оплаты долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество – 1-комнатную квартиру, площадью 23,6 кв.м. кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 810 573,60 рублей.

Определить способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено: 20.06.2025