Дело № 2-195/2022

УИД 42RS0035-01-2022-000069-90

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 10 октября 2022 г.

Таштагольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего Щегловой А.В.,

при секретаре Долгополовой А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания недействительными, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском и просила, с учетом уточнения исковых требований признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № взыскать в ее пользу судебные расходы по оплате экспертизы в размере <данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <адрес> территориальным управлением администрации <адрес> заключен договор аренды № земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Неотъемлемой частью договора является схема расположения земельного участка.

Распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок предоставлен для строительства капитального гаража.

Акт приемки в эксплуатацию законченного строительства капитального гаража от ДД.ММ.ГГГГ утвержден распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на проведение комплекса кадастровых работ по межеванию земельного участка №

ДД.ММ.ГГГГ руководитель Отделения по <адрес> ООО «КОКЦ» ФИО3 сообщила о приостановлении действия договора до устранения ошибки в местоположении соседних участков.

Представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО5 исковые требования признали в части необходимости признания недействительными результатов межевания, возражая против несения судебных расходов по оплате экспертизы.

Представитель администрации <адрес> городского поселения в судебное заседание не явился, администрация извещена.

Истец ФИО1, третьи лица ФИО3, Управление Росреестра по <адрес>, администрация <адрес> городского поселения не явились, извещены.

Выслушав доводы лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Согласно ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.ч.1,3,6,8,10 ст.22 того же закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка № ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>.

Конфигурация предоставленного истице земельного участка отображена на плане земельного участка, являющемся приложением к договору аренды.

Разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлено право произвести работы по возведению капитального гаража. Актом приемки в эксплуатацию законченного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, на основании распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, капитальный гараж введен в эксплуатацию.

Распоряжением администрации Шерегешского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ указанному земельному участку был присвоен адрес: <адрес>

При проведении комплекса кадастровых работ по межеванию земельного участка ФИО1 установлено наложение границ с соседними участками.

Установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> стоящий на государственном кадастровом учете принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на кадастровом учете не стоит.

Границы земельного участка определены в соответствии с площадью застройки здания – гаража №.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Так, согласно заключению ООО «Центр Судебной Экспертизы и Оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что граница земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, стоящая на государственном кадастровом учете (ПСУ), принадлежащий ФИО2 на праве собственности, накладывается и пересекается с фактическими границами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий на праве аренды ФИО1 на котором расположен гараж №. Площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером № под гаражом, на смежную границу ФИО1 составляет <данные изъяты>

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта. Экспертиза проведена экспертами, имеющими соответствующую квалификацию, достаточный стаж экспертной работы, заключение мотивировано, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложного заключения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что границы земельного участка, предоставленного в аренду истцу, были определены при заключении договора аренды в плане земельного участка к договору аренды (л.д. 15 оборот). Сведения, указанные в данном плане позволяют определить характеристики и границы предоставленного истице земельного участка. Кроме того, границы застройки и границы земельного участка совпадают, поскольку он был предоставлен именно под строительство гаража, что усматривается из фотообразов объектов капитального строительства (л.д.173 оборот).

Как установлено судом сведения о земельном участке истицы не были учтены при формирования, согласования схемы расположения и межевания земельного участка ответчика, в связи с чем, земельный участок ответчика в своих границах, частично накладывается на границы земельного участка истца.

Ошибка в местоположении границ участка при межевании земельного участка ответчика, отраженная в ЕГРН, повлекла реестровую ошибку.

В целях восстановления первоначального права истицы на земельный участок и исправления реестровой ошибки результаты межевания подлежат признанию недействительными, а сведения о местоположении границ земельного участка истца – исключению из ЕГРН.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию понесенные истцом расходы на производство судебной экспертизы в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате экспертизы в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Таштагольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.В. Щеглова