УИД 77RS0022-02-2022-013924-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2022 г. г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Басклейн И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7103/22 по иску ООО «АБК-инвест» к ФИО1 хх о взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании суммы задолженности по кредитному договору в размере 1 477 226,06 руб., процентов за пользование займом с 16.07.2022 г. по дату фактического исполнения обязательств в размере 36,00% годовых, неустойки за нарушение срока возврата займа с 16.07.2022 г. по дату фактического исполнения обязательств в размере 1/365 от ключевой ставки ЦБ РФ на дату заключения договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки включительно, госпошлины, почтовых расходов, обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога – квартиру, общей площадью 51,3 кв.м. по адресу: Санкт-хххх путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 941 600 руб. Требования мотивированы тем, что 13.08.2021 между ООО КБ «РостФинанс» и ФИО1 заключен кредитный договор согласно которому банк предоставил кредит в сумме 1 250 000 руб. под залог квартиры. 16.08.2021 между банком и ООО «Бизнес Инвестиции» был заключен договор купли-продажи закладных. 27.05.2022 между ООО «Бизнес Инвестиции» и ООО «АБК-ИНВЕСТ» был заключен Договор купли-продажи закладных № б/н, в соответствии с которым ООО «Бизнес Инвестиции» передало истцу права по Закладной, удостоверяющей следующие права Банка: право требования по Кредитному Договору к ответчику; право залога на Квартиру. Начиная с 13 февраля 2022 года, ответчик прекратил исполнять свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Со стороны истца в адрес ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было. Данные обстоятельства и послужили поводом для обращения в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о слушании дела, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 334 ГК РФ в случае неисполнения должником своего обязательства, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не усмотрено иное.

Как установлено судом, 13.08.2021 г. между ООО КБ «РостФинанс» и ФИО1 заключен кредитный договор № х, согласно которого Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 1 250 000 руб. на 182 месяца с выплатой 36,00 % за пользование кредитом.

Банком были выполнены обязательства по кредитному договору, о чем в материалах дела имеются платежные документы.

В обеспечение возврата кредита между банком и заемщиком был заключен договор залога квартиру, общей площадью 51хххх.

20.08.2021 года между ООО КБ «РостФинанс» и ООО «Бизнес Инвестиции» был заключен договор купли-продажи закладных.

27.05.2022 между ООО «Бизнес Инвестиции» и ООО «АБК-ИНВЕСТ» был заключен Договор купли-продажи закладных №3, в соответствии с которым Банк передал истцу права по Закладной, удостоверяющей следующие права Банка: право требования по Кредитному Договору к ответчику; право залога на Квартиру.

Согласно п. 2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Как следует из представленной суду выписки по счету, заемщик нарушал условия погашения кредита, предусмотренные договором.

Ответчику направлялось требования о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, которые были оставлены без ответа.

По состоянию на 15.07.2022 года за заемщиком образовалась задолженность в размере 1 477 226,06 руб., из которых: сумма основного долга – 1 246 343,06 руб., сумма процентов за пользование кредитом – 237641,36 руб., неустойка за несвоевременную оплату процентов в размере – 1550,88 руб., неустойка за несвоевременное погашение основного долга в размере – 66,88 руб.

Представленный истцом расчет проверен и принят судом, ответчиком по существу не оспорен.

Требования о взыскании неустойки за нарушение срока возврата займа с 16.07.2022 г. по дату фактического исполнения обязательств в размере хх от ключевой ставки ЦБ РФ на дату заключения договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки включительно подлежат удовлетворению.

Так, согласно п. 12.2 кредитного договора стороны согласовали условие о том, что при нарушении заемщиком обязанности по оплате процентов по договору, заемщик платит кредитору неустойку размере ххх от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки включительно.

Суд также считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование кредитными средствами по ставке 36% годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с 16.07.2022 по дату фактического исполнения обязательств, поскольку указанный кредитный договор не расторгнут, соглашение о расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать уплаты установленных договором процентов до дня фактического исполнения решения суда.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик нарушил обязательства по кредитному договору, требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению на основании ст.ст. 348-350 ГК РФ.

Учитывая, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору, суд полагает возможным обратить взыскание на указанное заложенное имущество.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, суд также удовлетворяет, с учетом положения ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества - 80% рыночной стоимости квартиры, определенной в отчете об оценке № 07015-П/22 от 12.07.2022, согласно которого стоимость квартиры составляет 7 427 000 руб.

Суд полагает обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 5 941 600 руб. (7 427 000 х80%)

Кроме того, в соответствии со ст. 88,98 ГПК РФ, ст. 333.19, 333.20 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 21586,13 руб., почтовые расходы 260,44 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить

Взыскать с ФИО1 ххх8) в пользу ООО «АКБ-Инвест» (ИНН <***>) сумму задолженности по кредитному договору в размере 1 477 226,06 руб., проценты в размере 36 % годовых за пользование кредитом, начисленных на остаток основного долга за период с 16.07.2022 по дату фактической уплаты кредитору денежных средств, неустойку начиная с 16.07.2022 за нарушение срока возврата кредита пеней в размере 1/365 от ключевой ставки ЦБ РФ на дату заключения договора от суммы просроченного платежа за каждый календарных день просрочки включительно, госпошлину в размере 21586,44 руб., почтовые расходы 260,44 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 51,3 кв.м. по адресу: ххххх путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 941 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.Ю. Горькова