2-300/2023~М-2-3934/2022

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2023 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Дудыревой Ю.В., при секретаре Фаттаевой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК» Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» к ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка Г.А.Г. о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры и неустойки, в связи с просрочкой оплаты,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК» Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка Г.А.Г. о взыскании задолженности по договору купли-продажи № от 01.11.2021 и неустойки в связи с просрочкой оплаты.

Требования мотивированы тем, что между сторонами заключен договор купли-продажи № от 01.11.2021, по условиям которого истец (продавец) передал в собственность ответчикам (покупателям) недвижимое имущество: квартиру, назначение жилая, площадью 51,3 кв.м., на 3 этаже, кадастровый №, по (адрес).

Истец выполнил свои обязанности, передал ответчику недвижимое имущество, что подтверждается передаточным актом от 09.11.2021, стоимость указанной квартиры составила 3850000 руб.

Оплата вносится в следующем порядке: сумма в размере 20000,17 руб. из собственных средств на расчетный счет продавца до 21.10.2021; сумма в размере 3346118 руб. перечисляется за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО Сбербанк, согласно кредитному договору № на расчетный счет Продавца не позднее 20.11.2021; сумма в размере 483881,83 руб. вносится Покупателем из средств Материнского (семейного) капитала на расчетный счет Продавца до 01.02.2022.

Покупателем не соблюдаются условия договора купли-продажи квартиры, в связи с чем образовалась задолженность в размере 483881 руб.

Истец просит взыскать в свою пользу с ответчиков задолженность по Договору купли-продажи № от 01.11.2021 в размере 483881 руб.; неустойку в размере 412266,78 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 12161 руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере 35000 руб.

Представитель истца ООО «УК» Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» - ФИО3, ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ст. 167, 233 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.454 Гражданского Кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор № от 01.11.2021, по условиям которого истец (продавец) передал в собственность ответчикам (покупателям) недвижимое имущество: квартиру, назначение жилая, площадью 51,3 кв.м., на 3 этаже, кадастровый №, по (адрес). Цена квартиры составляет 3850000 руб.

Согласно передаточному акту от 09.11.2021, квартира передана ответчику.

По условиям договора купли-продажи оплата за переданное жилое помещение производится в следующем порядке: сумма в размере 20000,17 руб. из собственных средств на расчетный счет продавца до 21.10.2021; сумма в размере 3346118 руб. перечисляется за счет кредитных средств. Предоставляемых ПАО Сбербанк, согласно кредитному договору № на расчетный счет Продавца не позднее 20.11.2021; сумма в размере 483881,83 руб. вносится Покупателем из средств Материнского (семейного) капитала на расчетный счет Продавца до 01.02.2022.

Согласно п.12 договора купли-продажи квартиры, в случае нарушения покупателем порядка оплаты цены квартиры и возникновение просрочки оплаты более трех месяцев (из всех дней просрочки, как следующих подряд, так и не следующих), продавец вправе потребовать досрочной оплаты оставшейся части стоимости квартиры.

Согласно п.4.1 договора купли-продажи квартиры, в случае нарушения покупателем сроков оплаты цены квартиры определенных приложением №, покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере 0,3% в день, на всю сумму просроченной задолженности, с даты образования просроченной задолженности по день ее погашения.

Ответчики ненадлежащим образом исполнил обязательства по договору, платеж в размере 483881 руб. в счет оплаты стоимости квартиры своевременно не внесен, что подтверждается представленным расчетом.

Согласно расчету истца, размер задолженности ответчика по договору купли-продажи № от 01.11.2021 составляет 483881 руб., размер неустойки 412266,78 руб.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, поскольку доказательства отсутствия задолженности по договору купли-продажи квартиры материалы дела не содержат.

Расчет задолженности ответчиками не оспаривается, учитывая, что суммарный период просрочки исполнения обязательств составляет более трех месяцев, истец вправе требовать досрочного взыскания оставшейся суммы задолженности.

В соответствии с п.1 ст.330 Гражданского Кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 2 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суду предоставлено право снижать размер неустойки по своей инициативе в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств.

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд приходит к выводу о наличии оснований для ее снижения по правилам ст. 333 ГК РФ, поскольку заявленная к взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям неисполненного обязательства, за период с 01.02.2022 по 11.11.2022 размер неустойки, рассчитанной по условиям договора составил 412266,78 руб., что составляет 82,5% от размера задолженности по договору купли-продажи. При этом, ответчик, как физическое лицо, является в данных правоотношениях экономически слабой стороной, финансовое положение которой зависит, в том числе и от ряда обстоятельств.

Принимая во внимание отсутствие доказательств наличия неблагоприятных последствий неисполнения обязательств ответчиками для истца, длительность неисполнения обязательства, соотношение размера неустойки к размеру задолженности, то обстоятельство, что требуемый размер неустойки может поставить семью ответчиков в крайне неблагоприятное экономическое положение, что недопустимо, а также отсутствие доказательств недобросовестного поведения со стороны ответчиков и неуважительности причин несвоевременного исполнения обязательств, суд полагает возможным снизить размер неустойки с учетом ограничения, установленного пунктом 6 статьи 395 ГК РФ, до 50000 руб.

Истец просит взыскать в его пользу с ответчиков судебные расходы на представителя в размере 35000 руб.

Разрешая заявление о взыскании судебных расходов, руководствуясь положениями статей 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", принимая во внимание категорию и сложность рассмотренного дела, а также объем подготовленных и представленных представителем процессуальных документов, учитывая, что согласно договору оказания юридических услуг от 14.05.2018 и спецификации от 28.11.2022, согласно которой согласно п.1.1 и п.2.1. стоимость подготовки и оформления искового заявления составила 5000 руб., стоимость представления интересов Заказчика в суде согласно пункту 2.2 составила 30000 руб., однако представитель истца по данному делу при подготовке и в судебном заседании участия не принимал, суд приходит к выводу, что с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей.

На основании ст.333.20 НК РФ, ст.98 ГПК РФ с ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка Г.А.Г. надлежит взыскать расходы по уплате госпошлины в пользу истца в размере 7244,30 руб. (12161 руб. *59,57%).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК» Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» к ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка Г.А.Г. ((дата) года рождения) о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры и неустойки в связи с просрочкой оплаты, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №), действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка Г.А.Г. (СНИЛС №) в пользу ООО «УК» Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» задолженность по договору купли-продажи № от 01.11.2021 в размере 483881 руб., неустойку в размере 50000 руб., судебные расходы на представителя в размере 5000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7244,30 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в Нефтеюганский районный суд ХМАО-Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья. Подпись.

Копия верна. Судья Ю.В. Дудырева

Решение в мотивированной форме составлено 06.02.2023 года.