УИД 40RS0011-03-2025-000050-59
Дело № 2-3-95/ 2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
село Перемышль 20 марта 2025 года
Козельский районный суд Калужской области в составе
председательствующего - судьи Алексеевой О.В.,
при секретаре Кравец Л.А.,
с участием истца ФИО1,
третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в постоянном судебном присутствии в селе Перемышль Перемышльского района Калужской области
гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Деревня Хотисино», администрации муниципального района «Перемышльский район» о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ :
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Козельский районный суд Калужской области с иском, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание- сарай площадью 41,4 кв.м, инв. номер №, расположенное по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указано на то, что истец в ДД.ММ.ГГГГ году за счет собственных денежных средств построил сарай из пеноблоков на земельном участке, принадлежавшем его родителям. Вновь построенный сарай не создает опасность жизни и здоровью граждан.
В связи с отсутствием разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию указанного сарая, во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности не представляется возможным.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик администрация муниципального района «Перемышльский район» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.
В судебное заседание ответчик администрация сельского поселения «Деревня Хотисино» не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании против заявленных требований не возражала.
Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в свое отсутствие, против заявленных требований не возражали.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является признание права в судебном порядке.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статей 51, 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. К указанным разрешительным документам должны быть приложены указанными статьями документы.
Как следует из справки за №, выданной ДД.ММ.ГГГГ главой администрации сельского поселения «Деревня Хотисино» ФИО1 построил сарай из пеноблоков на земельном участке, где ранее располагался деревянный сарай, принадлежащий его родителям. Сведениями о разрешении на строительство и ввода в эксплуатацию данного объекта администрация не располагает.
Вновь построенный сарай не представляет опасности, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
Из технического заключения по результатам обследования, выполненного закрытым акционерным обществом «<данные изъяты>», следует, что техническое состояние основных несущих конструкций (фундамента, стен, перекрытия, крыши и кровли) сарая, расположенного по адресу: <адрес>, в целом оценивается как работоспособное; данный объект является объектом капитального строительства, имеющим заглубленный фундамент, прочно связанный с грунтом, несущие конструкции выполнены из прочных, долговечных и ремонтопригодных материалов, обеспечивающих прочность и устойчивость здания. Объект недвижимости незавершенного строительства соответствует строительным нормам и правилам, требованиям безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью третьим лицам.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и является действующими на дату выявления самовольной постройки.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Таким образом, исходя из положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольная постройка может быть сохранена, при этом закон связывает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку с такими обстоятельствами, как принадлежность земельного участка, на котором строение возведено, наличие или отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, возможность нарушения прав и законных интересов других граждан возведенной постройкой.
В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 22 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Принимая во внимание, что истец произвел строительства сарая на земельном участке, где ранее располагался деревянный сарай, принадлежавший родителям истца, при строительстве объекта недвижимости ФИО5 не нарушены строительные нормы и правила, указанный сарай не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 к администрации сельского поселения «Деревня Хотисино» (ИНН №), администрации муниципального района «Перемышльский район» (ИНН №) о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на нежилое здание- сарай площадью 41,4 кв.м, инв. номер №, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Козельский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в селе Перемышль Перемышльского района Калужской области.
решение в окончательной форме
изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий: О.В. Алексеева