УИД 77RS0009-02-2023-003042-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2023 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре фио,

с участием прокурора Зюзинской межрайонной прокуратуры адресфио ФИО1,

с участием представителя ответчика

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3029/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО2 и в интересах ФИО3 о расторжении договора, выселении, возложении обязанностей

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Департамента городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 и в интересах ФИО3, ...паспортные данные о расторжении договора № 5213047648 найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда адрес от 29.04.2010 года, выселении без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанностей передачи жилого помещения, мотивируя тем, что на основании распоряжения префектуры адрес от 02.09.2009 № 3819ж «О предоставлении жилого помещения участнику Московской программы «Молодой семье - доступное жилье» ФИО2 на семью из двух человек (она, дочь - фио) было предоставлено жилое помещение по адресу: адрес по договору найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда адрес от 29.04.2010 № 5213047648. Распоряжением Департамента от 21.09.2016 № 27006 ФИО2 на семью из пяти человек (она, дочь, отец, мать, брат) предоставлено жилое помещение по адресу: адрес по договору купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредита с освобождением занимаемого жилого помещения по адресу: адрес (п. 8.1). В соответствии с п. 2 вышеуказанного распоряжения, жилое помещение по адресу: адрес предоставляется ФИО2 на семью из 5-ти человек в дополнение к занимаемому жилому помещению по адресу: адрес, у адрес, со снятием с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий всех членов семьи. Согласно п. 9 вышеуказанного распоряжения Департамента от 21.09.2016 № 27006 распоряжение префектуры адрес от 02.09.2009 № 3819ж признано утратившим силу. Согласно сведениям, содержащимся в ФГИС «Единый государственный реестр недвижимости», право собственности членов семьи ФИО2 на жилое помещение по адресу: адрес, приобретенное с использованием ипотечного кредита, зарегистрировано 20.02.2017. Письмом Департамента городского имущества адрес от 23.06.2022 № ДГИ-И-45841/22 ФИО2 направлено уведомление о необходимости расторжения договора в установленном порядке. До настоящего времени соглашение о расторжении договора ФИО2 не подписано. До настоящего времени жилое помещение по адресу: адрес ответчиками не освобождено, договор социального найма жилого помещения в бездотационном доме с ФИО2 не расторгнут.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и в интересах несовершеннолетней ФИО3, паспортные данные в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил возражение, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя ответчика, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя истца, просившего о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, прокурора Зюзинской межрайонной прокуратуры адресфио ФИО1, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, дав оценку собранным по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено, что правообладателем права собственности на жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес является адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Указанное жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес в соответствие с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 27.09.2010 г. N 1869 «Об условиях и порядке предоставления жилых помещений в сети бездотационных домов адрес» отнесено к сети бездотационных домов жилищного фонда адрес .

Распоряжением Департамента от 21.09.2016 № 27006, ФИО2 на семью из пяти человек (она, дочь, отец, мать, брат) предоставлено жилое помещение по адресу: адрес по договору купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредита с освобождением занимаемого жилого помещения по адресу: адрес (п. 8.1).

В соответствии с п. 2 вышеуказанного распоряжения, жилое помещение по адресу: адрес предоставляется ФИО2 на семью из 5-ти человек в дополнение к занимаемому жилому помещению по адресу: адрес, у адрес, со снятием с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий всех членов семьи.

Согласно п. 9 вышеуказанного распоряжения Департамента от 21.09.2016 № 27006 распоряжение префектуры адрес от 02.09.2009 № 3819ж признано утратившим силу.

Согласно сведениям, содержащимся в ФГИС «Единый государственный реестр недвижимости», право собственности членов семьи ФИО2 на жилое помещение по адресу: адрес, приобретенное с использованием ипотечного кредита, зарегистрировано 20.02.2017.

Письмом Департамента городского имущества адрес от 23.06.2022 № ДГИ-И-45841/22 ФИО2 направлено уведомление о необходимости расторжения договора в установленном порядке.

До настоящего времени соглашение о расторжении договора ФИО2 не подписано.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Между тем, как установлено судом, до настоящего времени жилое помещение по адресу: адрес ответчиками не освобождено, договор найма жилого помещения в бездотационном доме с ФИО2 не расторгнут.

Функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну города, осуществляет Департамент городского имущества адрес на основании постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес».

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный ь предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что распоряжение префектуры адрес от 02.09.2009 № 3819ж утратило силу, спорное жилое помещение подлежало освобождению на основании п. 8.1 распоряжения Департамента от 21.09.2016 в № 27006, однако, соглашение о расторжении договора найма с ФИО2 не подписано, следовательно, договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда адрес,№ 5213047648 от 29.04.2010, заключенный с ФИО2 на состав семьи из двух человек (она, фио) подлежит расторжению.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Пользование жилыми помещениями, согласно ст. 61 ЖК РФ, осуществляется в соответствии с договором социального найма жилого помещения, который в силу статьи 63 ЖК РФ заключается в письменной форме.

Согласно ч. 1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить право пользования им).

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что договор найма жилого помещения в бездотационном доме от 29.04.2010 № 5213047648, заключенный между ГУП адрес «МГЦАЖ» и ФИО2 на семью из двух человек (она, дочь) на основании распоряжение префектуры Северо- адрес от 02.09.2009 № 3819ж, которое признано утратившим силу на основании распоряжения Департамента городского имущества адрес от 21.09.2016 № 27006, жилое помещение по адресу: адрес, подлежало освобождению, договор найма подлежит расторжению, и оснований для дальнейшего проживания ответчиков в спорном жилом помещении не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики, проживая в спором жилом помещении, нарушают право собственности адрес на вышеуказанную квартиру, лишая возможности распоряжаться жилым помещением и распределять его в установленном законом порядке, в связи с чем, ответчики подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения, с возложением обязанностей освобождения жилого помещения от принадлежащего им имущества и передачи жилого помещения Департаменту городского имущества адрес в освобожденном виде

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда адрес № 5213047648 от 29.04.2010 года, заключенным с ФИО2 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Выселить ФИО2, фио, паспортные данные из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, без предоставления иного жилого помещения.

Возложить на ФИО2, фио, паспортные данные обязанность освободить жилое помещение по адресу: адрес от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту городского имущества адрес в освобожденном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: