УИД77RS0008-02-2024-009314-53

Дело № 2-3782/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2024 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,

при секретаре Кононенко П.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческому партнерству МЖК «Зеленоград» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» (адрес «Зеленоград») о признании права собственности, при этом указал, что между истцом ФИО1 и ответчиком адрес «Зеленоград» в лице председателя фио заключены следующие договоры беспроцентного займа: 08 августа 2012 года был заключен договор беспроцентного займа № 318/12-ид/560, 09 октября 2012 года был заключен договор беспроцентного займа ..., 25 марта 2013 года был заключен договор беспроцентного займа № 318/1-13-ид/560, 20 июня 2017 года был заключен договор беспроцентного займа ..., между теми же сторонами были заключены дополнительные соглашения, а именно: 27 августа 2012 года заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа № 318/12-ид/560 от 08 августа 2012 года, 30 октября 2012 года заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа ... от 09 октября 2012 года, 30 марта 2013 года заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа № 318/1-13-ид/560 от 25 марта 2013 года, 30 июня 2017 года заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа ... от 20 июня 2017 года, согласно которым заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства в размере сумма, что соответствует общей оплаченной площади квартиры в размере 54,3 кв.адрес дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес, корпус 534. Соглашением о согласовании фактической площади квартиры, сверкой окончательных взаиморасчетов с инвестором, стороны договорились, что расчет общей площади квартиры № 110 является окончательным и составляет 54,3 кв.м. В настоящее время истец лишен возможности оформить свое право собственности на спорную квартиру, что свидетельствует о нарушении его прав, как потребителя и необходимости защиты нарушенных прав в судебном порядке.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие, на требованиях искового заявления настаивал, просил признать право собственности на жилое помещение - квартиру № 110, общей площадью 54,3 квадратных метра, расположенную по адресу: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес.

Представитель ответчика председатель адрес «Зеленоград» фио в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, которым с исковыми требованиями согласился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен.

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что сторонами заключены следующие договоры беспроцентного займа:

08 августа 2012 года был заключен договор беспроцентного займа № 318/12-ид/560, 09 октября 2012 года был заключен договор беспроцентного займа ..., 25 марта 2013 года был заключен договор беспроцентного займа № 318/1-13-ид/560, 20 июня 2017 года был заключен договор беспроцентного займа ..., между теми же сторонами были заключены дополнительные соглашения, а именно: 27 августа 2012 года заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа № 318/12-ид/560 от 08 августа 2012 года, 30 октября 2012 года заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа ... от 09 октября 2012 года, 30 марта 2013 года заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа № 318/1-13-ид/560 от 25 марта 2013 года, 30 июня 2017 года заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа ... от 20 июня 2017 года, согласно которым заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства в размере сумма, что соответствует общей оплаченной площади квартиры в размере 54,3 кв.м.

Жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес.

Согласно материалам дела стороны договорились, что расчет общей площади квартиры № 110 является окончательным и составляет 54,3 кв.м.

Обязательства по оплате договора беспроцентного займа истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается платёжными поручениями.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию ... Мосгосстройнадзора от 30 декабря 2011 года разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес.

Согласно сверке окончательных взаиморасчетов, техническому описанию, акту приема передачи квартиры для производства отделочных работ квартира № 110 находящаяся по адресу: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес, общей площадью 54,3 кв.м, после осуществления окончательных расчетов подлежит оформлению в собственность фио

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств; в конкретном случае таких обстоятельств не имеется.

Представитель ответчика фио согласно представленному заявлению, признал исковые требования.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд находит, что по делу установлены обстоятельства правомерного пользования истца вновь созданным недвижимым имуществом, а потому считает необходимым удовлетворить исковые требования фио

При этом суд учитывает, что правопритязания на спорную квартиру другими лицами, в том числе Правительством Москвы, не заявлены, и судом установлена законность возникновения у фио прав на спорное имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору беспроцентного займа и дополнительного соглашения к нему квартиры.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст., 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Некоммерческому партнерству МЖК «Зеленоград» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - ... расположенную по адресу: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Большакова Н.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 14 января 2025 года.