Дело № 2-2280/2022
70RS0001-01-2022-003321-69
Решение
Именем Российской Федерации
«14» октября 2022 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
Председательствующего судьи Е.С. Николаенко,
при секретаре Ю.А. Авдеевой
помощник судьи А.С. Лузина
с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от /________/ года,
ответчика ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело иску ФИО3 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением – жилым домом, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, жилым домом.
В обоснование заявленных требований указано, что она (истец) является собственником следующего недвижимого имущества:
- жилой дом, назначение жилое, площадью 55 кв.м, адрес: /________/, общая долевая собственность, доля в праве 2/8, свидетельство о государственной регистрации права /________/ от /________/;
- жилая пристройка, назначение жилое, площадью 50,8 кв.м, адрес: /________/, общая долевая собственность, доля в праве 690/5080, свидетельство о государственной регистрации права /________/ от /________/;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация индивидуального жилого дома, общая площадь 1646 кв.м, адрес. /________/, общая долевая собственность, доля в праве 31450/164600, свидетельство о государственной регистрации права /________/ от /________/.
Так же совместно с ней собственником данного недвижимого имущества является ее бывший муж, ФИО2, и владеет данным недвижимым имуществом в равных долях с ней. Указанное выше недвижимое имущество приобретено /________/, совместно в период брака, который в последующем был расторгнут /________/.
Дом разделен на две части, одна половина находится в пользовании истца и ответчика, а вторая половина находится в пользовании ФИО4, которая также является собственником 1/2 общей долевой собственности.
Истец, ответчик, а также совместные дети истца и ответчика, ФИО5 /________/ г.р., дочь, ФИО6 /________/ г.р., сын, зарегистрированы по адресу: /________/
В настоящее время истец не имеет возможности пользоваться данным имуществом так как ответчик препятствует истцу в пользовании данным недвижимым имуществом, сменил замки на входных дверях, не впускает истца в жилое помещение.
Учитывая, что с истцом проживают ее с ответчиком совместные дети, истцом было предложено ответчику определить порядок пользования жилым помещением следующим образом. За истцом сохраняется право исключительного пользования жилой комнатой, указанной на поэтажном плане первого этажа под /________/ (технического паспорта выполненного Томским отделением Восточно- Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ»), площадью 12.8 кв.м., в жилом помещении находящимся по адресу: /________/. За ответчиком сохраняется право исключительного пользования жилой комнатой, указанной на поэтажном плане первого этажа под /________/ (технического паспорта выполненного Томским отделением Восточно- Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ»), площадью 6.4 кв.м., в жилом помещении находящегося по адресу: /________/ /________/. Остальная жилая и вспомогательная площадь данного жилого помещения остается в общем совместном пользовании собственников и членов семьи.
В адрес ответчика /________/ было направлено соответствующее предложение об определении порядка пользования жилым помещением и требование об устранении препятствий в пользовании жилым помещением со стороны ответчика. Согласно отчету об отслеживании «Почта России», отправление с идентификатором /________/, было вручено ответчику /________/. До настоящего времени ответ на предложение и требование истца, со стороны ответчика до настоящего времени не последовал.
На основании изложенного, со ссылкой на ст. 40 Конституции РФ, ст.ст. 209, 304 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ просит определить порядок пользования жилым помещением находящегося по адресу: /________/, следующим образом:
- за ФИО2 сохраняется право исключительного пользования жилой комнатой, указанной на поэтажном плане первого этажа под /________/ (технического паспорта, выполненного Томским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ»), площадью 6.4 кв.м., в жилом помещении находящегося по адресу: /________/.
- за ФИО3 сохраняется право исключительного пользования жилой комнатой, указанной на поэтажном плане первого этажа под /________/ (технического паспорта, выполненного Томским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ»), площадью 12.8 кв.м., в жилом помещении находящегося по адресу: /________/.
-остальная жилая и вспомогательная площадь данного жилого помещения остается в общем совместном пользовании собственников и членов семьи.
Обязать ФИО2 не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, жилой дом, назначение жилое, находящегося по адресу: /________/, ФИО3.
Истец надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, направила представителя.
Представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Не отрицал обеспеченность и проживание истца в другом жилом помещении, однако считал, что поскольку ответчик отказывается выкупать долю истца в жилом доме, поэтому она намеренна пользоваться жилым помещением и земельным участком, приходить когда она этого хочет, оставлять свои вещи, иногда при необходимости ночевать, для этого необходимо передать ей в пользование комнату. Указал, что истец не настаивает на передаче ей комнаты в большем размере, возможно выделение истцу комнаты площадью 6,4 кв.м.
Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменные возражения на иск, доводы которого поддержал. Дополнительно пояснил, что по указанному адресу зарегистрированы он и его дети: ФИО5 и ФИО6, однако, фактически проживает он и его супруга ФИО7, брак с которой зарегистрирован /________/ Дочь является студенткой очной формы обучения в Кемеровском государственном университете, а сын проживает со своей девушкой отдельно, в квартире, которую арендуют. Истец после расторжения брака с ним приобрела в собственность /________/ по /________/ г. Томске, в которой проживает в настоящее время, поэтому в спорном жилом помещении с момента развода не проживала и проживать намерения не имеет, поэтому коммунальные услуги оплачивались только им. Требование истца об определении порядка пользования жилым помещением с предоставлением истцу для пользования комнаты /________/, площадью 12,6 кв.м. явно превышает размер принадлежащей истцу доли в праве общей собственности, при этом имеется риск нарушения его прав, как собственника доли в праве - комнаты /________/ значительно меньшей по площади - 6,4 кв.м. Обращает внимание что фактически используемая собственниками площадь не соответствует установленным долям. ФИО4 занимает две комнаты общей жилой площадью 27 кв.м. (на плане первого этажа помещение /________/ площадью 8,7 кв.м. и помещение /________/ площадью 19,0 кв.м.), а на доли в праве, принадлежащие истцу и ответчику приходится два помещения жилой площадью 19 кв.м. (помещение /________/ площадью 6,4 кв.м. и помещение /________/ площадью 12,6 кв.м.), что меньше необходимой площади на 4,35 кв.м. С учетом нерешенности вопроса о перераспределении долей в праве собственности на жилой дом, вопрос об установлении порядка пользования помещениями в соответствии с принадлежащими истцу долями решен быть не может. Учитывая явную несоразмерность площади комнат под номерами /________/ и /________/ (в соответствии с Техническим паспортом на объект ИЖС) предоставление в пользование любого помещения любому из двух сособственников будет нарушать права и законные интересы второго сособственника.
Считает также необходимым при рассмотрении данного спора учитывать тот факт, что истец, имея в собственности иное жилье и фактически проживая в нем, не имеет намерения проживать в спорном жилом помещении, что делает бессмысленным, лишенным цели исковые требования об определении порядка пользования им, а также то, что фактическое совместное проживание бывших супругов при условии нового брака ответчика, несет риск создания конфликтных ситуаций, а потому невозможно. Кроме того просил учесть, что он является инвалидом второй группы и ему не может быть выделено помещение размером 6,4 кв.м.
Препятствий в посещении дома и земельного участка он не чинил, ключи от калитки у истца имеется, замок в квартиру он поменял, когда его супруга не смогла попасть в квартиру, но истец с вопросом передачи ключей к нему не обращалась, у детей есть ключ и они приходят к нему. С детьми он поддерживает отношения, помогает им. Выкуп доли истца возможен, не по той цене, которая предложена истцом. Он готов обсуждать данный вопрос, однако на сегодняшний день он помогает дочери, которая проживает в другом регионе, и финансовых возможностей у него выкупить долю в настоящее время не имеется, но готов обсуждать варианты покупки.
Третьи лица ФИО6, ФИО5, ФИО4, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили.
На основании ч. 2 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Согласно положениям ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Пленум Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 37 совместного Постановления № 6/8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ" разъясняет, что разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования им, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что по адресу: /________/ расположен жилой дом, собственниками которого являются истец ФИО3, ответчик ФИО2, третье лицо ФИО4
В собственности истца и ответчика находится:
- жилой дом, назначение жилое, площадью 55 кв.м, адрес: /________/, общая долевая собственность, доля в праве 2/8, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права /________/ от /________/;
- жилая пристройка, назначение жилое, площадью 50,8 кв.м, адрес: /________/, общая долевая собственность, доля в праве 690/5080, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права /________/ от /________/;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация индивидуального жилого дома, общая площадь 1646 кв.м, адрес. /________/, общая долевая собственность, доля в праве 31450/164600, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права /________/ от /________/.
Оставшаяся часть доли в праве собственности в жилом доме и земельном участке принадлежит ФИО4
Как установлено судом указанные объекты недвижимости были приобретены на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от /________/ в период нахождения истца и ответчика в законном браке, брак между супругами расторгнут /________/, что подтверждается свидетельством о расторжении брака I-ОМ /________/.
Согласно техническому паспорту на жилой дом и с учетом пояснений сторон, жилой дом имеет первый и цокольный этажи, состоит из двух частей, одна из которой является объектом права собственности истца и ответчика, вторая часть принадлежит третьему лицу ФИО4 Каждая часть жилого дома имеет самостоятельный выход на земельный участок.
В собственности истца и ответчика находится часть дома, которая состоит из жилой комнаты (помещение /________/) площадью 6, 4 кв.м, жилой комнаты (помещение /________/) площадью 12,6 кв.м.
Согласно техническому паспорту по состоянию на /________/ комнаты на первом этаже изолированы имеют выход в коридор, в цокольной части этажа расположены туалет (помещение /________/), подсобное помещение ( помещение /________/) и кухня (помещение /________/).
В жилом доме зарегистрированы по месту проживания ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО2, что подтверждается записями домовой книги от /________/.
ФИО5, /________/ года рождения и ФИО6, /________/ года рождения являются совместными детьми истца и ответчика.
В судебном заседании установлено, что в спорной части жилого дома фактически проживают ответчик ФИО2 и его супруга ФИО7 (ФИО8 до брака), брак с которой зарегистрирован /________/, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака от /________/. Истец ФИО3, третьи лица ФИО5, ФИО6 в жилом доме не проживают.
Как установлено в ходе рассмотрения дела истец ФИО3 имеет в собственности жилое помещение – квартиру по адресу: /________/, приобретенную после расторжения брака, дата регистрации /________/, о чем ответчик ФИО2 представил сведения из ЕГРН по состоянию на /________/, данное обстоятельство представитель ответчика не оспаривал.
Также установлено, следует из пояснений ответчика и материалов дела, что дети истца и ответчика по возрасту являются совершеннолетними, дочь ФИО5 обучается с 2020 года в Кемеровском государственном университете, и проживает в /________/, сын ФИО6 проживает в г. Томске отдельно от истца и ответчика.
Согласно справке МСЭ ответчику ФИО2 /________/ установлена 2 группа инвалидности по общему заболеванию по /________/.
В п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
В соответствии с приведенными выше положениями закона и разъяснениями по их применению, правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность совместного пользования.
Установленные судом обстоятельства свидетельствуют, что между сторонами отсутствует договоренность об определения порядка пользования спорным жилым помещением, фактический порядок пользования спорной квартирой между истцом и ответчиком не сложился, поскольку истец в спорном жилом помещении не проживает с 2017 года, обеспечена другим жилым помещением и проживает в нем.
Иных доказательств, что истец была вынуждена выехать из жилого помещения, и нуждается в постоянном проживании в жилом доме по /________/ материалы дела не представлено, требование о вселении в жилое помещение истец не предъявляет.
Поскольку в собственности ФИО3 имеется квартира по адресу: /________/, в которой она фактически проживает на момент разрешения спора, суд приходит к выводу, что доказательств нуждаемости в пользовании спорной частью жилого дома в виде выделения в ее пользование комнаты истцом не представлено.
Доказательств, что ФИО3 вместе с детьми намерена проживать в спорном жилом доме, истцом не представлено, пояснения ответчика об отдельном проживании детей стороной истца не опровергнуты. Кроме того, как пояснил ответчик, с детьми он общается, дети приходят к нему в гости, у детей имеются ключи от квартиры.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Таким образом, судебной защите подлежит нарушенное право.
Согласно объяснениям ответчика ключи от калитки на земельный участок у истца имеются, в пользовании земельным участком он препятствий не оказывает, замок в квартиру поменял, потому что замок сломался, с вопросом о передаче ключей истец к нему не обращалась.
Таким образом, обращаясь с требованием об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, истцом в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства, подтверждающие создание ей со стороны ответчика препятствий в пользовании спорным жилым помещением, требование о передаче истцу ключей от жилого дома истец не заявляет.
Учитывая, данные обстоятельства, а также тот факт, что стороны не являются членами одной семьи, после расторжения брака между ними сложились конфликтные отношения, ответчик находится в браке и реальная возможность совместного использования жилого помещения отсутствует, реальных мер по вселению в квартиру ФИО3 не предпринимала, обеспечена жилым помещением для проживания, отсутствие нуждаемости истца в проживании в квартире, а также с учетом технических характеристик квартиры, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и определения порядка пользования в виде передаче ей в пользование отдельной жилой комнаты (помещение /________/) площадью 12,6 кв.м. и оставлении в пользовании ответчика жилой комнаты площадью 6, 4 кв.м.
Отсутствие ответа ответчика ФИО2 на направленное в адрес ответчика /________/ предложение о продаже доли в праве собственности, не означает, что при указанных обстоятельствах данный способ защиты нарушенного права приведет к восстановлению прав истца, что также не препятствует истцу воспользоваться иными способами защиты нарушенного права. Кроме того, в судебном заседании ответчик высказал намерения на выкуп долей в праве собственности в объектах недвижимости и возможности ведения переговоров по их приобретению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования жилым помещением – жилым домом, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, жилым домом отказать.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 21.10.2022
Судья Е.С. Николаенко