Дело № 2-218/2023

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

23 мая 2023 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Волкове И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, ФИО2 о признании права собственности,

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением, предъявляя требования к ФИО3, в котором указала, что на основании договора купли-продажи от 27.10.2001 она приобрела у ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: ***. На участке был возведен садовый дом площадью 38,7 кв.м с пристройкой, имелись сарай, туалет и скважина. Регистрация прав на садовый дом не производилась, предметом договора купли-продажи он не являлся. Истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на садовый дом, поскольку в техническом паспорте дома имеется указание на его владельца – ФИО3, в связи с чем, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования садовым домом с 2001 года, просит признать за ней право собственности на указанное имущество в порядке приобретательной давности.

В ходе производства по делу судом к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация Гатчинского муниципального района Ленинградской области, а также было установлено, что ответчик ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, скончалась 14.11.2008, в связи с чем, производство по делу в части требований, предъявленных к данному ответчику, определением суда было прекращено (л.д. 107-108).

К участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО2 – наследник ФИО3

Истец и ее представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, а также ответчик ФИО2 надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее постановление Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РРФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что 27.10.2001 между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому истец приобрела в собственность земельный участок площадью 515 кв.м с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: *** Из договора следует, что на земельном участке расположен садовый дом площадью 33,1 кв.м, с пристройкой площадью 2,3 кв.м, сарай, туалет, право собственности истца на земельный участок зарегистрировано 05.11.2001, также 05.11.2001 зарегистрировано бессрочное обременение в виде права ограниченного пользования указанным земельным участком в пользу ФИО3, основание регистрации обременения – договор купли-продажи от 27.10.2001.

Права на садовый дом с кадастровым номером №, площадью 33,1 кв.м, расположенный по указанному адресу, не зарегистрированы. В соответствии с записью в техническом паспорте садового дома, составленного по данным технической инвентаризации от 04.10.2001, его собственником является ФИО3

ФИО3 умерла 14.11.2008, из материалов наследственного дела, открытого к ее имуществу, следует, что наследником после ее смерти является дочь ФИО2, унаследовавшая долю в квартире, спорный садовый дом в состав наследства включен не был.

Согласно положениям пункта 4 статьи 234 ГК РФ и разъяснениям, данным в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из изложенного следует, что с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет - срок, поименованный в статье 234 ГК РФ.

Исследовав вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что собственник имущества ФИО3, заключив договор купли-продажи принадлежавшего ей земельного участка, с 27.10.2001 отказалась от спорного садового дома, то есть, более 18 лет назад, на протяжении всего указанного времени истец, как собственник земельного участка, пользуется садовым домом, что следует из статей 1 и 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности подлежат удовлетворению, поскольку собственник отказался от имущества более 18 лет назад, в то же время истец доказала факт непрерывности владения спорным жилым домом в течение более 20 лет с того момента, когда ею начато его использование (с 2001 года).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ,

решил:

признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения ***, гражданство Российской Федерации, пол женский, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан *** ***, код подразделения ***, зарегистрированной по адресу: ***, право собственности на садовый дом с кадастровым номером ***, площадью 33,1 кв.м, с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: ***

Ответчик вправе подать в Гатчинский городской суд Ленинградской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

решение в окончательной форме

принято 30.05.2023