ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2025 года пос. Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе
председательствующего судьи Волкова В.В.,
при секретаре Муравлевой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1347/2025 по иску ФИО3 к администрации г.Тулы о признании права собственности в порядке наследования по закону на земельный участок и жилой дом в реконструированном состоянии,
установил :
ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями по следующим основаниям.
ФИО4 являлся владельцем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 10 ноября 1994 года, заключенного ФИО2 и ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, не оставив завещания. Единственным наследником первой очереди после смерти ФИО1, принявшим наследство в установленном законом порядке, является его дочь ФИО3, которая обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но не смогла оформить наследственные права, так как в доме была произведена реконструкция. В соответствии с техническим заключением жилой дом в результате реконструкции соответствует требованиям строительных правил, пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим требованиям, не нарушает права третьих лиц, в связи с чем истец просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом в переустроенном состоянии и земельный участок в порядке наследования по закону.
В судебное заседание истец ФИО3 и ее представитель ФИО5 не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации г.Тулы, представитель третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд на основании ст.233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав и осуществления государственного кадастрового учета.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО2 и ФИО1, последний являлся владельцем жилого дома и земельного участка, площадью 3000 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> Согласно техническому паспорту жилой дом имел адрес: <адрес>. Принадлежность ФИО2 проданного жилого дома и земельного участка подтверждается техническим паспортом, свидетельством на право собственности на землю № от 18 октября 1994 года, а также разрешением на строительство жилого дома, выданного главой Рассветовской сельской администрации Ленинского района Тульской области (л.д.24-34).
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.25).
Изложенное свидетельствует о том, что при жизни ФИО1 владел и пользовался на праве собственности жилым домом по адресу: <адрес>, и земельным участком по тому же адресу.
Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Исходя из смысла ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В силу ч.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст.1142-1145 и 1148 Кодекса РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст.1117 ГК РФ), либо лишены наследства (п.1 ст.1119 ГК РФ), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Часть 1 ст.1142 ГК РФ определяет, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
В силу ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Истец ФИО3 является единственным наследником первой очереди после смерти ФИО1, принявшим наследство в установленном законом порядке, что подтверждается материалами наследственного дела №.
Сведения о наличии других наследников первой очереди суду не представлены.
При этом суд учитывает, что жилой дом, на который истец просит признать право собственности, реконструирован без разрешения.
При разрешении требований об оставлении дома в реконструированном состоянии суд учитывает, что в соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому паспорту на спорный жилой дом в ходе реконструкции были произведены работы по возведению жилой пристройки лит.А1 и веранды лит.а1, в результате чего общая площадь жилого дома составляет 71.9 кв.м. Разрешение на реконструкцию не предъявлено.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
В досудебном порядке в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного строения администрацией г.Тулы было отказано, в связи с отсутствием разрешения на строительство.
В то же время из технического заключения ГУ ТО «Областное БТИ» следует, что жилой дом в реконструированном состоянии отвечает требованиям пожарной безопасности, строительным правилам, эксплуатационным характеристиками, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Расстояния, предусмотренные Правилами землепользования и застройки при реконструкции жилого дома, соблюдены. В заключении также сделан вывод о том, что строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
При вынесении решения суд учитывает, что жилой дом после реконструкции расположен в границах земельного участка, перешедшего ФИО3 в порядке наследования, который допускает строительство на всей территории, не имея зон ограничения застройки.
При разрешении данных исковых требований суд учитывает, что спорное строение, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждается техническим заключением.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
На основании изложенного, признавая представленные доказательства относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, и земельный участок в порядке наследования по закону, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Сохранить жилой дом, общей площадью 71,9 кв.м, состоящий из лит.А – жилой дом, лит.А1 – жилая пристройка, лит.а1 –веранда, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 71,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, скончавшегося ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 3000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, скончавшегося ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд Тульской области, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий В.В. Волков