РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 ноября 2022 года адрес
Тверской районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Молитвиной Т.А.,
при секретаре фио, с участием сторон,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Росимущества в адрес к ФИО1 об изъятии для государственных нужд помещения,
УСТАНОВИЛ:
Территориальное управление Росимущества в адрес обратилось в суд с иском о принудительном изъятии у ФИО1 принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения - трехкомнатной квартиры с кадастровым номером 77:01:0004001:1191, общей площадью 102,8 кв.м, находящейся по адресу: адрес, на условиях и в порядке, предусмотренных проектом соглашения.
Обращение истца в суд с данными требованиями обусловлено несогласием ответчика с результатами оценки изымаемого имущества во исполнение распоряжения Правительства Российской Федерации от 22.12.2014 №2654-р и отказом от подписания направленного в его адрес соглашения.
В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивал.
Представитель ответчика ФИО1 – фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.
Представитель 3-го лица ФСБ РФ в судебное заседание явился, считал заявленные требования обоснованными.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Единой правовой основой регламентации изъятия недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд являются нормы ГК РФ и ЗК РФ, что объективно обусловлено правовой и природной связью земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости и находит свое воплощение, в частности, в пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, закрепляющем в качестве принципа земельного законодательства единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а также в п. 3 ст. 239.2 ГК РФ, согласно которому отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для этих нужд.
Положениями ст. 279 ГК РФ установлено, что изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (п. 1).
Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).
Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (п. 6).
В соответствии со ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.
В силу п. 1, п. 2, п. 4 ст. 281 ГК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения. При определении размера такого возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка.
Как усматривается из материалов дела, в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 22.12.2014 № 2654-р, в целях размещения объектов обороны и безопасности подлежат изъятию для нужд Российской Федерации расположенные в адрес земельные участки (кадастровые номера 77:01:0004001:37, 77:01:0004001:38), а также находящиеся на них здания, строения и сооружения.
Также указанным распоряжением Федеральному агентству по управлению государственным имуществом во взаимодействии с Правительством Москвы предписано осуществить в установленном порядке необходимые мероприятия, связанные с изъятием земельных участков и расположенных на них зданий, строений и сооружений, включая государственную регистрацию права собственности Российской Федерации на изъятые объекты недвижимого имущества, а также осуществить их передачу ФСБ России.
Текст распоряжения опубликован на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru) 24.12.2014, в Собрании законодательства Российской Федерации от 05.01.2015 №1 (часть III) ст. 381.
Согласно выписке из ЕГРН от 01.08.2017 на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0004001:38 находится многоэтажный дом, по адресу: адрес,1-ой ФИО2 пер., д. 3.
ФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры №5 с кадастровым номером 77:01:0004001:1191, общей площадью 102,8 кв.м, находящейся по данному адресу.
06.09.2017 ответчиком получена копия указанного распоряжения.
В соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", изъятие недвижимого имущества осуществляется путем его выкупа в случае, если изымаемое недвижимое имущество принадлежит правообладателю на праве собственности, или путем прекращения прав на это имущество и возмещения убытков в случае, если изымаемое недвижимое имущество принадлежит правообладателю на ином праве.
Собственнику или правообладателю недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, проект соглашения с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) расчетов убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества, направляется заказным письмом с уведомлением о вручении (п. 2).
Соглашение об изъятии недвижимого имущества должно содержать условия его изъятия, включающие в себя цену изымаемого недвижимого имущества, порядок и сроки прекращения владения данным имуществом, цену и описание недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества, порядок, сроки передачи данного имущества (в случае его предоставления) и другие значимые обстоятельства. Собственник или правообладатель недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе представить в орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, свои предложения к проекту соглашения об изъятии недвижимого имущества, в том числе предложения об изменении рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) размера убытков, причиняемых таким изъятием. К предложениям об увеличении рыночной стоимости недвижимого имущества и (или) размера убытков, причиняемых изъятием недвижимого имущества, должны быть приложены обосновывающие это увеличение документы. В случае признания указанных предложений обоснованными орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, дорабатывает проект соглашения об изъятии недвижимого имущества и направляет этот проект правообладателю изымаемого недвижимого имущества (п. 3).
В случае если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества (п. 4).
Принудительное прекращение прав на изымаемое недвижимое имущество допускается только на основании решения суда и после возмещения рыночной стоимости изъятого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных его изъятием (п. 5).
В случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению (п. 10).
Письмом от 04.12.2020 в адрес ответчика был направлен проект соглашения об изъятии принадлежащего ему жилого помещения.
В соответствии с отчетом об оценке, выполненным независимой оценочной организацией ООО «ОЗФ Групп», определена итоговая величина рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес, в размере сумма, а также суммы убытков, связанных с изъятием жилого помещения - сумма
Подписанный проект соглашения от ответчика до настоящего времени истцу не поступил.
Согласно заключению проведенной по делу судебно-оценочной экспертизы ФБУ «Российский Федеральный Центр судебной экспертизы при Министерстве Юстиции Российской Федерации», рыночная стоимость жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0004001:1191 составляет сумма
Экспертное заключение согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ является одним из доказательств по делу и оценивается в совокупности с иными доказательствами.
Суд принимает представленное экспертное заключение в качестве допустимого и относимого доказательства по делу, поскольку экспертиза проведена на основании предоставленных судом материалов настоящего гражданского дела, в котором имелись все необходимые документы для производства экспертизы. Эксперт перед проведением экспертизы предупреждался об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, оснований сомневаться в компетентности и квалификации эксперта не имеется, экспертом исследованы все представленные в материалы дела документы, в экспертном заключении полно и всесторонне описан ход и результаты исследования, выводы являются логическим следствием осуществленного исследования, заключение не содержит внутренних противоречий.
Согласно представленному ФИО1 Отчету №21-11-22 об определении рыночной стоимости величины затрат, возникающей при перевозке имущества, расположенного по адресу: адрес, 2-й ФИО2 <...>, произведенного по инициативе ответчика компанией ООО «Профсервис», рыночная стоимость убытков, связанных с переездом, составляют сумма, в том числе стоимость по перевозке, демонтажу/монтажу имущества, кроме систем вентиляции - сумма, стоимость по переносу смонтированного оборудования систем вентиляции, кондиционирования и увлажнения воздуха - сумма.
Данный отчет истцом не оспорен, оснований сомневаться в компетентности и квалификации специалиста не имеется, в связи с чем суд определяет размер убытков, связанных с изъятием имущества, в общем размере сумма, из которых сумма за жилое помещение, сумма – убытки, связанные с переездом, сумма - убытки, связанные с поиском и оформление в собственность нового жилья.
Частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
С учетом того, что в настоящее время в изымаемой квартире проживает семья ответчика в количестве 5-ти человек и данная квартира является единственным жильем для семьи, суд считает возможным при наличии соответствующего ходатайства ответчика сохранить право пользования квартирой на срок 3 месяцев с момента перечисления ему денежных средств за изымаемое имущество.
Из материалов дела также следует, что 09.12.2021 стоимость судебной экспертизы в размере сумма была оплачена ФИО1 по платежному поручению № 599696 от 09.12.2021 года.
Учитывая, что заключением судебной экспертизы подтверждено, что рыночная стоимость квартиры, предложенная истцом, является заниженной, судебные расходы по проведению судебной экспертизы должны быть отнесены по правилам ст. 98 ГПК РФ на истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск Территориального управления Росимущества в адрес к ФИО1 об изъятии для государственных нужд помещения удовлетворить.
Изъять у ФИО1 принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение – трехкомнатную квартиру общей площадью 102,8 кв.м., расположенную по адресу: адрес, 2-ой ФИО2 <...>.
Выплатить ФИО1 компенсацию в размере сумма за жилое помещение, сумма – убытки, связанные с переездом, сумма - убытки, связанные с поиском и оформление в собственность нового жилья.
Предоставить ФИО1 право пользования изымаемой квартирой в течение 3 месяцев с момента перечисления ему денежных средств за изымаемое имущество.
Взыскать с Территориального управления Росимущества в адрес в пользу ФИО1 расходы по оплате судебной экспертизы сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий
Решение суда в окончательной форме принято 25.11.2022