Решение по делу № 02-7466/2022~М-4068/2022 от 30.11.2022 | Савеловский районный суд (Город Москва)

Категория дела О взыскании задолженности по арендной плате Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд с иском к ответчику с настоящими требованиями. В обоснование иска указала, что между <ФИО> и адрес Башенная Компания» ИНН заключены следующие договоры аренды. В соответствии с договорами, истец предоставил

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В нарушение п. 4.1.1. Договоров, ответчик размер уплачиваемой истцу арендной платы не увеличил. В нарушение п. 4.1.1. Договоров, ответчик размер уплачиваемой истцу арендной платы не увеличил. Как установлено

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав лицо, участвующее в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Оценив собранные по делу доказательства в их

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования удовлетворить.

Дело № 2-7466/22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2022 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7466/22 по иску ФИО1 к адрес башенная компания» о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с настоящими требованиями. В обоснование иска указала, что между ФИО1 и адрес Башенная Компания» ИНН <***> заключены следующие договоры аренды. В соответствии с договорами, истец предоставил ответчику в аренду земельные участки. Участки предоставлены для целей эксплуатации антенно-мачтовых сооружений - башен сотовой радиотелефонной связи.

В соответствии с п. 4.1. Договоров размер арендной платы составляет: по договору № 2429 - сумма в месяц, включая НДФЛ в размере сумма согласно ст. 226 НК РФ; по договору № 2429- ЛЭП - сумма в месяц, включая НДФЛ в размере сумма согласно ст. 226 НК РФ; по договору № 26324-40230 рублей в месяц, включая НДФЛ в размере сумма согласно ст. 226 НК РФ.

Письмом от 01.03.2020 г., истец уведомил ответчика об увеличении с 01.04.2020 года арендной платы на процент равный инфляции за 2019 год, который по данным Федеральной службы государственной статистики составляет 3,04%. А также, уведомил ответчика, что арендная плата по договорам № 2429 и № 26324 будет составлять сумма, а по договору № 2429-ЛЭП -сумма в месяц. Письмо Ответчиком получено 01.03.2020 года.

В нарушение п. 4.1.1. Договоров, ответчик размер уплачиваемой истцу арендной платы не увеличил.

Письмом от 01.03.2021 г., истец уведомил ответчика об увеличении с 01.04.2021 года арендной платы на процент равный инфляции за 2020 год, который по данным Федеральной службы государственной статистики составляет 4,91%. А также уведомил ответчика, что арендная плата по договорам № 2429 и № 26324 будет составлять сумма, а по договору № 2429-ЛЭП - сумма в месяц. Письмо ответчиком получено 01.03.2021 года.

В нарушение п. 4.1.1. Договоров, ответчик размер уплачиваемой истцу арендной платы не увеличил.

04.03.2022 года истец направил ответчику требование (претензию) о погашении задолженности и об уплате неустойки (пени), предусмотренной п. 5.1. Договоров. Требование получено ответчиком 14.03.2022 года.

На требование истца от 04.03.2022 года от ответчика получено письмо от 31.03.2022 года, в котором последний просит истца рассмотреть вопрос о возможности изменения базовой платы по заключенным договорам аренды, а также выражает надежду на продолжение сотрудничества.

Требования истца, о погашении имеющейся задолженности, ответчиком оставлено, по существу, без ответа. На момент подачи настоящего искового заявления требования истца ответчиком не исполнены.

Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составляет сумма

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы в установленном размере, истцом, в соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 5.1 Договоров, был произведен расчет размера неустойки на дату - 01.08.2022 года. Согласно новому расчету размер неустойки на дату - 01.08.2022 года составляет сумма

В соответствии с п. 5.1. договоров аренды № 2429 от 25.02.2019; № 2429-ЛЭП от 14.02.2019 и № 26324 от 25.02.2019 размер неустойки (пени) не может превышать 10% (десять процентов) от суммы задержанного платежа.

Таким образом, с учетом заявленных требований о взыскании общей суммы задолженности по арендным платежам в размере сумма, размер неустойки не может превышать сумма Истец, с учетом уточнений по иску, просит суд взыскать с адрес Башенная Компания» в пользу ФИО1 задолженность в сумме сумма, в том числе неустойки (пени), начисленную по состоянию на 01.08.2022 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец в судебное заседание не явился, ее представитель по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между ФИО1 (арендодатель) и адрес Башенная Компания» ИНН <***> (арендатор) заключены следующие договоры аренды:

- № 2429 от 25.02.2019 зарегистрирован 12.04.2019 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за N 62:16:0020311:363-62/059/2019-3;

- № 2429-ЛЭП от 14.02.2019 зарегистрирован 12.04.2019 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за N 62:16:0020311:400- 62/059/2019-7;

- № 26324 от 25.02.2019 зарегистрирован 12.04.2019 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за N 62:25:0020208:465-62/065/2019-2.

В соответствии с Договорами, истец предоставил ответчику в аренду следующие земельные участки:

- к/н 62:16:0020311:400 расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 370 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: адрес;

- к/н 62:16:0020311:363 расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 380 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: адрес;

- к/н 62:25:0020208:465 расположенный по адресу: адрес, в районе адрес.

Участки предоставлены для целей эксплуатации антенно-мачтовых сооружений - башен сотовой радиотелефонной связи.

Согласно п. 3.3. Договоров Арендодатель обязался своевременно и в полном объеме вносить плату по Договорам.

В соответствии с п. 4.1. Договоров размер арендной платы составляет: по договору № 2429 - сумма в месяц, включая НДФЛ в размере сумма согласно ст. 226 НК РФ; по договору № 2429- ЛЭП - сумма в месяц, включая НДФЛ в размере сумма согласно ст. 226 НК РФ; по договору № 26324-40230 (сорок тысяч двести тридцать) рублей в месяц, включая НДФЛ в размере сумма согласно ст. 226 НК РФ.

Согласно п. 4.4. Договоров, арендатор вносит арендную плату ежемесячно платежным поручением не позднее 15 числа расчетного месяца. Внесение платы по договорам производится Арендатором без обязательной необходимости выставления/получения от Арендодателя соответствующего счета на оплату.

В соответствии с п. 4.1.1. Договоров, изменение платы и суммы, непосредственно перечисляемой Арендодателю, осуществляется ежегодно, но не более одного раза за год, начиная с 01.04.2019 года, на процент, равный уровню инфляции в России за предыдущий год и определенный по Индексу потребительский цен на товары и услуги в соответствии с данными, публикуемыми Федеральной службой государственной статистики. О намерении изменить Плату Арендодатель должен уведомить Арендатора по следующему адресу электронной почты (E-mail): yuliya.trukhina@№kia.com не менее чем за 30 календарных дней до даты вступления в силу изменения Платы. При этом изменение размера Платы не оформляется отдельным соглашением к настоящему Договору.

В нарушение п. 4.1.1. Договоров, ответчик размер уплачиваемой истцу арендной платы не увеличил.

Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составляет сумма и рассчитывается следующим образом:

- сумма задолженности за 1 мес. (разница размера арендной платы установленной в соответствии с п. 4.1.1. Договора, а также с письмами истца от 01.03.2020г.; 01.03.2021 г. и размером фактически осуществленного Ответчиком арендного платежа по конкретному договору) * количество месяцев ненадлежащего исполнения обязательства = общая сумма задолженности по арендной плате по конкретному договору;

- общая сумма задолженности по договору № 2429 от 25.02.2019 + общая сумма задолженности по договору № 2429-ЛЭП от 14.02.2019 + общая сумма задолженности по договору № 26324 от 25.02.2019 = общая сумма задолженности ответчика перед истцом по арендной плате.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено; возражений на иск не приведено; свой расчет ответчиком не заявлен.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая отсутствия доказательство оплаты задолженности со стороны ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и взыскании с ответчика суммы задолженности по договору аренды в размере сумма

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Из материалов дела установлено, в соответствии с п. 5.1. Договоров при просрочке платежей, сторона, просрочившая платеж, по требованию другой стороны выплачивает ей неустойку (пени) в виде процентов по процентной ставке, равной ключевой ставке Банка России, действовавшей в период(ы) просрочки (далее «Процентная ставка»), вплоть до совокупного максимума 10% (десять процентов) от суммы задержанного платежа. Проценты рассчитываются как произведение процентной ставки, действовавшей в соответствующий период, и задержанной суммы платежа, сначала разделенное на 360, а затем умноженное на фактическое количество дней с даты, непосредственно следующей за последней датой срока, в течение которого обязательство должно было быть исполнено, до даты фактического исполнения.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы в установленном размере, истцом, в соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 5.1 Договоров, был произведен расчет размера неустойки на дату - 01.08.2022 года; размер неустойки на дату - 01.08.2022 года составляет сумма

Таким образом, с учетом заявленных требований о взыскании общей суммы задолженности по арендным платежам в размере сумма, размер неустойки не может превышать сумма

Расчет проверен судом и признан арифметически верным, иного расчета суду не представлено.

Ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ ответчиком не подавалось, размер неустойки является разумным и не превышающим сумму основного обязательства.

Таким образом в пользу истца подлежит взысканию с ответчика неустойка за период апреля 2020 г. по 01.08.2022г. в размере сумма

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая при этом, что требования иска удовлетворены в части, суд взыскивает с ответчика расходы по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с адрес башенная компания» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере сумма, в том числе: задолженность в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 07.12.2022 года.