Решение по делу № 2-2607/2023 от 27.06.2023

УИД 35RS0001-02-2023-001464-79

№ 2-2607/2023 < >

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Череповец 27 июня 2023 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе судьи Шульги Н.В., при секретаре Сучковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства мэрии <адрес>, ФИО1 о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивировав требования тем, что он и ответчик ФИО1 являются наследниками < > Й., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Ппостановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Й. произведён отвод (оформление) двух земельных участков: земельный участок <адрес>, с кадастровым номером № (в настоящее время кадастровый №), площадью ),0539 га в аренду на 49 лет и земельный участок 2/3 жилого дома <адрес>, с кадастровым номером № (в настоящее время кадастровый №), площадью 0,0123 га в аренду на 49 лет.

Договор аренды не был заключен Й., но согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, данной Комитетом по управлению имуществом <адрес> документы на земельный участок с кадастровым номером № с целевым назначением - эксплуатация индивидуального жилого дома находятся в стадии оформления.

Й. произвела оплату фактического пользования земельным участком за весь период времени владения и пользования им.

На указанном земельном участке № (в настоящее время кадастровый №) с позволения Й. истец в 2008 завершил строительство двухэтажного жилого дома, площадью 130,4 кв.м.

По заявке Й. кадастровым инженером Ц. были осуществлены кадастровые работы и составлен технический план здания.

При жизни Й. не успела переоформить земельный участок и здание жилого дома.

Второй наследник Й. - ответчик ФИО1 не возражал против строительства жилого дома и не вкладывал в его строительство денежных средств.

Здание жилого дома полностью расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №

Истец просит признать за ФИО1 право собственности на здание, назначение - жилое, наименование - жилой дом, площадью 130,4 кв.м., количество этажей - 2, находящееся в пределах земельного участка с кадастровым номером № расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, и имеющее координаты характерных точек контура в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером Ц. ДД.ММ.ГГГГ:

Номера

Координаты, м

характерныхточек контура

Контур 1

№

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой, доверил представление своих интересов У., который в судебное заседание также не явился, в материалы дела истец и представитель представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, исковые требования поддержали.

В судебное заседание представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> не явился, извещены надлежаще судебной повесткой, в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление и ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещен надлежаще судебной повесткой, в материалы дела представлено заявление о признании исковых требований.

В судебное заседание представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, комитета по управлению имуществом <адрес> не явились, извещены надлежаще судебной повесткой, возражений не представили.

Исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом, постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении материалов по инвентаризации земель <адрес> в кадастровом квартале № и оформлении (переоформлении) прав на предоставленный земельный участок в данном квартале» утверждены материалы по инвентаризации земель в <адрес> в кадастровом квартале №

Согласно приложению к указанному постановлению Й. произведён отвод (оформление) двух земельных участков: земельный участок <адрес>, с кадастровым номером № (новый кадастровый №), площадью 539 кв.м в аренду на 49 лет и земельный участок с кадастровым номером № (новый кадастровый №), площадью 123 кв.м для эксплуатации 2/3 жилого дома <адрес>, в аренду на 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ Й. умерла.

Наследниками после ее смерти являются < > – истец - ФИО1 и ответчик - ФИО1, которые в установленный срок обратились с заявлением к нотариусу о принятии наследства.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом по нотариальному округу <адрес> и <адрес> наследникам выданы свидетельства оп рав на наследство на денежные средства в ПАО «Сбербанк» и на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Правоустанавливающие документы в отношении земельных участков при жизни наследодателем оформлены не были, что подтверждается выписками и з ЕГРН.

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации caмовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 статьи 222 ЕК РФ право собственности на самовольную стройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 1.1. Положения об управлении архитектуры и градостроительства мэрии <адрес>, утвержденного решением Череповецкой городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, Управление является органом мэрии <адрес> с правами юридического лица, созданным для осуществления управленческих функций в области градостроительной деятельности.

Согласно указанному Положению Управление осуществляет полномочия по выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

По данным управления архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> на строительство жилого дома на участке с кадастровым номером № не выдавалось, уведомлений о планируемом строительстве жилого дома не поступало.

Согласно заключению № строительно-технической экспертизы, выполненному ООО «Проектная Группа «Наш Город» от ДД.ММ.ГГГГ, здание по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, является жилым зданием, находится в исправном техническом состоянии, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц, отвечает правилам пожарной безопасности, не наносит вред окружающей среде.

Выводы, изложенные в заключении, сторонами не оспорены.

Доводы представителя третьего лица об отсутствии у истца прав на земельный участок с кадастровым номером № отклоняются судом, поскольку, согласно выписке из ЕГРН, на данном участке зарегистрировано обременение в виде аренды земли в пользу Й.

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Оценив представленные доказательства по правилам ст 67 ГПК РФ. суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности ан спорный объект недвижимости, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что он соответствует необходимым параметрам, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположен на земельном участке, право аренды на который перешло в порядке наследования к истцу, второй наследник прав на данное имущество не заявляет, исковые требования признал.

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание, назначение - жилое, наименование - жилой дом, площадью 130,4 кв.м., количество этажей - 2, находящееся в пределах земельного участка с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, и имеющее координаты характерных точек контура в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером Ц. ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования после смерти Й., умершей ДД.ММ.ГГГГ:

Номера

Координаты, м

характерныхточек контура

Контур 1

№

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Череповецкий городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2023 года.

Судья < > Н.В. Шульга