Дело № 2-2669/25 23 сентября 2025 года

78RS0017-01-2025-003887-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Галкиной Е.С.,

при секретаре Копыловой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖКС № 2 Петроградского района» к ФИО1 об обязании произвести определенных действий, взыскании судебной неустойки, государственной пошлины,

установил:

Истец обратился в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением <ФИО>2 об обязании произвести определенных действий, взыскании судебной неустойки, государственной пошлины. Истец на основании договора управления осуществляет управление многоквартирным домом адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А. ответчик является собственником нежилого помещения №-Н расположенного по адресу: <адрес>. В ходе осмотра многоквартирного дома, установлено, что по указанному адресу собственником <адрес> является <ФИО>2, арендатором помещения является АО «Тандер». В границах указанного помещения установлен козырек, который оборудован кровлей (открытием), оборудование: 1 (одна) рекламная конструкция – «Магнит» и 7 (семь) светильников – диодная лента, которые используются в том числе арендатором в своей коммерческой деятельности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил обязать ФИО1 демонтировать козырек над входом в помещение 7-Н, демонтировать 1 (одна) рекламная конструкция – «Магнит» и 7 (семь) светильников – диодная лента, расположенных по адресу: <адрес> А; взыскать неустойку на случай неисполнения решения суда в размере по 20 000 рублей в месяц дом момента фактического исполнения решения суда; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Представитель истца по доверенности <ФИО>4 в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Иные стороны, в судебное заседание не явились, извещены, а потому суд рассмотрел дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав сторону истца, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом, Истец на основании договора управления осуществляет управление многоквартирным домом адресу: <адрес>

Ответчик является собственником нежилого помещения № <адрес> расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе осмотра многоквартирного дома, установлено, что по указанному адресу собственником помещения <адрес> является <ФИО>2, арендатором помещения является <данные изъяты>».

В границах указанного помещения установлен козырек, который оборудован кровлей (открытием), оборудование: 1 (одна) рекламная конструкция – «Магнит» и 7 (семь) светильников – диодная лента, которые используются в том числе арендатором в своей коммерческой деятельности.

Согласно статье 2 Закона Санкт-Петербурга "О благоустройстве в Санкт-Петербурге" N 891-180 фасады зданий являются объектами благоустройства.

Правила благоустройства территории Санкт-Петербурга утверждены постановлением Правительства Санкт-Петербурга N 961.

В соответствии с пунктом 2.4 видов элементов благоустройства Санкт-Петербурга (приложение N 2 к Правилам) инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки) являются элементами благоустройства.

Из пункта 1.1 перечня мероприятий по размещению элементов благоустройства и требований к осуществлению данных мероприятий, порядка приемки работ по размещению элементов благоустройства (Приложение N 4 к Правилам N 961) следует, что размещение элементов благоустройства осуществляется на основании разработанного и согласованного проекта благоустройства, если иное не установлено законодательством Санкт-Петербурга и Российской Федерации.

В соответствии с п. 2.2 перечня приемка работ по размещению элементов благоустройства осуществляется заинтересованными лицами самостоятельно, за исключением случаев, предусмотренных в пункте 2.5 настоящего приложения.

При необходимости разработки проекта благоустройства приемка работ по размещению элементов благоустройства производится на соответствие проекту благоустройства, согласованному в установленном настоящими Правилами порядке.

Согласно п. 2.3 заинтересованное лицо в течение 30 дней после приемки работ по размещению элементов благоустройства направляет копию документа, содержащего в том числе фотоматериалы, подтверждающего приемку работ и их соответствие проекту благоустройства, согласованному в установленном настоящими Правилами порядке (при необходимости разработки проекта благоустройства), в орган, уполномоченный на учет объектов благоустройства и элементов благоустройства.

В соответствии с п. 2.4.1 перечня размещение элементов благоустройства является самовольным, в том числе в случаях отсутствия документа, подтверждающего приемку работ по размещению элементов благоустройства и их соответствие проекту благоустройства, согласованному в установленном настоящими правилами порядке (при необходимости разработки проекта благоустройства).

В ходе судебного разбирательства по делу, ответчики в порядке ст.ст. 56, 71 ГПК РФ не представили проект благоустройства, а также полученное разрешение Комитета по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга на размещение дополнительного оборудования. Факт размещения указанного дополнительного оборудования не оспорен.

Исходя из положений ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно п. "в" ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляются по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Право на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома основано на выполнении управляющей компанией обязанностей по оказанию услуг собственникам с учетом определенных нормативным актом стандартов, предусматривающим обязанность содержания общедомового имущества с учетом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Размещение козырька, который оборудован кровлей (открытием), оборудования: 1 (одна) рекламная конструкция – «Магнит» и 7 (семь) светильников – диодная лента, на фасаде дома сопряжено с разрушением наружной стены дома, занятием части несущей наружной стены многоквартирного дома для личного использования, что, по сути, является уменьшением общего имущества многоквартирного дома, требующим согласия всех собственников помещений.

С учетом вышеуказанного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Руководствуясь данными положениями процессуального законодательства, суд, для реализации требований, с учетом разумности предоставляемого срока и его достаточности для исполнения решения суда, полагает необходимым предоставить ответчику месяц с момента вступления решения суда в законную силу для произведения демонтажа козырька, который оборудован кровлей (открытием), оборудование: 1 (одна) рекламная конструкция – «Магнит» и 7 (семь) светильников – диодная лента с дворового фасада многоквартирного дома.

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданский кодексом Российской Федерации, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в Постановлении Пленума N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка) (пункт 28).

Из системного комплексного толкования приведенных правовых норм следует, что основанием для взыскания судебной неустойки является не исполнение ответчиком судебного акта, возлагающего на него обязанность по совершению определенных действий, размер компенсации определяется судом с учетом принципов соразмерности, справедливости и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что имеются основания для установления судебной неустойки в размере 5 000 рублей за каждый месяц неисполнения решения суда.

С ответчика в пользу истца в порядке ст. 98 ГПК РФ надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 20 000 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЖКС № 2 Петроградского района» к ФИО1 об обязании произвести определенных действий, взыскании судебной неустойки, государственной пошлины – удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать козырек над входом в помещение 7-Н, демонтировать 1 (одна) рекламная конструкция – «Магнит» и 7 (семь) светильников – диодная лента, расположенных по адресу: <адрес>;

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖКС № 2 Петроградского района» неустойку на случай неисполнения решения суда в размере по 5 000 рублей в месяц дом момента фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Жилкомсервис №2 Петроградского района" расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт – Петербургский городской суд через Петроградский районный суд Санкт – Петербурга в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17.11.2025 года

Судья Е.С. Галкина