Дело № 2-224/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2023 года р.п. Москаленки

Москаленский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Кобзарь О.В., при секретаре Искаковой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, администрации Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, администрации Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, в обоснование которого указано, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО3 земельный участок и расположенную на нем квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Данную квартиру и земельный участок приобрела для своей мамы, которая планировала переезд. ДД.ММ.ГГГГ мама – ФИО5, скоропостижно скончалась. После ее смерти истец с членами своей семьи вселились в данную квартиру. После того как она передала денежные средства продавцу за земельный участок и квартиру они обратились к нотариусу, где ФИО3 выдал на ее имя нотариальную доверенность с правом продажи земельного участка и расположенной на нем квартиры, от его супруги нотариусом было получено согласие на продажу. Расписка о передаче денежных средств ею была утеряна. В настоящее время хотела газифицировать спорную квартиру, специалистами отдела архитектуры и газификации Москаленского муниципального района было рекомендовано обратиться в суд с целью признания права собственности на спорное имущество, после чего обратиться к ним вновь. Просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок и жилое помещение (квартиру), расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4

В судебное заседание истец ФИО2, представитель истца ФИО6 надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, не явились, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО6 заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 покупала спорные квартиру и земельный участок у ФИО3 для дальнейшего вселения в квартиру своей мамы. Нотариус выдал нотариальную доверенность на право управления имуществом на имя истца, а также нотариально заверенное согласие супруги ФИО3 на продажу объекта. После передачи денежных средств ФИО2 ожидала приезда мамы, которая должна была приехать из Казахстана и провести государственную регистрацию купли-продажи, где ФИО2 по доверенности от ФИО3 будет продавать имущество, но мама Буйновой скоропостижно скончалась. ФИО2 с момента покупки фактически сама вселилась в приобретенную квартиру со своей семьей. Квартира и земельный участок были приобретена на основании простой расписки, которая утеряна. ФИО3 после сделки в ДД.ММ.ГГГГ году уехал с семьей на <адрес> и больше никогда не приезжал. На сегодняшний день право собственности на квартиру и земельный участок значится за Пастухом В.Н. ФИО2, проживая в <адрес> и зная, что ее мама собирается переезжать в России приобрела квартиру у ФИО3, планируя, что в дальнейшем титульным собственником станет ее мама. С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 постоянно и непрерывно проживает в данной квартире, пользуется ею и открыто владеет, имеет регистрацию в паспорте с ДД.ММ.ГГГГ года. Со стороны третьих лиц и ФИО3, либо со стороны администрации поселения, никаких споров не возникало. В данный момент регистрация права собственности вызвана необходимостью газификации. ФИО2 не может получить разрешительную документацию потому, что не является титульным собственником. С того момента, как ФИО3 уехал, никакой связи с ним нет. Просят признать право собственности в порядке приобретательной давности, так как договора и расписки нет.

Представитель ответчика администрации Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в отзыве просит рассмотреть дело в их отсутствие, против заявленных требований не возражают.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4 надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, не явились, конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (Управление Росреестра по Омской области) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом.

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что с ФИО2 знакома с ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> проживают напротив друг друга. ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года проживает по <адрес> детьми. Раньше в этой квартире проживал Пастух. В ДД.ММ.ГГГГ году они уехали, а ФИО2 купила у них квартиру. Квартиру истец приобретала для мамы, но мама умерла, и она стала жить в этом доме сама. Пастух проживал с матерью, тещей и женой. Семья Пастуха уехала жить на Сахалин. Споров по земельному участку и квартире не имеется.

Свидетель ФИО9 суду пояснил, что он проживает в соседней квартире с ДД.ММ.ГГГГ года. С ФИО2 знаком с ДД.ММ.ГГГГ года, с того момент как они переехали в эту квартиру с мужем и детьми постоянно в ней проживают. Истец покупала квартиру и земельный участок для своей мамы у Пастуха, который проживал в данной квартире с женой. После продажи они уехали на Сахалин и больше не приезжали. Споров по земельному участку и квартире не имеется.

Суд, исследовав письменные доказательства, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно ч. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно пункту 19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел у ФИО10 земельный участок и расположенную на нем квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>., что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством на право собственности на землю <данные изъяты> №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, с согласия своей супруги ФИО4, была выдана нотариально заверенная доверенность ФИО2, продавать за цену и на условиях по своему усмотрению приусадебный земельный участок и квартиру в 2-х квартирном жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 10-11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отд. ЗАГС <данные изъяты> <адрес>.

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждено копией паспорта №, выданным Москаленским РОВД Омской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Из справки Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области видно, что по адресу: <адрес>, также ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО12 (л.д. 13).

Согласно справке, данной БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 40), правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО3

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости квартиры с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 14-16, 22-23, 30-31).

Согласно ответу, данному администрацией Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 34) в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из пункта 19 выше указанного постановления следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Согласно пояснениям представителя истца, показаниям свидетелей не опровергнутым в ходе судебного заседания, судом установлено, что земельный участок и расположенная на нем <адрес> по адресу: <адрес>, были приобретены истцом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ для своей мамы ФИО5, которая на момент покупки проживала в <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года открыто владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом – земельным участком и квартирой, несет бремя содержания данного имущества, о чем указано ФИО2 в исковом заявлении, что нашло свое подтверждение исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами. Сведений о том, что ответчики ФИО3 и ФИО4 имеют какой-либо интерес к спорным земельному участку и квартире, или совершают какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом и по его содержанию в материалах дела не имеется.

Пояснения, данные в ходе судебного заседания представителем истца ФИО6, участниками процесса не опровергнуты, ответчики участие в судебном заседании не принимали, возражений не заявляли. При этом данные пояснения согласуются со сведениями, содержащимися в справках, выданных администрацией Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области, о том, что ФИО2 с членами своей семьи постоянно проживает с 2003 года по адресу: <адрес>.

При рассмотрении дела споров о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, квартиру с кадастровым номером № не установлено. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Исходя из вышеизложенного, судом установлено, что истец более 18 лет открыто, добросовестно, непрерывно пользуется спорными земельным участком и квартирой, владея ими как своими собственными, использует их по назначению, поддерживает в исправном состоянии. Владение земельным участком и квартирой, возникшее у истца в ДД.ММ.ГГГГ году после покупки его у ФИО3 ФИО2 не прекращалось и не возобновлялось, истец непрерывно по настоящее время использует объекты недвижимого имущества.

На основании изложенного каких-либо препятствий для признания права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и квартиру с кадастровым номером № в порядке приобретательной давности за ФИО2 судом не установлено, в связи с чем, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО2.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, адрес (местоположение): <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, площадью 60,7 кв.м., адрес: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Кобзарь

Мотивированное решение изготовлено 30.05.2023.

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

секретарь судебного заседания__

__Р.Т. Искакова____

«_____»_________________20____ г.

УИД №