Дело № 2-1-821/2025

УИД 57RS0012-01-2025-001342-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 г. г. Ливны Орловская область

Ливенский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Дрогайцевой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Глушковой С.С.,

с участием представителя истца - адвоката Дружбиной О.А. по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» об обязании произвести перерасчет, исключив задолженность,

установил:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес>» (далее по тексту - НО «РФКР») об обязании произвести перерасчет взносов на капитальный ремонт, исключив задолженность в размере 31028,43 рублей по лицевому счету №, указав, что она является собственником трехкомнатной <адрес>, площадью 52,9 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Данная квартира выделена ей при разделе совместно нажитого имущества с ФАМ на основании определения Ливенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ранее собственником указанной квартиры был ФАМ

В 2022 г. ответчик обратился к мировой судье судебного участка № <адрес> и <адрес> с исковым заявлением к ФАМ о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 36 405,52 рублей. В процессе рассмотрения гражданского дела требования были уточнены и общая сумма ко взысканию в пределах трехлетнего срока исковой давности, с января 2020 г. по ДД.ММ.ГГГГ составила 9 548,40 рублей и 752,46 рубля – пени за период с января 2020 г. по ДД.ММ.ГГГГ, которую она погасила. В отношении суммы, заявленной ко взысканию за пределами срока исковой давности, ответчик исковые требования не поддерживал.

Однако, после просуженной задолженности, НО «РФКР» продолжает выставлять счета и требование по уплате задолженности за капитальный ремонт в размере 31 028,43 рублей и включает в них задолженность, образовавшуюся с 2014 г.

Отражение данной задолженности на лицевом счете, открытом для начисления платы за капитальный ремонт, а также включение данной задолженности в платежные документы, создают угрозу нарушения ее прав, вследствие чего она лишена возможности получать меры социальной поддержки, обусловленные отсутствием задолженности за оплату принадлежащего ей жилого помещения.

Просит обязать НО «РФКР» произвести перерасчет взносов на капитальный ремонт, исключив задолженность в размере 31 028,43 рублей по лицевому счету №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя адвоката Дружбину О.В. по ордеру, которая исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика НО «РФКР» в судебное заседание не явился, направил возражения на иск, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) бремя содержания имущества, возложено на собственника такого имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) также предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно положениям ст. ст. 153, 154, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, при этом неустойка за несвоевременную оплату взносов не входит в этот перечень.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 167 ЖК РФ, органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми: создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.

На основании ч.1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 настоящей статьи, ч.8 ст.170 и ч.5 ст.181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч.8.1 ст.156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В ч. 3 ст. 170 ЖК РФ указано, что по выбору собственников помещений в многоквартирном доме фонд капитального ремонта формируется одним из двух способов, а именно путем перечисления взносов на капитальный ремонт: на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора)

В соответствии со статьи 178 ЖК РФ в каждом субъекте Российской Федерации создается региональный оператор.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (часть 1 статьи 171 ЖК РФ).

Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан: представлять своими силами или силами третьих лиц собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос (п.9 ч.2 ст. 182 ЖК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, площадью 52,9 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес>.

Из Единого платежного документа (ЕПД), выданного НО «РФКР» на имя ФИО1 за май 2025 г. усматривается, что по лицевому счету № за капитальный ремонт начислено 664,42 рубля, пени 235,34 рублей, а также выставлена задолженность по услуге «взнос на капитальный ремонт» в размере 35785,29 рублей, всего 36 020,63 рублей.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Определением Ливенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО1 к ФАМ о разделе имущества супругов, утверждено мировое соглашение. По условиям, которого ФАМ отказывается от причитающейся ему при разделе ? доли в праве общей долевой собственности на трёхкомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 52,90 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый № в пользу ФИО1 За ФИО1 признается право собственности на трёхкомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 52,90 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №.

Из материалов истребованного гражданского дела № по исковому заявлению НО «РФКР» к ФАМ о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт усматривается, что некоммерческая организация обратилась к мировому судье судебного участка № <адрес> и <адрес> с иском к ФАМ о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за жилое помещение по адресу: <адрес>, в размере 30 979 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. В ходе рассмотрения дела ответчиком ФАМ было подано заявление о применении сроков исковой давности к платежам с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ и пени за указанный период. В связи с чем, от НО «РФКР» поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором истец просил взыскать с ФАМ задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 9548,40 рублей, пени 752,46 рублей.

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФАМ в пользу НО «РФКР» взыскана задолженность в размере 10 300,86 рублей, из которых 9 548,40 рублей за период с января 2020 г. по ДД.ММ.ГГГГ – задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, 752,46 рубля – пени за период с января 2020 г. по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Материалы дела не содержат доказательств того, что у ответчика сохраняется возможность истребовать данную задолженность в судебном порядке.

Согласно Определению Верховного Суда РФ №69-КГ24-8-К7 от 09 июля 2024 г. институт исковой давности введен законодателем для того, чтобы предоставить потерпевшему строго определенный, но вполне достаточный срок для защиты его права. Исковая давность призвана содействовать устранению неустойчивости и неопределенности в отношениях участников гражданского оборота, стимулируя лицо, чье право нарушено, реализовать свой интерес в его защите. Таким образом, установление исковой давности, побуждая стороны к обращению в суд за защитой своего права, одновременно служит и интересам другой стороны, и интересам правопорядка в целом.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 02 июля 2024 г. №34-П по делу о проверке конституционности ст. 426, 428 и 438 ГК РФ в связи с жалобой гражданки ФИО2 указал, что содержащееся в п.3 ст.307 ГК РФ положение о том, что при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, в том числе учитывая права и законные интересы друг друга, предоставляя друг другу необходимую информацию, является воплощением универсального конституционного требования о добросовестном поведении (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 28 декабря 2022 г. №59-П, от 03 апреля 2023 г. №14-П и др.).

Поскольку данное требование распространяется на любое взаимодействие между субъектами права во всех сферах жизнедеятельности, тем более при установленной законом презумпции добросовестного поведения и разумности действий участников гражданских правоотношений (п.5 ст. 10 ГК РФ), то каждый участник оборота имеет обоснованные ожидания соответствующего поведения от других субъектов, в том числе при заключении договора.

Положения законодательства об условиях, при которых договор считается заключенным, приобретают особую значимость в отношениях с участием потребителей, защите которых как экономически слабой и зависимой стороны законодатель уделяет повышенное внимание, в связи с чем, заключение договоров с участием потребителей в силу особенностей их правового статуса сопряжено с соблюдением дополнительных условий.

Действительно, истечение срока исковой давности не влечет прекращение обязательств. О сроке исковой давности может заявить только ответчик в ходе разбирательства при рассмотрении исковых требований истца о понуждении к исполнению обязательства.

Вместе с тем, в отсутствие согласия истца в счет исполнения данных обязательств, согласно п. 3 ст. 319.1 ГК РФ, не могут быть отнесены те суммы, в отношении которых собственник не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, поскольку исполненное засчитывается только за периоды, по которым срок исковой давности не истек (абз. 4 п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Отражение данной задолженности на лицевом счете, открытом для начисления платы за капитальный ремонт, а также включение данной задолженности в платежные документы, создают угрозу нарушения прав истца вследствие того, что последний лишается возможности получать меры социальной поддержки, обусловленные отсутствием задолженности за оплату жилья.

Кроме того, ответчик создает угрозу применения мер воздействия на истца в виде начисления пени на просроченную задолженность (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

В настоящее время ответчик утратил возможность реализовать судебный способ защиты нарушенных прав, соответственно он не вправе применять иные, внесудебные способы понуждения должника к исполнению обязательств, вследствие чего истец вправе требовать пресечения действий, нарушающих его право или создающих угрозу его нарушения (абз. 3 ст. 12 ГК РФ).

Применительно к настоящему делу пресечением таких действий является возложение на ответчика обязанности произвести перерасчет задолженности путем исключения из задолженности за оплату взносов за капитальный ремонт долга за пределами срока исковой давности.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, доводы истца не опроверг.

Материалами дела установлено, что НО «РФКР» уже реализовало свое право на обращение в суд, путем предъявления иска к ФАМ о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, которая с учетом уточнения, за вычетом задолженности за пределами срока исковой давности, составляла 10 300,86 рублей.

Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ФИО1 необоснованно выставлена задолженность за капитальный ремонт по лицевому счету № в размере 31 028,43 рублей за пределами срока исковой давности, в связи с чем, исковые требования ФИО1 о перерасчете задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (ИНН <***>) произвести перерасчет взносов на капитальный ремонт, исключив задолженность в размере 31 028 (тридцать одна тысяча двадцать восемь) рублей 43 копейки по лицевому счету №.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Ливенский районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 10 июля 2025 г.

Судья: