Производство № 2-1193/2023 (2-9677/2022;)
УИД 28RS0004-01-2022-013035-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 февраля 2023 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Юрченко О.В.,
при секретаре Грязевой Е.Д.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к администрации г. Благовещенска, указав в обоснование, что 25 февраля 1982 года его супруге ТМ, включая членов семьи, квартирно-эксплуатационная часть предоставила две комнаты (квартиру) по адресу: ***. 24 сентября 2008 года между истцом и ТМ заключен брак. Еще до заключения брака летом 2007 года Селях Ю.Ф вселился в жилое помещение к ТМ в качестве члена семьи нанимателя в указанную квартиру, зарегистрировался по месту жительства 21 октября 2008 года. 18 февраля 2018 года ТМ умерла. Вступившим в законную силу решением Благовещенского городского суда от 6 сентября 2018 года по делу № 2-7350/2018 установлено, что сведения о собственниках жилого помещения, расположенного по адресу: ***, в ЕГРН отсутствуют. Информация о *** жилого дома, расположенного по адресу: ***, в реестре муниципального имущества г. Благовещенска отсутствует. По состоянию на 2 августа 1999 года, согласно базе данных Бюро технической инвентаризации, сведения о зарегистрированных правах на указанное жилое помещение отсутствуют. Таким образом, у жилых комнат, в которых проживает истец, фактически отсутствует собственник, то есть, оно является бесхозяйным. Между тем, с октября 2007 года по настоящее время истец открыто и непрерывно владеет данным жилым помещением, он с членами своей семьи зарегистрирован и проживает в нем, несет бремя по содержанию данного недвижимого имущества, своевременно оплачивает коммунальные услуги.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на *** в силу приобретательной давности.
Определением суда от 19 января 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7
Будучи извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в него не явились истец, обеспечивший в судебное заседание явку своего представителя, а также просившие суд рассмотреть дело в свое отсутствие представитель ответчика администрации г. Благовещенска, третьи лица ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4 Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 настаивал на удовлетворении заявленных требований, поддержав доводы, изложенные в иске. Указал, что супруга истца работала в КЭЧ, в связи с чем ей была предоставлена спорная квартира. Пояснил, что ФИО1 вселился в спорное жилое помещение в конце 80-х годов, в исковом заявлении ошибочно указано, что в 2007 году.
Представитель ответчика администрации г. Благовещенска – ФИО8 в письменном отзыве указала, что поскольку спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не числится, заявленные требования интересов администрации города не затрагивают.
Третьи лица ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, в письменных заявлениях заявленные истцом требования поддержали в полном объеме.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.
Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
На основании п. п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В абз. 1 п. 16 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ указано, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Из материалов дела следует, что спор возник по поводу права собственности на жилое помещение – комнаты ***Б.
Согласно справке, выданной начальником жилищного отдела МУ «БГАЖЦ» 16 июля 2018 года № 01-01/1250, по указанному адресу с 25 февраля 1982 года была зарегистрирована ТМ
Как следует из доводов иска и пояснений представителя истца в судебном заседании, данное жилое помещение было предоставлено ТМ квартирно-эксплуатационной частью, где она работала.
Из представленного в материалы дела свидетельства о заключении брака следует, что 24 сентября 2008 года между ТМ и ФИО1 заключен брак.
18 февраля 2018 года ТМ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти ***.
Как следует из справки МУ «БГАЖЦ» № 01-01/1250 от 16 июля 2018 года, совместно с ТМ на день ее смерти по адресу: ***, зарегистрированы: с 6 февраля 1995 года – ФИО7, с 3 января 199 года – ФИО5, с 18 августа 2003 года – ФИО3, со 2 сентября 2004 года – ФИО6, с 21 октября 2008 года – ФИО1, с 28 августа 2010 года – ФИО4
Согласно доводам стороны истца, истец и ФИО9 длительное время не регистрировали брак, но у них имеются общие дети ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Брак был зарегистрирован в 2008 году, но все это время они проживали совместно по адресу: ***. В спорное жилое помещение истец был вселен ТМ в конце 80-х годов в качестве члена семьи и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом – ***, что составляет более 30 лет.
Реальность существования указанного жилого помещения, а также его конфигурация отражены в техническом паспорте, изготовленном МУП «Белогосктехинвентаризация» по состоянию на 8 апреля 2019 года, согласно которого объекту присвоен инвентарный номер инвентарный номер ***, реестровый ***,***, расположенной на 2 этаже, имеет площадь 11,8 кв. м, жилая комната *** – 20,6 кв. м.
По данным, предоставленным филиалом ППК «Роскадастр» по Амурской области в ответ на судебный запрос, сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют.
В соответствии со справкой № 869 от 30 января 2023 года, в архиве технической документации, находящемся на хранении в ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» сведений о зарегистрированных правах собственности на объект недвижимого имущества (комнаты), расположенные по адресу: ***, не имеется.
Как следует из ответа МКУ «БГАЖЦ» от 18 января 2023 года № 01-17/152, в реестре муниципального имущества г. Благовещенска жилые помещения, расположенные по адресу: ***, не числятся, договоры социального/специализированного найма на данные жилые помещения не заключались.
Вступившим в законную силу решением Благовещенского городского суда от 6 сентября 2018 года по гражданскому делу *** года ФИО1 отказано в удовлетворении иска к МУ «БГАЖЦ», администрации *** о признании незаконным отказа от заключения договора социального найма жилого помещения, обязании заключить договор ввиду того, что жилое помещение, расположенное по адресу: ***, отсутствует в реестре муниципальной собственности, а полномочия по распоряжению собственностью третьих лиц у органов местного самоуправления отсутствуют.
При этом, доводы истца подтверждаются представленными в материалы дела квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг, а также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей – Свидетель №1, Свидетель №2
Так, свидетель Свидетель №1 суду пояснила, что является соседкой истца по квартире, ей принадлежит одна изолированная комната, а ФИО1 – две. Со слов свидетеля следует, что с 1989 года и по настоящее время истец проживает в спорном жилом помещении, несет бремя его содержания. Претензий относительно владения истцом спорным имуществом не предъявлялось.
Свидетель Свидетель №2 указала, что она является сестрой умершей супруги истца – ТМ Пояснила, что ТМ работала в КЭЧ, в связи с чем ей было предоставлено спорное жилое помещение, куда в 1987 году вселился ФИО1, который до настоящего времени там проживает, владеет и пользуется имуществом непрерывно и открыто.
Каких-либо оснований ставить под сомнение пояснения допрошенных в судебном заседании свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется, обстоятельств, свидетельствующих об их заинтересованности в исходе дела, судом не установлено, в связи с чем данные показания принимаются судом в качестве относимых и допустимых доказательств по настоящему делу.
С учетом вышеприведенных норм и установленных по делу обстоятельств суд считает, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владел недвижимым имуществом, расположенным по адресу: ***, как своим собственным в течение предусмотренного ст. 234 ГК РФ срока, дающего основание признать за истцом право собственности на данный объект недвижимости.
Учитывая изложенное, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1, *** года рождения (паспорт серии *** выдан 03.12.201 года УМВД России по Амурской области) право собственности на жилое помещение – ***, инвентарный ***, реестровый ***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья О.В. Юрченко
Решение в окончательной форме изготовлено 10 февраля 2023 года