УИД ...-42
Дело №...
Заочное решение
именем Российской Федерации
25 ноября 2025 года ...
...
Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Шувалова Е.В., при ведении протокола помощником ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан», муниципальному казенному учреждению «Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» о внесении изменений в учетное дело семьи и договор социальной ипотеки,
установил:
ФИО2 (далее истец) обратилась в суд к ФИО3 (далее ответчик), НО «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан», ИК «НМР РТ» с иском в вышеуказанной формулировке, указав, что ... между истцом и ответчиком ФИО3 был заключен брак. ... между ГЖФ при Президенте РТ с одной стороны и ФИО2 и ФИО3 с другой стороны был заключен договор социальной ипотеки .... ... у ФИО2 и ФИО3 родился общий ребенок ФИО4, которая также была включена в учетное дело семьи: .... На основании Протокола участия и выбора будущей собственной квартиры от ... ФИО2, ФИО3, ФИО4 была предоставлена 2- х комнатная ..., расположенная по адресу: .... Решением мирового судьи судебного участка ... по Нижнекамскому судебному району РТ от ... брак между ФИО2 и ФИО3 был расторгнут, решение вступило в законную силу ... ... Управлением ЗАГС Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ на основании решения мирового судьи судебного участка ... по Нижнекамскому судебному району РТ от ... брак между ФИО2 и ФИО3 была внесена запись о прекращении брака № .... В период брака ФИО2 и ФИО3 во исполнение обязательств по договору социальной ипотеки ФИО2 было внесено 52 687,19 рублей. После прекращения брака и до настоящего времени все обязательства по договору займа исполняет ФИО2 Согласно акту ... от ... общая стоимость квартиры на ... 2 395 491,97 рублей, общая задолженность перед ГЖФ составляет 639 563,82 руб. Следовательно ФИО2 единолично оплачено 1 755 928,15 рублей. Ответчик ФИО3 как во время брака, так и после прекращения брака не желает участвовать в исполнении обязательств и не намерен исполнять их в будущем. В феврале 2020 года, ответчик, НО ГЖФ при Раисе РТ обращался в Нижнекамский городской суд РТ ответчикам ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по вышеуказанному договору социальной ипотеки (дело № ...). В связи с достигнутой между ФИО2 и НО ГЖФ при Раисе РТ договоренностью о рассрочке по оплате суммы долга, производство по гражданскому делу было прекращено в связи с отказом НО ГЖФ при Раисе РТ от иска. ... ответчик ФИО3 выдал ФИО2 нотариальное обязательство о том, что он ФИО3 подтверждает, что по Договору социальной ипотеки ... от ... не вносил суммы задатка на расчетный счет Специализированной некоммерческой организации «Строим будущее на погашение задолженности по ипотеке за квартиру, находящуюся по адресу: ..., в результате чего образовался долг в размере 216 000 рублей, которые я и сейчас не намерен погашать, также в последующем отказываюсь от участия в погашении ипотечных средств согласно графика внесения денежных средств. После полного погашения долга по вышеуказанному договору моей бывшей супругой ФИО2 и регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в органах обязательной государственной регистрации, обязуюсь передать принадлежащую мне 1/3 долю в праве общей долевой собственности квартиры, находящейся по адресу: ... своей дочери ФИО4 ... года рождения, путем оформления договора дарения. В связи с тем, что ФИО3 подтверждает, что в период брака платежей в качестве задатка на расчетный счет Специализированной некоммерческой организации «Строим будущее на погашение задолженности по ипотеке за квартиру, находящуюся по адресу: ... не вносил, следовательно, вся сумма денежных средств в размере 52 687,19 рублей, внесенных ФИО2 во исполнение обязательств по договору социальной ипотеки являются личными денежными средствами ФИО2 и 1 доля выплате ФИО3 не подлежит. В соответствии с п. ... договора социальной ипотеки гражданин в случае покрытия полной стоимости квартиры вправе получить справку о полной выплате пая и оформить за собой в собственность, следовательно, сохранение ФИО3 в договоре социальной ипотеке как участника нарушает права ФИО2 и несовершеннолетнего ребенка ФИО4, так как ФИО3 приобретен право на оформление в собственность 1/3 доли, несмотря на то, что свои обязательства по договору социальной ипотеки он не исполнял. ФИО2 обращалась к ФИО3, в Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района РТ, формирующего учетные дела семей, а также в представительство НО ГЖФ при Раисе РТ в ... по вопросу исключения ФИО3 из учетного дела семьи и из договора социальной ипотеки, однако ей было сообщено о том, что без судебного решения это сделать невозможно. ФИО3 просит за отказ от участия в договоре социальной ипотеки подписать ФИО2 отказ от взыскания алиментов и задолженности по алиментам на содержание несовершеннолетнего ребенка ФИО4 На основании изложенного просит суд внести изменения в учетное дело семьи ... и договор социальной ипотеки ... от ... заключенный между ФИО2, ФИО3 и Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» исключив ФИО3.
Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельным требований, привлечен отдел опеки и попечительства ИК НМРТ РТ.
Истец и её представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представители ответчиков Специализированной некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан", МКУ «ИК НМР РТ» в судебное заседание не явились, извещены, надлежащим образом.
Представитель МКУ «ИК НМР РТ» представил суду отзыв, согласно которому результат решения оставил на усмотрение суда.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ответчик извещен надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщил суду о причинах неявки, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, не представил доказательств уважительности причин неявки, не ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, суд с согласия истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и в соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 1 Семейного кодекса Российской Федерации:
Семья, материнство, отцовство и детство в Российской Федерации находятся под защитой государства.
Семейное законодательство исходит из необходимости укрепления семьи, построения семейных отношений на чувствах взаимной любви и уважения, взаимопомощи и ответственности перед семьей всех ее членов, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в дела семьи, обеспечения беспрепятственного осуществления членами семьи своих прав, возможности судебной защиты этих прав.
Регулирование семейных отношений осуществляется в соответствии с принципами добровольности брачного союза мужчины и женщины, равенства прав супругов в семье, разрешения внутрисемейных вопросов по взаимному согласию, приоритета семейного воспитания детей, заботы об их благосостоянии и развитии, обеспечения приоритетной защиты прав и интересов несовершеннолетних и нетрудоспособных членов семьи.
Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
На основании пунктов 7, 8 Постановления Кабинет Министров Республики Татарстан от ... N 190 "Об утверждении Правил и порядка постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в ..." для рассмотрения вопроса о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки Заявитель: - подает заявление по форме согласно приложению N 1 к настоящим Правилам и порядку на имя руководителя органа местного самоуправления по месту жительства или на имя руководителя организации по месту работы о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки. Заявление подписывается всеми дееспособными членами семьи; -заполняет анкету Заявителя с указанием всех необходимых сведений по форме согласно приложению N 2; -представляет обосновывающие документы по перечню согласно приложению N 3.
Заявление и документы могут подаваться на бумажном носителе или в электронной форме посредством республиканской государственной информационной системы "Портал государственных и муниципальных услуг Республики Татарстан".
Рассмотрение заявлений граждан о постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки осуществляется органами местного самоуправления или должностными лицами, назначенными приказами руководителей организаций, в срок, не превышающий 30 дней со дня подачи заявления. Заявитель уведомляется в получении документов с указанием их перечня и даты получения.
Органы местного самоуправления, должностные лица, назначенные руководителями организаций, формируют учетное дело, состоящее из документов, полученных в результате выполнения следующих функций: -проверки наличия приложенных к заявлению анкеты и документов, подлежащих представлению Заявителем; -получения документов и сведений в рамках межведомственного информационного взаимодействия и проверки достоверности указанных в документах сведений; -подготовки карточки учета семьи для рассмотрения вопроса о постановке на учет на общественной жилищной комиссии согласно формам приложений NN 4, 5 и в соответствии с Порядком заполнения унифицированной формы списка семей приложения N 6.
Основанием регистрации учетного дела является распоряжение руководителя органа местного самоуправления или приказ руководителя организации с присвоением Заявителю уникального учетного кода.
Состав учетного дела и порядок его ведения оформляются в соответствии с приложением N 7.
В соответствии с положениями пункта 17 указанных Правил, право на государственную поддержку в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в соответствии с Законом Республики Татарстан от ... N 69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в ..." возникает со дня включения семей в Реестр специализированной организации, о чем специализированная организация извещает Заявителя в 10-дневный срок, исчисляемый в рабочих днях.
... между Специализированной некоммерческой организацией - НО "государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (Фонд), Социально-ипотечным жилищным кооперативом "Строим будущее" (кооператив), ФИО2, ФИО3 (члены кооператива, номер учетного дела семьи: ...) заключен договор социальной ипотеки .... Предметом договора является то, что гражданину предоставляется право выбора, право "использования", и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией "будущую собственную квартиру". Оформление права собственности за гражданином осуществляется на основании справки стороны о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет Фонда 100% платежей за будущую собственную квартиру, поступающих в виде задатков. Договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее после выбора и оформления будущей собственной квартиры в собственность после полного внесения суммы, преобразуемой кооперативом в пай.
... составлен протокол участия, выбора и передачи "будущей собственной квартиры" к договору социальной ипотеки ... от ... на условиях, обеспечивающих приобретение права оформления в собственность квартиры, расположенной по адресу: РТ, .... Договор ипотеки заключен сроком до ....
Из копии свидетельства о расторжении брака следует, что ФИО2, ФИО3 расторгли брак ....
В период брака ФИО2 и ФИО3 во исполнение обязательств по договору социальной ипотеки ФИО2 было внесено 52 687,19 рублей.
После прекращения брака и до настоящего времени все обязательства по договору займа исполняет ФИО2 Согласно акту ... от ... общая стоимость квартиры на ... 2 395 491,97 рублей, общая задолженность перед ГЖФ составляет 639 563,82 руб. Следовательно ФИО2 единолично оплачено 1 755 928,15 рублей.
Ответчик ФИО3 как во время брака, так и после прекращения брака не желает участвовать в исполнении обязательств и не намерен исполнять их в будущем. В феврале 2020 года, ответчик, НО ГЖФ при Раисе РТ обращался в Нижнекамский городской суд РТ ответчикам ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по вышеуказанному договору социальной ипотеки (дело ...). В связи с достигнутой между ФИО2 и НО ГЖФ при Раисе РТ договоренностью о рассрочке по оплате суммы долга, производство по гражданскому делу было прекращено в связи с отказом НО ГЖФ при Раисе РТ от иска.
... ответчик ФИО3 выдал ФИО2 нотариальное обязательство о том, что он ФИО3 подтверждает, что по Договору социальной ипотеки ... от ... не вносил суммы задатка на расчетный счет Специализированной некоммерческой организации «Строим будущее на погашение задолженности по ипотеке за квартиру, находящуюся по адресу: ..., в результате чего образовался долг в размере 216 000 рублей, которые я и сейчас не намерен погашать, также в последующем отказываюсь от участия в погашении ипотечных средств согласно графика внесения денежных средств. После полного погашения долга по вышеуказанному договору моей бывшей супругой ФИО2 и регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в органах обязательной государственной регистрации, обязуюсь передать принадлежащую мне 1/3 долю в праве общей долевой собственности квартиры, находящейся по адресу: ... своей дочери ФИО4 ... года рождения, путем оформления договора дарения.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ФИО3 в период брака платежей в качестве задатка на расчетный счет Специализированной некоммерческой организации «Строим будущее на погашение задолженности по ипотеке за квартиру, находящуюся по адресу: ... не вносил, следовательно, вся сумма денежных средств в размере 52 687,19 рублей, внесенных ФИО2 во исполнение обязательств по договору социальной ипотеки являются личными денежными средствами ФИО2
Как следует из материалов дела истец проживает и зарегистрирована по адресу: .... Ответчик Н.И. интереса в использовании указанной квартиры не имеет, проживает в другом жилом помещении, обязанности по договору социальной ипотеки и оплате коммунальных услуг не исполняет. Истец имеет собственный доход и возможность оплачивать ежемесячный срок погашения платежей в соответствии с примерным графиков внесения суммы задатка.
Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Возражений от НО «ГЖФ при Раисе Республики Татарстан» не поступило.
Изменение семейного статуса истца и ответчика ФИО3 следует признать существенным, они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
С момента заключения договора сторона договора супруги Б-вы исходили из того, что такого изменения обстоятельств, как расторжение брака, не произойдет, а исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованно стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора. При этом, как ранее пришел к выводу суд, истица самостоятельно в состоянии нести обязательства по договору.
Иной подход к разрешению данной ситуации представляется суду излишним вторжением в имущественную сферу бывших супругов со стороны Фонда, являющегося некоммерческой организацией, в собственности которого продолжает находиться жилое помещение, выкупаемое заемщиками, в отличие от договора с банком, когда жилое помещение становится собственностью заемщика. Кроме того, договором социальной ипотеки предусмотрено право Фонда расторгнуть настоящий договор в случае несоблюдения условий договора.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Внести изменения в учетное дело семьи ... и договор социальной ипотеки ... от ..., заключенный между ФИО2, ФИО3 и Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», путем исключения ФИО3.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Копия верна
Подпись
Судья Е.В. Шувалов