Дело № 2-2010/2022

УИД 42RS0002-01-2022-002847-04

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего судьи Гуляевой Т.С.

при секретаре Титаренко И.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

11 октября 2022 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа Кемеровской области-Кузбасса о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд исковым заявлением к ответчику Администрации Беловского городского округа Кемеровской области-Кузбасса, в котором просит признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, площадью 33.4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Заявленное исковое требование мотивирует тем, что истец в начале 90-х годов по частной расписке (которая за давностью лет не сохранилась) приобрела указанный жилой дом, общей площадью 33.4 кв.м. у ФИО2, которой он принадлежал по праву собственности на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенный нотариусом г.Белово ФИО3

Дом приобретался истцом с целью проживания и оказания помощи ее родителям, которые проживали в доме напротив (Юбилейная 18).

В настоящее время истец постоянно проживает в доме, считает себя собственником вышеуказанного жилого дома, более 25 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом, несет бремя затрат по содержанию дома, исправно оплачивает текущие расходы, связанные с владением дома, пользуется огородом, проводила капитальный ремонт дома (подливала фундамент, ремонтировала крышу, белила, перекладывала печной очаг).

Владение домом осуществляется истцом непрерывно, добросовестно, имущество из ее владения не выбывало.

Спорный дом стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый № и площадь ОКСа 33.4 кв.м.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

01.09.2022 судом к участию в деле в порядке подготовки к судебному разбирательству привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № 2 БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района; Управление Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу (Беловский отдел); МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово», Управление архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа Кемеровской области-Кузбасса (л.д.2).

В судебное заседание от 11.10.2022 истец ФИО1 не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие в присутствии ее представителя ФИО4 по письменному ходатайству от 11.10.2022.

Представитель истца ФИО1 по нотариальной доверенности ФИО4 (л.д.23) в судебном заседании от 11.10.2022 исковое заявление и его пояснения поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Беловского городского округа Кемеровской области-Кузбасса в судебное заседание от 11.10.2022 не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом (л.д.70,71), ранее представил в адрес суда письменное ходатайство (л.д.36), согласно которого просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, по представленным доказательствам.

В судебное заседание от 11.10.2022 не явились надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела представители третьих лиц ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № 2 БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д.63); Управление Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу (Беловский отдел), просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д.64-65); МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово», Управление архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа Кемеровской области-Кузбасса (л.д.67-69,72).

Суд, заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе, из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных доказательств (ч.1 ст.55 ГПК РФ).

В силу ст.ст.56 и 57 ГПК РФ на лицах, участвующих в деле (сторонах) лежит обязанность представить в суд соответствующие доказательства, подтверждающие их требования и возражения.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст.195 ГПК РФ).

В силу положений ч.ч.1-3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п.16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.ст.225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Как следует из искового заявления, подтверждено документально и никем не опровергалось, истец ФИО1 в начале 90-х годов по частной расписке (которая за давностью лет не сохранилась) приобрела жилой дом, общей площадью 33.4 кв.м., по адресу: <адрес> у ФИО2, которой он принадлежал по праву собственности на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенный нотариусом г.Белово ФИО3 (л.д.4-10,5 оборот).

По сообщению на судебный запрос филиала № 2 БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района, поступившего в суд 10.08.2022 (л.д.35) установлено, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован за гр.ФИО2 на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом г.Белово ФИО3, рег.№.

Их технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № 2 БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района (л.д.4-10) установлено, что объект недвижимости: жилой дом, имеет общую площадь 33.4 кв.м., в том числе жилую площадь 18.7 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. В примечании в графе Общие сведения указано: Площадь уточнена. Правообладателем объекта указана: ФИО2, собственность, на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом г.Белово ФИО3, рег.№.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32) объект недвижимости: частный жилой дом, общей площадью 33.4 кв.м., имеет кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, имеет сведения об объекте недвижимости в статусе актуальные, ранее учтенные, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33) объект недвижимости: земельный участок, общей площадью 598 кв.м., имеет кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, имеет сведения об объекте недвижимости в статусе актуальные, ранее учтенные, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – индивидуальная жилая застройка, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении относительно того, что истец постоянно проживает в доме, считает себя его собственником, более 25 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом, несет бремя затрат по содержанию дома, оплачивает необходимые расходы, связанные с владением домом, пользуется огородом, проводила капитальный ремонт дома, подтверждены документально (л.д.13-16,40-61), а также свидетельскими показаниями ФИО6, ФИО7, допрошенных в настоящем судебном заседании, оснований не доверять которым у суда не имеется.

Согласно представленного в настоящем судебном заседании стороной истца Технического заключения ООО «Объединение технической инвентаризации, землеустройства и строительства» Шифр № о возможности безопасной эксплуатации жилого здания (индивидуального жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, дата обследования ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь составляет 33.4 кв.м., жилая площадь 18.7 кв.м., жилое здание соответствует СП 55.13330.2022 СНиП 31-02-2001 Здания жилые одноквартирные, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и пригодно для постоянного проживания в нем людей. Строительные конструкции жилого здания (индивидуального жилого дома) не имеют значительных дефектов и повреждений и находятся в работоспособном состоянии. Дальнейшая эксплуатация обследованного жилого здания (индивидуального жилого дома) по адресу: <адрес>, по назначению безопасна для жизни и здоровья людей.

Руководствуясь приведенными нормами закона, представленными и добытыми доказательствами, исходя из заявленного истцом требования, и учитывая отсутствие притязания со стороны третьих лиц на спорный жилой дом и земельный участок под ним, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и полагает признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженкой <данные изъяты> право собственности наобъект недвижимости: частный жилой дом, общей площадью 33.4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженкой <данные изъяты> право собственности наобъект недвижимости: частный жилой дом, общей площадью 33.4 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме судом принято 18.10.2022 года.

Судья Т.С.Гуляева