КОПИЯ

Дело № 2-758/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2023 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Елшина Н.А.,

при секретаре судебного заседания Марковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Сургутского района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что 20.06.2019 между Администрацией Сургутского района и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, площадью 45 606 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, цель использования земельного участка - для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по ХМАО-Югре 08.07.2019. Управлением Росреестра по ХМАО-Югре проведено обследование земельного участка с кадастровым номером №, в результате выявлены признаки нарушения действующего земельного законодательства, выраженные в неиспользовании ответчиком ФИО1 земельного участка более 3-х лет. Специалистами департамента строительства и земельных отношений Администрации Сургутского района, проведено обследование земельного участка. В результате осмотра установлено, что земельный участок имеет заболоченность по южной части и лесонасаждения по северной части, территория земельного участка не огорожена, здания, строения, сооружения на земельном участке отсутствуют. Просят расторгнуть договор аренды земельного участка № 12202 от 20.06.2019, в связи с тем, что ответчик не приступил к использованию земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного использования.

Представитель истца в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по известному суду адресу, судебные извещения возвращены суду по истечении срока хранения почтовой корреспонденции, что в силу статьи 117 ГПК РФ во взаимосвязи со статьёй 165.1 Гражданского кодекса РФ является надлежащим извещением о месте и времени судебного заседания.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно абз. 5 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.

Согласно абз. 6 пп. 1 п. 2 ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 N 101 -ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Согласно п. п. 1,2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно абз. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что 20.06.2019 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 12202, площадью 45 606 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, цель использования земельного участка - для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по ХМАО - Югре 08.07.2019. Договор заключен сроком на 3 года.

Дополнительным соглашением № 1 к договору аренды земельного участка, пункт 1.4. договора изложен в новой редакции «Договор заключен сроком на 6 лет».

Согласно пунктам 4.2.1, 4.2.3 договора ответчик обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования, вести работы по благоустройству и озеленению земельного участка.

Управлением Росреестра по ХМАО-Югре проведено обследование земельного участка с кадастровым номером №, в результате выявлены признаки нарушения действующего земельного законодательства, выраженные в неиспользовании ответчиком ФИО1 земельного участка более 3-х лет.

В результате чего ФИО1 выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 24.06.2022 № 325.

Специалистами департамента строительства и земельных отношений Администрации Сургутского района, проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 86:03:0051301:387.

Согласно акту визуального обследования земельного участка от 19.07.2022, установлено, что земельный участок имеет заболоченность по южной части и лесонасаждения по северной части. Территория земельного участка не огорожена, здания, строения, сооружения на земельном участке отсутствуют.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление о нарушении условий договора от 05.08.2022 № 33-01-21-4598 с требованием о добровольном расторжении договора в связи с тем, что ответчик не приступил к использованию земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства с приложением соглашения о расторжении договора. Ответчик не удовлетворил требования истца, оставив предложение без ответа.

Таким образом, учитывая, что ответчик своевременно не приступил к использованию земельного участка согласно договору аренды, в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования, работы по благоустройству и озеленению земельного участка не вел, предложение Администрации Сургутского района ХМАО-Югры расторгнуть договор, оставил без ответа, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, неоплаченная истцом в сумме 6 000 рублей по требованиям неимущественного характера.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Сургутского района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 12202 от 20.06.2019, заключенный между Администрацией Сургутского района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, паспорт № в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Заявление ответчика об отмене настоящего решения может быть подано в Сургутский городской суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать: наименование суда, принявшего заочное решение; наименование лица, подающего заявление; обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда; просьбу лица, подающего заявление; перечень прилагаемых к заявлению материалов.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 26.01.2023.

Судья подпись Елшин Н.А.

КОПИЯ ВЕРНА «___» __________ 2023г.

Подлинный документ находится в деле № 2-758/2023

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

УИД 86RS0004-01-2022-014585-56

Судья Сургутского городского суда

Елшин Н.А. _________________________

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «_____»__________20___г.

Секретарь судебного заседания ___________