Решение по делу № 02-5217/2023~М-3860/2023 от 09.08.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2023 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5217/23 по иску Ковалевой Эльвиры Борисовны к Ковалеву Александру Владимировичу о признании доли незначительной, выплате денежной компенсации, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ковалева Эльвира Борисовна обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику Ковалеву Александру Владимировичу о признании доли незначительной, выплате денежной компенсации, снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований истец указала, что 14 марта 2022 г. Тюменским областным судом по апелляционным жалобам Ковалевой Э.Б., фио № 33-1296/2022 вынесено апелляционное определение, согласно которому однокомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес, общей площадью 39, 7 кв. м. находится в долевой собственности Ковалевой Э.Б. и фио:

- доля Ковалевой Э.Б. составляет 78/100, что эквивалентно площади 30, 97 кв. м.

- доля фио составляет 22/100, что эквивалентно площади 8, 73 кв.м.

В данном жилом помещении зарегистрированы: Ковалев Александр Владимирович - ответчик (не проживает фактически), фио - дочь бывших супругов, фио - отец Ковалевой Э.Б., что подтверждается протоколом судебного заседания суда апелляционной инстанции по делу № 33-3921/2021 от 26.07.2021 г., свидетельством № 1825 о регистрации по месту жительства и копией паспорта фио

Договориться о порядке пользования квартирой, устраивающем обоих собственников, не получается. Совместное проживание в квартире невозможно.

У Ковалевой Э.Б. имеется очевидный интерес в прекращении права общей собственности в силу законодательных ограничений при распоряжении имуществом, принадлежащим нескольким лицам на праве общей собственности, а также невозможности предоставления Ковалеву А.В. в пользование квартиры, пропорционально принадлежащей ему доли без ущерба для обоих собственников.

Стороны не являются членами одной семьи с момента расторжения брака с 25.06.2019 г., совместно не проживают, между ними сложились неприязненные отношения. У Ковалева А.В. - новая семья.

Параметры квартиры (однокомнатная квартира, 39,7 кв. м.) не позволяют предоставить каждому из собственников в пользование изолированную часть жилого помещения.

Ковалев А.В. с 01.09.2022 г. работает в Донском государственном техническом университете, проживает в Ростове-на-Дону и не проживает в вышеуказанной квартире в адрес (Приложение № 9). Ковалев А.В. имеет 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. Соответственно, Ответчик не имеет существенного интереса в использовании жилого помещения по адресу: адрес.

В настоящий момент в квартире по адресу: адрес проживает фио (дочь Ковалевой Э.Б. и фио) и фио Дания Нургалиевна (мать Ковалевой Э.Б.). Ковалева Э.Б. со второй общей дочерью фио планирует переехать в адрес в ближайшее время, по факту решения вопроса о переводе ее по месту работы в главное управление.

Рыночная стоимость доли Ответчика и размер подлежащей выплате компенсации составляет сумма, из расчета 8 200 000 * 22/100 = сумма, где рыночная стоимость квартиры составляет сумма, что подтверждается отчетом № 1066.1 об оценке 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес от 09.03.2022г., который был предоставлен самим Ковалевым А.В. в судебное дело о разделе совместно нажитого имущества.

23.03.2023Ковалева Э.Б. направила в адрес фио предложение о продаже доли в праве общей долевой собственности, но договоренности между сторонами достигнуто не было.

На основании изложенного истец просит признать долю Ковалева Александра Владимировича г.р. 23 апреля 1983 г. в размере 22/100 в квартире по адресу: адрес незначительной.

Прекратить право собственности Ковалева Александра Владимировича г.р. 23 апреля 1983 г. на долюв размере 22/100 в квартирепо адресу: адрес с выплатой Ковалеву Александру Владимировичу компенсации в размере сумма.

Признать за Ковалевой Эльвирой Борисовной г.р. 23 октября 1983 г. право собственности на долюв размере 22/100 в квартирепо адресу: адрес, принадлежащую Ковалеву Александру Владимировичу.

Снять с регистрационного учета по адресу: адрес Ковалева Александра Владимировича.

Истец Ковалева Э.Б. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя, которая требования поддержала в полном объеме, основываясь на доводах искового заявления.

Ответчик Ковалев А.В. в судебное заседание явился, исковые требования признал с учетом оценки ООО «БЭСТ ОЦЕНКА».

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 14 марта 2022 г. Тюменским областным судом по апелляционным жалобам Ковалевой Э.Б., фио № 33-1296/2022 вынесено апелляционное определение, согласно которому однокомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес, общей площадью 39, 7 кв. м. находится в долевой собственности Ковалевой Э.Б. и фио:

- доля Ковалевой Э.Б. составляет 78/100, что эквивалентно площади 30, 97 кв. м.

- доля фио составляет 22/100, что эквивалентно площади 8, 73 кв.м.

В соответствии с п.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п.2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1 ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части (п. 1).

Отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь регулируются правилами главы 16, статьи 1168 настоящего Кодекса (п. 4 ст. 133 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участникам (п. 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5).

Согласно разъяснениям, данным в п. 36 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от дата "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" в исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ с учетом разъяснений содержащихся в п. 36 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от дата "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Учитывая, что выдел доли в натуре ответчику не возможен, у ответчика имеется иное жилье, в спорной квартире ответчик не проживает, добровольно выехала по другому месту жительства, в судебном заседании имеется только спор о стоимости выкупной доли, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании доли в праве собственности на спорное жилое помещение незначительной с компенсацией за несоразмерность части передаваемого ответчику имущества.

При определении размера компенсации за несоразмерность передаваемого истцу имущества суд исходит из следующего.

Как следует из отчета об оценки ООО «БЭСТ ОЦЕНКА», стоимость спорной квартиры составляет сумма, следовательно стоимость 22/100 доли составляет сумма

У суда не имеется оснований сомневаться в правильности определения размера рыночной стоимости спорного имущества, установленной экспертным заключением ООО «БЭСТ ОЦЕНКА», представленная ответчиком экспертиза находится в допустимой погрешности с проведенным отчетам истца, данная стоимость согласуется с рыночной сопоставимых на открытых источниках по продаже недвижимости.

Суд считает правомерным признать долю ответчика фио в виде 22/100 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес незначительной.

Взыскать с Ковалевой Эльвиры Борисовны в пользу Ковалева Александра Владимировича денежную компенсацию стоимости: 22/100 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: адрес в размере сумма, из которых сумма подлежат перечислению с депозита Управления Судебного департамента адрес и сумма с истца Ковалевой Э.Б.

Прекратить право собственности Ковалева Александра Владимировича на 22/100 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: . Москва, адрес.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчик в настоящее время членом семьи не является, общее хозяйство с ответчиком не ведется, совместного бюджета не имеется, право собственности на основании данного решения принадлежит истцу, в связи с чем право пользования спорным жилым помещением для ответчика прекращено.

Таким образом, суд, считает, что в силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ для ответчика прекратилось право пользования спорным жилым помещением. Соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между собственником и ответчиком не заключалось, в силу чего суд приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме.

Также подлежат удовлетворению и требования о снятии ответчика с регистрационного учета. Поскольку суд прекратил для ответчика право пользования жилым помещением, данное обстоятельство является достаточным основанием для снятия ответчика с регистрационного учета, на основании п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.

Как установлено ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования иску Ковалевой Эльвиры Борисовны к Ковалеву Александру Владимировичу о признании доли незначительной, выплате денежной компенсации, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать долю Ковалева Александра Владимировича в размере 22/100 в квартире по адресу: адрес незначительной.

Прекратить право собственности Ковалева Александра Владимировича на долюв размере 22/100 в квартирепо адресу: адрес.

Признать за Ковалевой Эльвирой Борисовной право собственности на долюв размере 22/100 в квартирепо адресу: адрес, ранее принадлежащую Ковалеву Александру Владимировичу.

Возникшее на основании данного решения право собственности Ковалевой Эльвиры Борисовны подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Признать Ковалева Александра Владимировича прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес.

Снять с регистрационного учета по адресу: адрес Ковалева Александра Владимировича.

Взыскать с Ковалевой Эльвиры Борисовны в пользу Ковалева Александра Владимировича компенсацию за 22/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в размере сумма, из следующих средств: размещенных Ковалевой Эльвирой Борисовной на расчетном счете Управления Судебного Департамента адрес в размере сумма, обязав Управления Судебного Департамента адрес перечислить на счет ответчика по вступлении решения в законную силу, и личных средств истца в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

фио ФИО1