УИД 89RS0004-01-2023-002377-52

Дело № 2-2427/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Новый Уренгой 02 августа 2023 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе

Председательствующего судьи Литвинова В.Е.,

при секретаре Биртаевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения № <данные изъяты>, согласно которому истица предоставила ответчику во временное владение и пользование за плату нежилое помещение общей площадью 200,08 кв.м, расположенное на втором этаже здания «Магазин № 3 «Торговый центр «Виктория» по адресу: <адрес>.

ФИО2 утратил статус индивидуального предпринимателя.

Дело инициировано иском ИП ФИО1, которая, ссылаясь на неисполнение ответчиком условий договора в части внесения арендной платы, предъявила требование о взыскании с ФИО2 задолженности в общей сумме [суммы изъяты] рублей, неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме [суммы изъяты] рублей, неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения, неустойки за период со дня вынесения судом решения по день фактической уплаты долга, судебных расходов.

Истица ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался своевременно надлежащим образом. Возражений на иск не представил, об отложении дела не ходатайствовал.

При указанных обстоятельствах суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно подпунктам 1, 2 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 607 и 609 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Договор аренды, заключенный на срок более года, а также, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст.ст. 611, 614 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения № <данные изъяты>, согласно которому истица предоставила ответчику во временное владение и пользование за плату нежилое помещение общей площадью 200,08 кв.м, расположенное на втором этаже здания «Магазин № 3 «Торговый центр «Виктория» по адресу: <адрес>.

Согласно разделу 5 договора арендная плата составляет [суммы изъяты] рублей за каждый месяц - фиксированная арендная плата, оплачивается до 5 числа текущего месяца, переменная часть - эквивалентна стоимости потребленных электроэнергии, водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии, оплачивается до 25 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно графику платежей (приложение № 3 к договору) арендная плата в части фиксированного платежа вносится арендатором на счет арендодателя в следующей последовательности: первоначальная сумма составляет [суммы изъяты] рублей – арендная плата за май и июнь 2022 года – до ДД.ММ.ГГГГ; ежемесячно до 05 числа оплачиваемого месяца вносится сумма, равная 100 % месячной оплаты; на момент подписания договора сумма ежемесячного платежа составляет [суммы изъяты] рублей.

ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение было передано арендатору по акту приема-передачи.

Ввиду нарушения ответчиком условий договора в части внесения арендной платы, на основании п.9.2 договора ФИО2 истицей направлено уведомление о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из актов выполненных работ (оказанных услуг) № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, акта сверки взаимных расчетов на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору составляет [суммы изъяты] рублей. Доказательств иного размера задолженности суду не представлено.

В силу ч.1 ст.425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (ч.4 ст.425 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 в адрес ФИО2 направлена претензия, в которой содержалось требование о погашении задолженности не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени оплата по договору не произведена.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Учитывая изложенное, требования ИП ФИО1 о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды нежилого помещения в общей сумме [суммы изъяты] рублей обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 6.2 договора за несвоевременное перечисление арендной платы начисляется неустойка в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Согласно представленному истицей расчету размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (248 дней) составляет [суммы изъяты] рублей: [суммы изъяты] х 248 х 0,1 %.

У суда не имеется оснований сомневаться в правильности расчета, поскольку он математически верен, проверен судом, основан на условиях договора и фактических обстоятельствах дела.

Учитывая изложенное, требования истицы о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме [суммы изъяты] рублей обоснованны и подлежат удовлетворению.

По изложенным выше основаниям, являются обоснованными и подлежат удовлетворению требования истицы о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (дату вынесения решения суда) (58 дней) в сумме [суммы изъяты] рублей ([суммы изъяты] х 58 х 0,1 %).

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Учитывая изложенное, требование истицы о взыскании с ответчика неустойки в размере 0,1 % от задолженности по договору ([суммы изъяты] рублей) за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства также обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме [суммы изъяты] рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме [суммы изъяты] рублей, неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме [суммы изъяты] рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере [суммы изъяты] рублей, неустойку в размере 0,1 % от несвоевременно оплаченной суммы, составляющей [суммы изъяты] рублей, за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в сумме [суммы изъяты] рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами - в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Е. Литвинов

СПРАВКА:

Мотивированное решение составлено 02 августа 2023 года.

Судья В.Е. Литвинов