Дело № 2-1284/2023
УИД 42RS0001-01-2023-001430-56
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Шандрамайло Ю.Н.,
при секретаре Ворошиловой И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области
14 августа 2023 года
гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании дома многоквартирным, выделе в натуре доли в общей долевой собственности на жилой дом, признание права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к КУМИ администрации АСГО, Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу о признании дома многоквартирным, выделе в натуре доли в общей долевой собственности на жилой дом, признание права собственности.
Требования, с учетом уточнения, мотивированы тем, что он и КУМИ администрации Анжеро-Судженского городского округа являются собственниками жилого <адрес>, общей площадью 60,1 кв.м., кадастровый №.
Жилой дом является двухквартирным и его раздел уже фактически произведен. Каждая квартира имеет отдельный вход, на двери каждой квартиры обозначен порядковый номер, каждая квартира имеет свой почтовый ящик, индивидуальную систему отопления:
- <адрес> принадлежит КУМИ администрации Анжеро-Судженского городского округа;
- <адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от <дата>.
В <адрес> по договору социального найма проживает Л.О.
Из технического паспорта помещения, составленного филиалом № 1 БТИ в г. Анжеро-Судженске, по состоянию на <дата> видно, что <адрес> является изолированным помещением, самостоятельным объектом инвентарного и технического учета, находится в одноэтажным деревянном доме, имеет отдельный вход, 2 жилые комнаты, кухню.
Соглашение о способе и условиях выдела доли истцов из общего имущества между сторонами не достигнуто.
Считает, что поскольку истец длительное время фактически пользуется частью домовладения, не превышающей его доли в праве собственности и доля может быть выделена без производства каких-либо дополнительных работ, нет препятствий для выдела доли в натуре в пользу истца.
Просил признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным; выделить в натуре долю истца ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 60,1 кв.м., в виде <адрес> общей площадью 30,1 кв. м, состоящей из двух комнат, кухни; признать за ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью 30,1 кв. м., жилой площадью 24,1 кв.м; прекратить право собственности ФИО1 на долу в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадью 60,1 кв.м.
Определением Анжеро-Судженского городского суда от <дата> по делу к ответчику Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу прекращено в связи с отказом истца от требований в части.
Истец, его представитель ФИО2, допущенный к участию в деле на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ на уточненных требованиях настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик КУМИ администрации Анжеро-Судженского городского округа в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал на то, что жилое помещение площадью 30,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на основании распоряжения администрации города Анжеро-Судженска Кемеровской области №-р от <дата> «О приеме в муниципальную собственность» является муниципальной собственностью Анжеро-Судженского городского округа и числится в реестре муниципального имущества. Жилое помещение фактически является жилым структурно-обособленным помещением, а именно квартирой №, общей площадью 30,0 кв.м., по существу заявленных требований возражений не имеет, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третьи лица администрация Анжеро-Судженского городского округа, Л.О. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщали.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дел, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).
В силу положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Аналогичная позиция отражена и в пп. а п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (ред. от 06.02.2007), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома.
При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.
Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч.2 ст. 15 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 16 Жилищного Кодекса РФ жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Аналогичная норма содержится и в пункте 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с п. ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Из материалов дела следует, что 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1, на основании договора-купли продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от <дата> (л.д.22-24).
По информации КУМИ Администрации Анжеро-Судженского городского округа от <дата> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью Анжеро-Судженского городского округа и числится в реестре муниципального имущества. С целью признания жилого дома многоквартирным жилым домом необходимо обратиться в Управление архитектуры и градостроительства Анжеро-Судженского городского округа. После признания жилого дома многоквартирным жилым домом необходимо обратиться в филиал № 1 БТИ г. Анжеро-Судженска ГБУ КО «Центр ГКО и ТИ» за получением выписки на квартиру и осуществить постановку на государственный кадастровый учет в МФЦ.
После постановки квартир на государственный кадастровый учет необходимо внести изменения в соглашение, вопрос подписания соглашения об определении долей и раздела жилого дома, находящегося в совместной собственности будет рассмотрен КУМИ (л.д.16).
Из постановления Администрации Анжеро-Судженского городского округа от <дата> следует, что на основании заявления ФИО1 об изменении назначения объекта недвижимости – здания, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, изменено назначение «жилое» на «многоквартирный дом» (л.д.15).
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <дата> ФИО1 во внесении в Единый государственный реестр недвижимости, отказано, поскольку не соответствуют требованиям законодательства РФ (л.д.17).
Из технического паспорта на <адрес> следует, что общая площадь указанной квартиры 30,1 кв.м., жилая- 24,1 кв.м. Имеется печное отопление, что также подтверждается сведениями филиала №1 БТИ г. Анжеро-Судженска № от <дата> (л.д.19-20,21).
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь – 60,1 кв.м., кадастровый № Собственником 1/2 доли общей долевой собственности от <дата> указанного жилого дома является ФИО1 (л.д.18-19).
Таким образом, судом установлено, что жилой <адрес> состоит из обособленных квартир, с отдельными входами, системами отопления, является многоквартирным, что позволяет выделить долю истца в общедолевом имуществе, в связи с чем требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании дома многоквартирным, выделе в натуре доли в общей долевой собственности на жилой дом, признание права собственности удовлетворить.
Признать жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 60,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным.
Выделить в натуре ФИО1, <дата> года рождения, уроженцу <адрес> (<...>) 1/2 доли в праве общей долевой собственности (что составляет 30.1 кв.м.) на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 60,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Установить, что 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО1, является квартирой № указанного многоквартирного жилого дома.
Признать за ФИО1, право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 30.1 кв.м.
Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 60,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме принято 21.08.2023.