РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2023 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Максимове М.С.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-5014/23 по иску ФИО2 к ФИО3, администрации Раменского городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором указал, что являлся собственником 1/2 доли жилого дома <номер>, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>, выданного нотариусом Бронницкой государственной нотариальной конторы Московской области ФИО1., зарегистрированного в реестре за <номер>. Собственником другой ? доли является ответчик ФИО3 Решением Раменского городского суда от <дата> дом был разделен между ним и ответчиком каждому было выделено обособленное жилое помещение. Однако в решении не было указано, что право общей долевой собственности на жилой дом прекращается. Решением Раменского городского суда Московской области от <дата> исковые требования были удовлетворены его исковые требования и прекращено право долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом имеет кадастровый <номер>, однако запись в ЕГРН о правах на жилой дом отсутствует. Истец произвел реконструкцию жилого дома, в результате площадь его увеличилась. Просит суд сохранить жилой дом в реконструированном виде и произвести раздел жилого дома по фактически сложившемуся порядку пользования.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика администрации Раменского городского округа в судебном заседании представила письменное мнение, в котором просила в удовлетворении иска отказать

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из технического паспорта БТИ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности, по ? доле, ФИО2 и ФИО3

Право собственности в ЕГРН не зарегистрировано, но в тоже время жилой дом поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый <номер>.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).

По положениям п. 1 ст. 209 ГК РФ реконструкция является действиями собственника в отношении принадлежащего ему имущества.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании п. 2 ст. 50 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

В жилом доме произведена реконструкция. В результате, произведенной реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы реконструкция жилого дома произведена в границах отведенного земельного участка. Реконструкция жилого дома соответствует требованиям пожарной безопасности, градостроительных, строительных, санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом отвечает требованиям безопасной эксплуатации, что обеспечивает возможность его эксплуатации. Раздел жилого дома возможен по сложившемуся фактическому порядку пользования.

Оценив заключение специалиста в совокупности с другими доказательствами по делу суд приходит к выводу, что оснований ставить под сомнение его достоверность не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности специалиста не имеется.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит, возможным сохранить жилой дом в реконструированном виде и разделить его в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования помещениями в доме.

Согласно ч.4 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее- Федеральный закон).

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Согласно пунктам 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При разрешении заявленных требований о выделе доли дома суд берет за основу заключение специалистов о возможности раздела жилого дома в натуре в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Ввиду выдела доли истца в жилом доме, право общей долевой собственности между истцом и ответчиком на жилой дом следует прекратить.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности собственности, по ? доле за каждым, на реконструированный жилой дом, с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре в собственность ФИО2 из жилого дома с с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес> часть жилого дома, состоящую из помещений:

в лит.А1: комната №1, площадью 6,3 кв.м, комната №2, жилой площадью 11,1 кв.м, комната №3, жилой площадью 21,4 кв.м, комната №4, площадью 1,1 кв.м, в лит.А: комната №5, площадью 5,7 кв.м, комната №6, площадью 1,9 кв.м, в лит.А4: комната №7, площадью 5,6 кв.м, комната №8, жилой площадью 13,1 кв.м, комната №9, жилой площадью 15,8 кв.м, а всего площадью всех частей здания - 82,0 кв.м, общей площадью жилых помещений - 82,0 кв.м, жилой площадью - 61,4 кв.м.

Выделить в натуре в собственность ФИО3 из жилого дома с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес> часть жилого дома, состоящую из помещений:

помещение 1 лит A3 (кухня), площадью 15,6 кв.м.; помещение 2 лит.А2 (жилая), площадью 11,6 кв.м:; помещение 3 лит.А (жилая), площадью 9,1. кв.м; помещение 4 лит. А (подсобное), площадью 3,6 кв.м; помещение 5 лит. А (подсобное), площадью 8,2 кв.м; помещение 6 лит. а (веранда), площадью 15,0 кв.м:, а всего площадью всех частей здания - 63,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2023 года