Решение по делу № 2-185/2024 от 11.06.2025 - о признании недействительными решений общего собрания внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Ленинский районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Л.Л.ВБ., Н.М.АБ., Ф.С.ВБ. обратился в суд с иском к ответчикам З.А.АВ., В.А.ПБ., С.У.ББ., М.Н.МБ., М.В.АБ., просили признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> берег

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебное заседание истцы Л.Л.ВБ., Н.М.АБ. и ФоменкоС.В, не явились, извещены надлежаще. Истцом Н.М.АБ. обеспечена явка своего представителя П.Р.ЕА., который исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. Ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд не усматривает оснований для исключения из числа голосов бюллетеней собственников помещений №№ (всего 329,9кв.м.). Суд не усматривает оснований для признания недействительными решений общего собрания

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования удовлетворить частично.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29ноября2024года городНовосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи ШационкаИ.И.,

при секретаре судебного заседания КалашниковойЯ.А.,

с участием представителя истца, третьего лица П.Р.ЕА.,

ответчика, представителя третьего лица З.А.АА.,

представителя ответчика В.И.АА.,

представителя ответчиков Ч.А.АА.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО12 о признании недействительными решений общего собрания внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

По инициативе ответчиков в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома, результаты которого оформлены протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам голосования, в том числе, принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом, создании ТСН «Венеция-1».

Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, истцы считают незаконными в связи ненадлежащим извещением собственников о предстоящем собрании, отсутствием кворума для принятия решений.

Ответчик З.А.АГ. в судебном заседании возражал по поводу заявленных требований, указал на законность принятых решений, просил в иске отвказать.

Ответчики В.А.ПВ., С.У.БВ., М.Н.МБ., М.В.АБ. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель ответчика В.А.ПГ. – В.И.АБ. в судебном заседании возражал по поводу заявленных требований, просил в иске отказать.

Представитель ответчиков С.У.ББ., М.Н.МБ. – Ч.А.АБ. возражала по поводу заявленных требований, просила в иске отказать.

Представитель третьего лица ООО УК «Новый город» П.Р.ЕБ. доводы иска поддержал, полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица ТСН «Венеция-1» З.А.АГ. возражал по поводу заявленных требований.

Определением от 09.09.2024 производство по гражданскому делу №2-185/2024 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО12 о признании недействительными решений общего собрания внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома прекращено в части исковых требований ФИО1 в связи с принятием судом ее отказа от исковых требований.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к следующим выводам.

Порядок созыва, проведения и принятия решений общим собранием собственников регламентирован ст.ст.44 - 48 Жилищного кодекса РФ.

В силу ч.1 ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов об общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п.1 - 3.1 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

На основании ч.3 ст.46 Жилищного кодекса РФ решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Как установлено ч.1 ст.47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч.3 ст.45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В силу ч.ч.1, 2 ст.48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя в соответствии с полномочиями, основанными на составленной в письменной форме доверенности на голосование, оформленной в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 ГК РФ или удостоверенной нотариально.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома, результаты которого оформлены протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному протоколу, в голосовании приняли участие собственники, обладающие 9592,77кв.м. площади жилых помещений (66,47% от общего числа голосов. Общая площадь жилых помещений (общее количество голосов) – 14432,80кв.м. (100%).

На повестку собрания поставлены следующие вопросы:

1.Избрать председателя и секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>

ФИО4 – собственник жилого помещения - председателем общего собрания;

ФИО5 - собственник жилого помещения - секретарь общего собрания, и наделить их полномочиями по составлению и подписанию Протокола общего собрания собственников.

2.Избрать счетную комиссию из состава собственников - инициаторы, председатель и секретарь собрания и наделить их полномочиями по подсчету и подведению итогов общего собрания собственников.

3.Расторгнуть договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> ООО УК «Новый Город» (ОГРН: <***>, ИНН <***>).

4.Выбрать способ управления многоквартирным домом № по <адрес> - Товарищество собственников недвижимости.

5.Принятие решения о создании Товарищества собственников недвижимости «Венеция-1»

6.Избрать председателем ТСН: ФИО4

7.Избрать правление ТСН в составе:

1) ФИО4; 2) ФИО5; 3) ФИО8; 4) ФИО9; 5) ФИО6; 6) ФИО12; 7) ФИО10.

7.1.Избрать ревизионную комиссию в составе:

1. ФИО11; 2. ФИО7;

8.Утвердить Устав ТСН «Венеция-1» в редакции Приложения № к настоящему извещению.

9.Назначить и наделить ФИО4 в качестве уполномоченного лица для совершения всех фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых на общем собрании, в том числе наделения правом обратиться к нотариусу для заверения документов, необходимых для регистрации ТСН, а также для подписания заявления о государственной регистрации Товарищества собственников недвижимости МКД по <адрес> и осуществления действий по регистрации ТСН «Венеция-1», в том числе обращения в ФНС России для государственной регистрации ТСН

10.Утвердить с ДД.ММ.ГГГГ размер платы (структуру расходов ТСН «Венеция-1»):

-за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 28 руб. 41 коп. в месяц с 1м2 общей площади жилых помещений, принадлежащих собственникам (Приложение 2).

11.Наделить членов правления ТСН полномочиями принимать решения о текущем ремонте общего имущества без созыва общего собрания, не выходя за рамки утверждённой структуры расходов ТСН «Венеция-1» а также дополнительных доходов с аренды общего имущества МКД.

12.Согласовать новое расположение контейнерной площадки в соответствии со схемой в Приложении 3, работы по переносу контейнерной площадкой с ее модернизацией (закупить заглубленный контейнер экобин объемом 5м3, выполнить ограждение из деревянной обрешетки под отделение КГМ) выполнить без дополнительных сборов с собственников за счет дополнительных доходов и в рамках структуры затрат (п.2.)

13.Наделить полномочиями ФИО4 направить:

-уведомление о расторжении договора управления в ООО УК «Новый Город»;

-в ООО УК «Новый Город» требование о передаче технической документации и неизрасходованных денежных средств собственников; денежные средства, полученные от аренды общедомового имущества;

- в ГЖИ НСО, в Администрацию Ленинского района гор. Новосибирска уведомление, в установленном порядке, о смене способа управления;

- и принять от ООО УК «Новый Город» техническую документацию и денежные средства, при отказе уполномочить его обратиться в суд с истребованием технической документации и денежных средств.

14.Наделить полномочиями ТСН «Венеция-1»:

- заключать от имени собственников многоквартирного дома договоры передачи в пользование общего имущества дома для установки и эксплуатации волоконно-оптического и медного кабеля, антенно-фидерных устройств и абонентского оборудования (кабельное телевидение, интернет); для размещения рекламных вывесок (на заборе, в рамках эксплуатационной ответственности);

-определять порядок использования денежных средств, полученных за пользование третьими лицами общего имущества собственников многоквартирного дома, на цели текущего ремонта, либо в случае отсутствия такой необходимости распределения пропорционально каждому собственнику, по периодичности, определяемой

правлением ТСН «Венеция-1».

15.Установить с ДД.ММ.ГГГГ размер платы за использование общего имущества дома третьими лицами для:

- размещения оборудования фиксированной и беспроводной связи на конструктивных элементах дома, кровле и других местах общего пользования в размере 5000 руб. в месяц с одного оператора связи, в размере 30 000 руб. в месяц с базовой станции оператора сотовой связи. Обязать операторов связи (кабельное телевидение, интернет), установить приборы учета электрической энергии или производить оплату за потребляемую электрическую энергию исходя из потребляемой мощности оборудования связи;

-размещения рекламы в лифтах: 450 рублей в месяц с одного м.кв, рекламного поля;

-размещение рекламы на внешней стороне забора (огражденной территории) МКД по <адрес> в границах эксплуатационного разграничения земельного участка в размере 800 руб. в месяц с 1 м2 площади рекламного поля;

16.Подтвердить ранее принятое решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, договоров холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, с ресурсоснабжающими организациями, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

17.Подтвердить ранее принятый порядок внесения платы собственниками помещений в многоквартирном доме за коммунальные услуги по отоплению и подогреву горячей воды, непосредственно в ресурсоснабжающие организации, за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме. Оплату собственникам производить на лицевые счета, открытые ресурсоснабжающей организацией на каждого собственника помещений многоквартирного дома в отдельности.

18.Определить, что администратором последующий общих собраний собственников помещений форме заочного голосования с использованием системы ГИС ЖКХ в многоквартирном <адрес> <адрес> будет ФИО4

19.Определить, что администратор общего собрания собственников помещений форме заочного голосования с использованием системы ГИС ЖКХ принимает сообщения о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме путем передачи нарочно (с 11-00 до 21-00) или заказным письмом по следующему адресу: <адрес>

20.Определить, что администратор общего собрания собственников помещений форме заочного голосования с использованием системы ГИС ЖКХ принимает решения (заполненные бюллетени для голосования) собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование путем передачи нарочно или почтовым сообщением по следующему адресу: <адрес>

21.Определить, что продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в форме заочного голосования с использованием системы составляет 60 календарный дней.

22.Утвердить порядок уведомления собственников помещений о проведении общих собраний собственников помещений и принятых ими решениях на собраниях путём размещения информации на входах в подъезд дома или на информационных стендах дома.

23.Утвердить место хранения подлинников протоколов общих собраний собственников: 1-ый экземпляр ГЖИ НСО (<адрес>), 2-й экземпляр в ТСН «Венеция-1» по фактическому адресу: <адрес>, а оригиналов решений собственников согласно действующему законодательству в ГЖИ НСО (<адрес>).

По всем вопросам повестки приняты положительные решения «за» большинством голосов принявших участие в голосовании.

Часть 3 статьи 123 Конституции РФ, статья 12 ГПК РФ предусматривают, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Указанные нормы конкретизируются в части 1 статьи 56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства стороной истца указано на нарушение порядка извещения собственников о проведении общего собрания.

Извещение собственников осуществлялось путем размещения уведомлений в общедоступных местах, что подтверждается актом о размещении уведомлений. Факт участия значительного числа собственников помещений в многоквартирном доме подтверждает надлежащее уведомление собственников.

Относимых и допустимых доказательств нарушения порядка и сроков извещения собственников о проведении общего собрания суду не представлено.

Из пояснений стороны истца следует, что ряд бюллетеней подлежит исключению из общего числа проголосовавших лиц (т.2, л.д.1-5):

-в отношении помещений №№ бюллетени подлежат исключению, поскольку представлены копии бюллетеней (всего 329,9кв.м.);

-в отношении помещений №№ бюллетени подлежат исключению, поскольку голосовали лица, не являющиеся собственниками помещений (всего 444,82кв.м.);

-в отношении помещений №№ бюллетени подлежат исключению, поскольку голосовали несовершеннолетние (всего 13,76кв.м.);

-в отношении помещений №№ бюллетени подлежат исключению, поскольку отсутствуют в числе переданных в жилищную инспекцию (всего 44,5кв.м.).

Суд не усматривает оснований для исключения из числа голосов бюллетеней собственников помещений №№ (всего 329,9кв.м.).

Записи и подписи в бюллетенях выполнены чернилами черного цвета, однако сторонами не представлено заключений специалиста о том, что бланки бюллетеней являются копиями.

Кроме того, даже при наличии копий бюллетеней в отношении указанных помещений, оснований не учитывать голоса собственников не имеется. Воля собственников выражена в бюллетене для голосования, заверена подписью. Собственники помещений №№ не оспаривали результаты голосования и своего волеизъявления, не присоединились к иску.

Оценивая доводы об исключении из подсчета итогов голосования решения помещений №№, суд исходит из следующего.

В отношении помещения № представлена выписка из ЕГРН (т.2, л.д.31), согласно которой собственниками являются <данные изъяты> усыновлен режим общей совместной собственности. Поскольку в голосовании участвовал один их собственников, с учетом режима собственности оснований для исключения решения не имеется.

В отношении помещения № представлена выписка из ЕГРН (т.2, л.д.33), согласно которой собственниками являются <данные изъяты> и несовершеннолетние <данные изъяты>. Поскольку в голосовании принял участие один из супругов и законный представитель несовершеннолетних, оснований для исключения решения не имеется.

В отношении помещения № голосование осуществлялось представителем собственника <данные изъяты> по доверенности, представленной в материалах собрания. Доверенность содержит указание на полномочие по управлению недвижимостью, указание на специальное полномочие осуществлять голосование не предусмотрено законодательством, охватывается общими полномочиями по управлению недвижимостью.

Подтверждения полномочий и волеизъявления собственников помещений №№ суду не представлено, в связи с чем указанные решения подлежат исключению из общего числе проголосовавших (всего 238,32кв.м.).

Оценивая доводы об исключении из подсчета итогов голосования решения помещений №№ суд исходит из следующего.

Собственник помещения № <данные изъяты> на момент голосования (ДД.ММ.ГГГГ) являлся совершеннолетним.

Голоса несовершеннолетних собственников помещений №№ и № не подлежат исключению, поскольку представлены бюллетени голосования их законных представителей, которые выразили свою волю по вопросам повестки дня собрания.

Бюллетени голосования собственников помещений № (<данные изъяты> и № в материалах собрания не представлены, в связи с чем подлежат исключению из общего числе проголосовавших (всего 44,5кв.м.).

С учетом установленных обстоятельств исключению из общего числе проголосовавших подлежат голоса, соответствующие 282,82кв.м. (238,35кв.м. + 44,5кв.м.).

Таким образом, в голосовании приняли участие собственники, обладающие 9309,95кв.м. площади жилых помещений, что соответствует 64,51% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Соответственно, кворум для проведения общего собрания имелся, собрание правомочно.

Оценивая доводы истца об отсутствии кворума для принятия решения по отдельным вопросам повестки дня, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

В силу п.п.3, 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся следующие вопросы:

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

Поскольку решения по указанным вопросам принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, то не имелось необходимого числа голосов (квалифицированного кворума) для принятия решений по вопросам повестки дня:

14.Наделить полномочиями ТСН «Венеция-1»:

правлением ТСН «Венеция-1».

15.Установить с ДД.ММ.ГГГГ размер платы за использование общего имущества дома третьими лицами для:

-размещения рекламы в лифтах: 450 рублей в месяц с одного м.кв, рекламного поля;

-размещение рекламы на внешней стороне забора (огражденной территории) МКД по <адрес> <адрес> в границах эксплуатационного разграничения земельного участка в размере 800 руб. в месяц с 1 м2 площади рекламного поля;

Суд не усматривает оснований для признания недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросам повестки дня № и № об избрании председателя товарищества собственников недвижимости и членов правления товарищества.

При решении вопроса о создании товарищества собственников жилья, как некоммерческой организации, необходимо принять его устав и образовать органы управления, что компетентно сделать общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Данное обстоятельство не препятствует в дальнейшем членам товарищества на их общем собрании принимать иные решения по тем вопросам, которые отнесены законодателем к его компетенции.

Необходимый квалифицированный кворум для принятия решения о выборе способа управления и создании товарищества собственников недвижимости имелся.

При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, принятые и оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ:

-по вопросу 14 повестки дня:

14.Наделить полномочиями ТСН «Венеция-1»:

правлением ТСН «Венеция-1».

-по вопросу 15 повестки дня:

15.Установить с ДД.ММ.ГГГГ размер платы за использование общего имущества дома третьими лицами для:

-размещения рекламы в лифтах: 450 рублей в месяц с одного м.кв, рекламного поля;

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г.Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) И.И.Шационок

Решение в окончательной форме изготовлено судом 11июня2025года.

Подлинник решения хранится в гражданском деле №2-185/2024 (54RS0006-01-2023-006628-96) Ленинского районного суда г.Новосибирска.

Секретарь судебного заседания

ФИО13