Дело № 2-1582/2025

УИД 59RS0011-01-2025-001611-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Березники 04 июня 2025года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи А.И. Жужговой,

при секретаре судебного заседания М.А. Астаховой,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации г. Березники - ФИО2, действующего на основании доверенности от 25.12.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Березники о признании права собственности,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Березники о признании права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..... в силу приобретательной давности. Исковые требования обоснованы тем, что она (ФИО1) является собственником ? доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..... на основании завещания от 24.03.2010. В течение 8 лет истец ухаживала и осуществляла квалифицированный медицинский уход за пожилой женщиной БАА, ..... года рождения. В данной квартире истец проживает с апреля 2008 года, добросовестно оплачивает все коммунальные услуги, долгов не имеет, регулярно делает ремонт в квартире (установила два пластиковых окна, новые входные и межкомнатные двери, новые водосчетчики, газовый и электрический счетчик, сделала ремонт в ванной комнате и на кухне, 24.03.2010 ФИО1 владеет имуществом открыто и непрерывно, не скрывая права на него.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что на ? долю в квартире, с 2010 года никто не претендовал. Она единолично на протяжении 24 лет оплачивает коммунальные платежи и следит за состояние жилого помещения

Представитель ответчика администрации г. Березники - ФИО2, действующий на основании доверенности от 25.12.2024, в судебном заседании решение по делу оставил на усмотрении суда, пояснил, что ..... доли жилого помещения в муниципальной собственности не находился, как выморочное имущество не

Представитель Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, в письменном отзыве просят рассмотреть дело без своего участия.

Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

В силу положений п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что 22.10.1997 между Березниковского городской администрацией и БАА, МЮП заключен договор на передачу в собственность граждан квартиры, расположенной по адресу: ......

Из материалов дела следует, что БАА зарегистрировала право собственности на ..... долю в праве собственного на указанное жилое помещение. МЮП своим правом не воспользовался.

МЮП умер ....., что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ..... отделом ЗАГС ......

Установлено, что наследственного дела после смерти МЮП не заводилось.

БАА обращалась в администрацию г. Березники по вопросу выкупа ..... доли спорного жилого помещения, согласно ответу администрации г. Березники от 24.12.2003 №б, администрацией отказано в продаже ..... доли квартиры по адресу: .....50, поскольку имущество не передано в собственность муниципального образования.

Объект недвижимости ..... доли спорного жилого помещения по адресу: ..... в реестре собственности муниципального образования «Город Березники» не числится.

БАА умерла ......

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора.

Из материалов наследственного дела к имуществу БАА, представленного нотариусом Березниковского нотариального округа Пермского края ФИО3 по запросу суда, следует, что ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследства на ..... долю в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ...... 27.01.2010 ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11.04.2025 собственником ..... доли в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: ..... является ФИО1 с 24.03.2010.

Из технического паспорта жилого помещения № в ....., составленного по состоянию на ....., квартира в жилом доме 1965 года постройки значится за БАА, МЮП, имеет общую площадь ..... кв.м., состоит из двух комнат.

Из регистрационного досье о регистрации граждан (РФ) представленного в рамках электронного взаимодействия с МВД, следует, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: ..... с 03.02.2021.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 с 24.03.2010 на основании завещания от 27.01.2010 является собственником ..... доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ...... С указанной даты истец следит за квартирой, делает ремонт, производит оплату коммунальных платежей, долгов не имеет, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, заявляя требование о признании права собственности в силу давностного владения недвижимым имуществом, истец должен доказать, что он добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, при этом заявитель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: длительное, добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

ФИО1 более 15 лет владеет открыто и не прерывно двухкомнатной квартирой по адресу: ....., что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. У имущества, на которое возможно приобретение права собственности в связи с давностным владением, нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия (отношения) по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, истец более 15 лет открыто владеет всем жилым помещением, с претензиями на указанную квартиру за весь период времени никто не обращался, ..... доли спорного жилого помещения как выморочное имущество не признано. Бремя содержания квартиры истец несет самостоятельно.

Учитывая, что иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется, истец добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении длительного времени владеет данным объектом недвижимости, суд считает возможным признать право собственности за ФИО1 на ..... долю в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: .........., на основании ст. 234 Гражданского Кодекса РФ, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (ИНН №) к администрации города Березники (ИНН <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ..... года рождения, право собственности на ..... доли в общей долевой собственности в квартире, общей площадью ..... кв.м., расположенной по адресу: ..... в порядке приобретательной давности.

Решение суда считать основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 10.06.2025

Судья /подпись/ А.И. Жужгова

Копия верна: Судья