Дело № 2-705/2025
<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тарко-Сале, ЯНАО 08 сентября 2025 года
Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Безденежной В.А.,
при ведении протокола судебного заседания ФИО3,
с участием прокурора Богомолова Г.О.,
истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-705/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
третье лицо – ОМВД России «Пуровский»,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 ( далее- истец) обратилась в суд с указанным иском к ФИО2 ( далее- ответчик), мотивировав тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ул. им. ФИО6, <адрес>, ЯНАО, на основании договора купли-продажи с использованием средств банка от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия № №, повторное свидетельство <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. С ДД.ММ.ГГГГ истец вселила в ФИО2 в свою квартиру в качестве сожителя, который был зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. В ДД.ММ.ГГГГ году истец по просьбе ответчика зарегистрировала его в спорном жилом помещении, оформив постоянную регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ года отношения между истцом и ответчиком испортились, ответчик совершает действия, посягающие на здоровье, честь и достоинство истца и членов ее семьи, злоупотребляет алкоголем. Истец неоднократно обращалась в полицию с заявлениями о привлечении ответчика к ответственности, за совершение противоправных действий. В данное время ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, все его вещи из квартиры вывезены, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не производит. На основании изложенного, истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилы помещением, расположенным по адресу: <адрес> обязать регистрирующий орган снять ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении (л.д.11-12).
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала иск, настаивала на снятии ответчика с регистрационного учета, сообщила, что ответчик выехал из квартиры, вывез свои вещи. Но три недели назад по его просьбе, она сжалилась и передала ему ключи, он вновь живет в квартире. Вещи не возвращал в квартиру, принес только необходимое. При этом ведет себя недостойно, она хочет его выселить.
Ответчик ФИО2, иск признал, указал, что заявление о признании иска им подано добровольно, но ему негде будет жить. Истец делает проживание в квартире невозможным, постоянно вызывает полицию, поэтому по ее просьбе, он выселялся, снимал жилье. За время совместного проживания с истцом, они совместно приобрели жилое помещение в <адрес>, в проживании в нем истец и ее мать ему препятствует, и он желает его разделить.
Третье лицо ОМВД России «Пуровский» представителя не направили, извещены.
Дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ, в отсутствие третьего лица, поскольку стороны извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации на сайте суда, и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщили суду о причинах неявки, не представили доказательств об уважительности причины неявки, своих представителей в судебное заседание не направили, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела.
Оценив доводы иска, заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, исследовав представленные доказательства и оценив доказательства каждое в отдельности и в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Как следует из представленных доказательств: свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19) ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. Основанием для регистрации за истцом права собственности на указанное жилое помещение явился договор купли-продажи квартиры с использованием средств банка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-23).
Согласно адресной справки (л.д.28-30) следует, что в спорном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9
Разрешая требования истца о признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, суд принимает во внимание статью 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Частью 4 ст. 3 ЖК РФ установлено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным законом.
В пункте 1 ст. 288 ГК РФ закреплено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Аналогичные положения закреплены в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.
При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).
Из доводов иска и сторон следует, что истец и ответчик вели общее хозяйство, истец вселила его в период совместного проживания, брак между ними не регистрировался. Вместе с тем, после выезда из квартиры, истец вновь вселила ответчика, учитывая у него отсутствие жилья, передала ему ключи от квартиры и ответчик вновь в нее вселился, фактически как временный жилец.
Таким образом, оснований для признания его утратившим право пользования жилым помещением в настоящее время отсутствуют.
Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании и разрешает спор в рамках заявленных требований на основании ч.3 ст. 196 ГПК РФ.
В силу положений ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 56 ГПК РФ обстоятельства неприобретения и/или утраты нанимателем и/или членом его семьи права пользования жилым помещением подлежат доказыванию тем лицом, которое об этом заявляет.
Вместе с тем, в материалы дела не представлены доказательства добровольного выезда ответчика из жилого помещение на иное постоянное место жительства. Отсутствуют доказательства того, что его отсутствие в спорном жилом помещении носит постоянный, длительный и непрерывный характер, препятствий истцом или иными членами семьи в пользовании жилым помещением ему не чинилось. Не представлено доказательств выезда из жилого помещения на иное постоянное место жительства, в котором ответчик приобрел право пользования жилым помещением. Доказательств обращения к ответчику с требованием о выселении, расторжении договора найма и снятии с регистрационного учета, не представлено.
Ответчик исковые требования признал, оформил заявление о признании иска, поданное ответчиком в письменной форме, приобщено к данному делу. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, однако, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Учитывая требования ч. 3 ст. 173 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Исходя из требований ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает не возможным принять признание исковых требований ответчиком, несмотря на его заявление о добровольности, так как установлено, что оно фактически является вынужденным, что противоречит закону.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника по решению суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).
По смыслу данной нормы жилищного законодательства гражданин, который пользуется жилым помещением собственника, может быть выселен, если право пользования этим помещением прекращено.
Согласно ч.5 ст. 80 ЖК РФ в случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в части 4 настоящей статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Аналогичные положения закреплены в ст. 680 ГК РФ.
Требования о выселении истцом не предъявлены и доказательств соблюдения досудебного порядка и предъявления ответчику требований о выселении, а так же истечение срока, в течение которого ответчик должен был выселиться, в суд не представлено, поэтому они не могут быть приняты судом. Как не могут быть приняты неоформленные надлежащим образом требования о правах на иное жилое помещение, высказанные ответчиком.
Учитывая, что истец самостоятельно избирает способ защиты права, формулируя конкретные исковые требования (пункт 4 части второй статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), чем обусловливаются пределы рассмотрения дела в суде и его обязанность принять решение по заявленным требованиям (часть третья статьи 196 данного Кодекса), суд не вправе самостоятельно расширять пределы иска и определять его основания.
При изложенных обстоятельствах, требования истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворению не подлежат.
Иные исследованные доказательства, на данный вывод суда, не влияют.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Пуровский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме- 11.09.2025.
Вступившие в законную силу судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.
Решение в окончательной форме составлено 11.09.2025
Председательствующий В.А. Безденежная