Решение по делу № 2-1007/2022 от 27.09.2022 - об определении порядка пользования жилым помещением и иску <ФИО> к <ФИО> о признании незначительной доли, выделе доли в натуре и определением компенсации, признании утратившим право пользования жилым помещением.

Мотивированное решение составлено 23 сентября 2022 года

Дело № 2-1007/2022

УИД 76RS0021-01-2022-001149-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2022 года

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ларионовой Т.Ю.,

при секретаре Борисовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением и иску ФИО4 к ФИО3 о признании незначительной доли, выделе доли в натуре и определением компенсации, признании утратившим право пользования жилым помещением

установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования жилым помещением.

В обосновании исковых требований указано, что ФИО3 является собственником 1/5 доли в праве на трехкомнатную благоустроенную квартиру по адресу: <адрес>. ФИО4 является собственником 4/5 долей в праве на трехкомнатную благоустроенную квартиру по адресу: <адрес>.

Членами одной семьи ФИО3 и ФИО4 не являются. ФИО4 фактически занимает все три комнаты квартиры, препятствует пользованию истца квартирой. Расходы по содержанию квартиры и коммунальные платежи определены судебным решением согласно долям в праве собственности.

Истец просит определить ему в пользование комнату площадью 10,3 кв.м, которая является наименьшей, остальные две комнаты оставить в пользование ФИО4, нежилые помещения квартиры оставить в общем пользовании.

ФИО4 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО3 о признании незначительной доли, выделе доли в натуре и выплате ФИО3 компенсации в сумме 291035,88 руб., признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Требования мотивировала тем, что ФИО3 членом ее семьи не является, в жилом помещении не проживал, в затратах на ремонт и содержание жилого помещения не участвовал, считала, что выдел его доли в натуре с определением стоимости подлежащей выплате компенсации возможен, размер компенсации определила в размере доли в праве собственности по кадастровой стоимости.

Гражданские дела по искам ФИО3 и ФИО4 объединены в одно производство.

В судебном заседании ФИО3 поддержал свои исковые требования, возражал относительно требований ФИО4, пояснив, что данное жилое помещение является единственным жильем. Квартирой не пользовался ввиду осуждения его к лишению свободы в 2009 году по настоящее время, лицевые счета разделены, плату за жилое помещение вносит, задолженности нет, проведение ремонта в квартире и перепланировка с ним не согласованы. После перепланировки комната 17 кв.м объединена с кухней. Комната 10,3 кв.м является наименьшей по площади, без балкона, является единственно возможным вариантом определения порядка пользования жилым помещением. Жилое помещение намерен использовать для проживания после освобождения из мест лишения свободы и в период краткосрочных отпусков.

В судебном заседании ФИО4 и представитель ФИО5 свои исковые требования поддержали, считали, что требования ФИО3 не могут быть удовлетворены, поскольку ФИО3 соразмерно доле имеет 7 кв.м жилой площади, такого жилого помещения квартира не имеет, выделение в пользование комнаты 10,3 кв.м нарушает права ФИО4 Пояснили, что ФИО4 согласна выделить в пользование 7 кв.м в комнате 17 кв.м либо выплатить ему компенсацию за долю по кадастровой стоимости.

Свидетель ФИО1 пояснила, что ФИО4 за свой счет произвела ремонт квартиры, которая после покупки находилась в разбитом состоянии. В настоящее время занимает все комнаты в жилом помещении.

Аналогичные показания дала свидетель ФИО2

Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям, а исковые требования ФИО4 удовлетворению не подлежат.

Статьей 35 Конституции РФ гарантированно право граждан иметь имущество на праве собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (ч.1 ст.10 ГК РФ)

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч.1 ст.247 ГК РФ).

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. (ч.1-2 ст. 288 ГК РФ)

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Доля каждого участника долевой собственности определяется в соответствии с договором, либо на основании закона.

В судебном заседании достоверно установлено, что стороны являются сособственниками квартиры по адресу: <адрес>. Общая площадь квартиры составляет 56,70 кв.м., жилая 37,9 кв.м.

Решением Тутаевского городского суда Ярославской области от 24.08.2021года, вступившим в законную силу 08.10.2021 года 08.10.2021 года, определена доля в расходах на оплату жилого помещения ФИО3 соразмерно его доле.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. По иску собственников суд в праве определить порядок пользования жилым помещением, находящимся в их общей долевой собственности.

Участник общей долевой собственности на квартиру вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен, собственнику доли с его согласия выплачивается компенсация (п. п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ).

Выплата участнику долевой собственности стоимости доли возможна и в отсутствие его согласия на это при одновременном соблюдении следующих условий (п. 4 ст. 252 ГК РФ): доля по размеру незначительна; выдел ее в натуре невозможен; собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира является трехкомнатной, имеет комнаты размером 17,2 кв.м, 10,4 кв., 10,3 кв.м, а также кухню 10 кв.м, коридор, ванную и туалет. Кухня и комната 17,2 кв.м имеют выходы на лоджии. Комната 17,2 кв.м и кухня 10 кв.м объединены общим проходом при проведении перепланировки, легитимность данной перепланировки не подтверждена. Таким образом, комната 17,2 кв.м не является в настоящее время изолированной. В жилом помещении в настоящее время зарегистрированы ФИО4 и ФИО3 ( с 03.06.2022 года), иных лиц не зарегистрировано.

Выдел доли ФИО3 в натуре с учетом планировки квартиры невозможен. В добровольном порядке стороны не разрешили вопрос о выплате ему суммы компенсации. Квартира является единственным жилым помещением, которое ФИО3 имеет намерение использовать по назначению для проживания после освобождения из мест лишения свободы и для проживания в период краткосрочных отпусков. 1/5 доли в праве собственности на квартиру, имеющую общую жилую площадь 37,9 кв.м составляет 7,58 кв.м, что от кадастровой стоимости квартиры 1455179,42 руб. составит 291035,88 руб., не может являться незначительной.

Таким образом, суд определяет порядок пользования спорным жилым помещением, поскольку добровольного соглашения пользования квартирой между сторонами не состоялось.

Истец просит выделить в его пользование комнату площадью 10,3 кв.м. Выделение истцу в пользование комнаты наименьшей площадью 10,3 кв.м. не нарушает права ответчика ФИО4, наиболее приближенно соответствует доле в праве собственности истца на жилое помещение. В пользовании ФИО4 остаются комнаты 17,2 кв.м и 10,4 кв.м, что не нарушает ее прав.

Учитывая то обстоятельство, что истец имеет право на спорное жилое помещение, но не имеет возможности проживать в нем по причине того, что ответчик создала препятствия для его проживания в спорной квартире, он не может реализовать свое право в пользовании и владении жилым помещением. Нарушенное право истца подлежит восстановлению, его требования о предоставлении в его пользование комнаты площадью 10,3 кв.м. подлежат удовлетворению, а ответчик подлежит понуждению к тому, чтобы не чинить истцу препятствия в пользовании жилым помещением.

Требований о распределении судебных расходов суду не заявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> соответствии с которым:

- выделить в пользование ФИО3 комнату площадью 10,3кв.м (помещение №31 согласно техническому паспорту, выполненному Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по состоянию на 15.02.2006 года);

- выделить в пользование ФИО4 комнаты площадью 17,2 кв.м и 10,4 кв.м (помещения № 1 и 2 согласно техническому паспорту, выполненному Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по состоянию на 15.02.2006 года);

- кухню, прихожую, туалет и ванную комнату оставить в общем пользовании ФИО3 и ФИО6.

Обязать ФИО6 не чинить ФИО3 препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>.

Исковые требования ФИО4 к ФИО3 о признании незначительной доли, выделе доли, определением компенсации, признании утратившим право пользования жилым и снятии с регистрационного учета помещением оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Ларионова Т.Ю.