Кировский районный суд города Омска

644015, <...>, официальный сайт суда: kirovcourt.oms.sudrf.ru

телефон: <***>, факс <***>

Дело № 2-5276/2022 УИД: 55RS0001-01-2022-007206-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 8 ноября 2022 года

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Чегодаева С.С.,

помощника судьи Лаптевой А.Н.,

при секретаре Виноградовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску департамента жилищной политики Администрации города Омска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Департамент жилищной политики Администрации города Омска обратился с иском ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи. В обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ город Омск Омской области и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 3.1 договора цена жилого помещения составляет 2 040 000 рублей, является окончательной и изменению не подлежит. Сумму задолженности в размере 2 040 000 рублей покупатель обязался выплачивать ежемесячно равными долями до 10 числа месяца, предшествующему расчетному, в течение 20 лет с момента заключения договора. При указанных условиях сумма ежемесячного платежа составляет 8 500 рублей. Как следует выписки из ЕГРН от переход права собственности на жилое помещение к покупателю зарегистрирован в установленном законом порядке. Вместе с тем, ответчик не исполняет обязательства, вытекающие из договора купли-продажи. Согласно акта о взаимных расчетах задолженность ответчика по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 141 601,42 рубля, в том числе: 85 000 рублей задолженность по основному долгу, 56 601,42 рубль - пени. Согласно пункту 3.1. договора при неуплате ответчиком платежей, предусмотренных договором в срок, начисляется пеня в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей оплате.

Просил взыскать с ФИО1 в пользу Департамента жилищной политики Администрации города Омска сумму задолженность по договор купли-продажи муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере 141 601,42 рубля, в том числе: 85 000 рублей задолженность по основному долгу, 56 601,42 рубль – пени.

Представитель Департамента жилищной политики Администрации города Омска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1,2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: предать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из части 1 Положения о департаменте жилищной политики Администрации города Омска, утвержденного Решением Омского городского Совета № 105 от 13.02.2005 (далее - Положение), департамент жилищной политики Администрации города Омска является структурным подразделением Администрации города Омска, осуществляющим деятельность в сфере управления муниципальным жилищным фондом города Омска.

Департамент наделяется правами юридического лица в соответствии с Положением, имеет самостоятельную смету расходов и самостоятельный баланс, лицевые счета, открытые в органах Федерального казначейства, лицевые счета, открытые в финансовом органе, исполняющем бюджет города Омска, и иные счета, открываемые в порядке, установленном законодательством, печать со своим наименованием, штампы, бланки, факсимиле директора департамента и другие реквизиты, может от своего имени выступать истцом, ответчиком, третьим лицом в суде (часть 2 Положения).

Частью 17 Положения предусмотрен перечень выполняемых департаментом функций, в том числе: в пределах своей компетенции от имени муниципального образования город Омск осуществляет права собственника в отношении муниципального жилищного фонда города Омска.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу положений ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ город Омск Омской области (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого помещения, согласно которому продавец продал, а покупатель купил квартиру <адрес> общей площадью 159,30 кв.м. (л.д. 8-9).

В соответствии с актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатель принял в собственность квартиру <адрес> общей площадью 159,30 кв.м. (л.д. 16).

Как следует из п. 2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, цена приобретаемого жилого помещения составляет 2 040 000 рублей, является окончательной и изменению не подлежит. Стороны подтверждают, что сумму в размере 2 040 000 рублей будет вноситься покупателем ежемесячно равными долями до 10 числа текущего месяца в течение 20 лет с момента заключения договора на расчетный счет продавца.

Согласно данных ОАСР УВМ УМВД России по Омской области ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

Истцом произведен расчет, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 85 000 рублей задолженность по основному долгу (л.д. 14).

Расчет судом проверен, признан верным и арифметически правильным.

С учетом изложенного, в отсутствии доказательств обратного, суд приходит к выводу о наличии у ответчика задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 000 рублей, которая подлежит взысканию в пользу истца.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 601,42 рубль.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплати: кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности случае просрочки исполнения.

В случае невнесения покупателем в указанный срок суммы ежемесячного платежа за каждый день просрочки начисляется пеня в размере 0,1% от просроченной суммы.

По правилам, установленным ч.1 ст.333 ГК РФ, суд вправе уменьшить размер неустойки в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

На основании изложенного суд полагает возможным снизить размер неустойки до 5 000 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Омска также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 032 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента жилищной политики Администрации города Омска удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН: <данные изъяты>) в пользу департамента жилищной политики Администрации города Омска задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 000 рублей, неустойку в размере 5 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН: <данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину 4 032 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п С.С. Чегодаев

Мотивированное решение составлено 15 ноября 2022 года.

<данные изъяты>