Дело № 2-2784/2025

(42RS0019-01-2025-001546-47)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:

председательствующего Максименко Л.Ю.

при секретаре Зюзиковой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

09 июня 2025 года

гражданское дело по иску ООО «СтройДом» к наследственному ФИО ФИО, ФИО о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СтройДом» обратилось в суд с иском к наследственному ФИО ФИО, ФИО о взыскании задолженности.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с решением собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленным протоколом № внеочередного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройДом» было выбрано в качестве управляющей организации. Был заключен договор № Б-1 от ДД.ММ.ГГГГ на управление МКД по <адрес>, утвержден тариф на содержание общедомового имущества в размере 12,00 руб. кв.м., текущий ремонт общедомового имущества – 7,50 руб. кв.м., вознаграждение председателя совета многоквартирного дома – 1.50 руб. кв.м.

ФИО является собственником ? доли вправе собственности квартиры по <адрес>

ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд взыскать с наследников ФИО. задолженность за период с 01.10.2022 г. по 31.01.2025 г. в сумме 10 843,63 руб., пени в размере 6 324,72 руб., государственную пошлину в сумме 4000 руб., услуги представителя в сумме 20000 руб., почтовые расходы в сумме 72 руб.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчика была привлечена ФИО.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дате, времени и месте судебного заседания и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств одной из сторон не допускается.

Согласно ст. 30 ч. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.ч. 3,4 указанной статьи собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Пункты 1, 4, 7, 11 статьи 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть первая в ред. Федерального закона от 31.12.2005 № 199-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Порядок открытия специального счета установлен ст.175 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что ФИО являлся собственником ? доли в праве собственности на квартиры по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО "СтройДом" был заключен договор № Б-1 управления многоквартирным домом по адресу Белана, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора управления, Управляющая организация по заданию собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в течение срока действия договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а собственники обязуется вносить управляющей организации плату в размере и в порядке, установленной настоящим договором.

В соответствии с Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД дома по <адрес> было принято решение об утверждени тарифов на содержание общедомового имущества в размере 12,00 руб. кв.м., текущий ремонт общедомового имущества – 7,50 руб. кв.м., вознаграждение председателя совета многоквартирного дома – 1.50 руб. кв.м.

При этом в период с 01.10.2022 г. по 31.01.2025 г. образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 10 843,63 руб. за ? долю в праве собственности на квартиру по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер. После смерти ФИО открыто наследственное дело.

Согласно ответу на запрос нотариуса ФИО2 наследником, принявшим наследство является супруга ФИО ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В состав наследства после смерти ФИО умершей ДД.ММ.ГГГГ входит: ? доля на квартиру по <адрес>

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим кодексом.

Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг образовалась за период с 01.10.2022 г. по 31.01.2025 г., то есть задолженность за период с 01.10.2022 г. по 03.07.2023 г. образовалась на дату смерти ФИО3, задолженность за период с 04.07.2023 г. по 31.01.2025 г. - после его смерти.

Судом установлено, что стоимость принятого ФИО наследственного имущества после смерти наследодателя ФИО превышает взыскиваемую задолженность. Кроме того, с учетом положений вышеназванных правовых норм с момента принятия наследства ответчик несет обязанности по содержанию принадлежащего ему наследственного имущества, в том числе по оплате жилищных и коммунальных услуг.

Требования ООО "СтройДом" о взыскании задолженности за период с 01.10.2022 года по 31.01.2025 года в размере 10843, 63 руб. признаются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу пункта 14 части 2 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При оценке соразмерности неустойки (штрафа, пени) последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательств является оценочной категорией, в силу чего суд дает оценку указанному критерию, исходя из обстоятельств рассматриваемого дела.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 г. N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Истец просит взыскать с ответчика пени в размере 6324,72 руб. Между тем, учитывая обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований применения положений ст. 333 ГК РФ. Суд считает, что начисленная пени соразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений, в связи с чем, считает необходимым, взыскать с ответчика пени в размере 6324,72 руб.

Таким образом, требования ООО "СтройДом" о взыскании пени признаются обоснованными и подлежат удовлетворению. По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суду истцом были представлены договор на оказание юридических услуг от 27.02.2025 г., расходный кассовый ордер от 27.02.2025 г., подтверждающие оплату истцом услуг представителя.

Требования истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению в сумме 20000 руб. с ответчика, при этом судом принимается во внимание сложность дела, цена иска, объем заявленных требований, время, необходимое на подготовку процессуальных документов.

Также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 руб., почтовые расходы в сумме 72 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу ООО «СтройДом» (ИНН № задолженность образованную в жилом помещении, расположенного по адресу: <адрес> за период с 01.10.2022 года по 31.01.2025 года в размере 10843, 63 рубля, пени в размере 6324, 72 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, почтовые расходы в размере 72 рубля, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий (подпись) Л.Ю.Максименко

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна. Судья Л.Ю.Максименко