РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 сентября 2022 года г. Чехов
Чеховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Геберт Н.В.
с участием адвоката Коноваловой Е.В.
при секретаре Митрофанове М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-384/22 по иску Комитета лесного хозяйства Московской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об освобождении лесного участка от незаконно возведенных строений, по встречному иску ФИО1 к Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец Комитет лесного хозяйства <адрес> обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 об освобождении лесного участка от незаконно возведенных строений: об обязании ФИО1 освободить за свой счет лесной участок квартала 10 выдела 12, 18 Чеховского участкового лесничества площадью 0,016 га, от металлического ограждения из металлического профлиста высотой около 2-х метров на металлических столбах, от сетчатого ограждения (сетка «рабица»), являющееся частью единого ограждения в границах которого находится земельный участок с кадастровым номером № (садовый участок №) в ДНТ «Дубки+», от деревянного строения размером около 5мх3 м, деревянного строения размером около 4мх3м в следующих координатах:
Х У
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
об обязании ФИО2 и ФИО3 освободить за свой счет лесные участки квартала 10 выдела 12, 18 Чеховского участкового лесничества общей площадью 0,1155 га от металлического ограждения из металлического профлиста высотой около 2-х метров на металлических столбах, протяженностью около 30м и 29 м, являющихся частью единого ограждения, в границах которого находится земельный участок с кадастровым номером № (садовый участок №.2) в ДНТ «Дубки+», а именно:
лесной участок квартала 10 выдела 18 Чеховского участкового лесничества площадью 0,047 га в следующих координатах:
Х У
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
лесной участок квартала 10 выделов 12, 18 Чеховского участкового лесничества площадью 0,068 га в следующих координатах:
Х У
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В судебном заседании представитель истца Комитета лесного хозяйства <адрес> по доверенности ФИО4 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
В судебном заседании ответчик ФИО1, ее представитель по доверенности адвокат Коновалова Е.В. исковые требования не признали в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных возражениях и в дополнениях к возражениям.
В судебном заседании ответчик ФИО2, действующий также по доверенности в интересах ответчика ФИО3, представитель ответчиков по доверенности адвокат Коновалова Е.В. исковые требования не признали в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
В судебном заседании представитель третьего лица СНТ «Дубки+» в лице председателя ФИО5 исковые требования не поддержал.
Третьи лица – Федеральное агентство лесного хозяйства, ГКУ «Мособллес», Управление Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> городского округа Чехов, в судебное заседание не явились, извещены.
ФИО1 предъявила уточненные встречные исковые требования к Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ей на праве собственности, по фактическому пользованию по варианту № судебной землеустроительной экспертизы № независимого эксперта ФИО6 площадью 1538 кв. м в следующих координатах характерных точек границ земельного участка, указанных в таблице 3:
№
Х
Y
Средняя квадратическая погрешность
1
398827,46
2195353,59
0,10
2
398826,12
2195380,11
0,10
3
398765,64
2195375,89
0,10
4
398767,96
2195350,83
0,10
5
398773,50
2195351,15
0,10
6
398808,75
2195353,25
0,10
1
398827,46
2195353,59
0,10
В судебном заседании истец по встречному иску ФИО1, ее представитель по доверенности адвокат Коновалова Е.В. уточненные встречные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным во встречном иске.
Представитель ответчика по встречному иску Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явился, извещен.
В судебном заседании представитель третьего лица по встречному иску Комитета лесного хозяйства <адрес> по доверенности ФИО4 встречные исковые требования не поддержал.
В судебном заседании третье лицо по встречному иску ФИО2, действующий также по доверенности в интересах третьего лица ФИО3, представитель по доверенности адвокат Коновалова Е.В. встречные исковые требования поддержали.
В судебном заседании представитель третьего лица по встречному иску СНТ «Дубки+» в лице председателя ФИО5 встречные исковые требования поддержал.
Третьи лица по встречному иску - ГКУ «Мособллес», Управление Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Администрация городского округа Чехов, в судебное заседание не явились, извещены.
Заслушав пояснения представителя истца, ответчиков, истца по встречному иску, представителя ответчиков, истца по встречному иску адвоката Коноваловой Е.В., представителей третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит первоначальные исковые требования Комитета лесного хозяйства <адрес> подлежащими частичному удовлетворению, а встречные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
В соответствие со ст.64ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ч. 3 ст.6ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст.8Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п. 3 ч. 4 ст.8Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.
Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 10 статьи22Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Статьей43ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.
В соответствии с редакцией ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действующей в момент внесения изменений в сведения ГКН о местоположении земельных участков, ошибками в ГКН являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении ГКН и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН; воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Из пункта 4 ст. 28 данного Закона следует, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Частью 6 ст. 61 указанного Закона предусмотрен порядок исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, согласно которому исправление такой ошибки производится органом регистрации прав. Вместе с тем суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1422 кв. м, на территории СНТ «Дубки+», по адресу: <адрес> №.
Спорные деревянные строения хозяйственного назначения площадью 5х3 кв. м и 4х3 кв. м расположены в границах принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № находящемся в границах СНТ «Дубки+», по адресу: <адрес>, участок №.
Указанный земельный участок приобретен ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО1 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Ранее данный земельный участок общей площадью 0,1422 га принадлежал на праве собственности продавцу ФИО7 на основании постановления Главы Администрации Чеховского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством на праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.
ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060902:174, общей площадью 1819 кв. м, на территории СНТ «Дубки+», по адресу: <адрес>, г.о. Чехов, вблизи <адрес>, участок №.2.
По договору дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарил принадлежащий ему на праве собственности земельный участок общей площадью 1488 кв. м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес> предоставленный ему на основании постановления Главы администрации Чеховского района № 322 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3
ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес>», участок №б; право собственности в ЕГРН зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ
ФИО2 также является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060902:173, общей площадью 1845 кв. м, в границах СНТ «Дубки+», по адресу: <адрес>
Спорные лесные участки площадью 0,047 га и 0,0685 га, об освобождении которых заявлено Комитетом лесного хозяйства <адрес>, находятся в общем едином ограждении с земельными участками, расположенными в СНТ «Дубки+», с кадастровыми номерами № (садовый участок №.2, собственник ФИО2), № (садовый участок №.2 собственник ФИО2); № (садовый участок №б собственник ФИО3).
Лесной участок Чеховского участкового лесничества квартал 10, выделы 12, 18 поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ г., и имеет кадастровый №.
В обоснование исковых требований Комитета лесного хозяйства <адрес> указано, что в результате патрулирования по маршруту № должностными лицами Подольского филиала ГКУ «Мособллес» установлено, что в квартале 10, выдела 12 и 18 Чеховского участкового лесничества Подольского лесничества на лесном участке по адресу: <адрес>, ФИО1 допущено занятие и самовольное использование лесного участка площадью 0,0888 га, а именно на лесном участке южной стороны установлено металлическое ограждение из металлического профлиста высотой около 2-х метров на металлических столбах, протяженностью около 26,2 м; с западной и восточной стороны сетчатое ограждение (сетка «рабица»), являющаяся частью единого ограждения, в границах которого находится земельный участок с кадастровым номером №садовый участок №) в ДНТ «Дубки+». В ограждении имеется калитка напротив земельного участка с кадастровым номером № (садовый участок №) для выхода в прилегающий лесной массив, закрытая на замок. Свободный доступ на огражденный лесной участок отсутствует. На огороженном лесном участке (внутри ограждения) имеются следующие строения: деревянное строение размером около 5мх3м; деревянное строение размером около 4мх3м. ФИО2 допущено занятие и самовольное использование лесного участка площадью 0,047 га и 0,0680 га (общей площадью 0,1155 га), а именно на лесном участке с западной, восточной и южной стороны установлено металлическое ограждение из металлического профлиста высотой около 2-х метров на металлических столбах, протяженностью около 30м и 29м, являющееся частью единого ограждения, в границах которого находится земельный участок с кадастровым номером № (садовый участок №.2) в ДНТ «Дубки+». Свободный доступ на огражденный лесной участок отсутствует. Правоустанавливающих документов на использование лесного участка, расположенного в квартале 10, выделы 12 и 18 Чеховского участкового лесничества Подольского лесничества, у ответчиков не имеется. Договоры аренды на использование участка лесного фонда не заключены, проекты освоения лесов не разработаны, лесные декларации об использовании лесов в установленном порядке не подавались.
В обоснование встречных исковых требований ФИО1 указано, что границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, смежного с земельным участком лесного фонда, установлены на местности. Данные границы, а также площадь и конфигурация земельного участка соответствуют правоустанавливающим документам. Кроме того, указанная граница сложилась в процессе фактического землепользования в течение более 20 лет, что подтверждается генпланом СНТ «Дубки+». Указанный земельный участок был выделен продавцу земельного участка, фактические границы закреплены ограждениями по всему периметру, ограждения существуют длительное время и не изменялись. Спорные строения возведены в границах ее собственного земельного участка и до постановки смежного лесного участка на кадастровый учет. При проведении кадастрового учета границы земельных участков лесного фонда не были согласованы с собственниками смежных земельных участков. Кроме того, внесенная в ЕГРН в ДД.ММ.ГГГГ г. граница лесного земельного участка установлена с явным нарушением закона, поскольку она пересекает объекты недвижимости (хозяйственные строения), которые существовали на местности ранее, до 2003 г. смежная граница между земельными участками сторон установлена с отступлением границ, существующих на местности и обозначенных забором и хозяйственными постройками. В случае прохождения смежной границы через строения, ее расположение противоречит принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости.
С целью проверки доводов истца по встречному иску ФИО1 судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено независимому эксперту ФИО6
Из заключения эксперта № № следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером № собственника ФИО1 по фактическому пользованию составляет 1564 кв. м. Таким образом, величина несоответствия фактической площади земельного участка и площади по сведениям ЕГРН составляет 142 кв. м, что превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка.
Исследование земельного участка проводилось не по всему периметру, а только на спорной территории, в связи с чем координаты земельного участка с кадастровым номером № не приводятся. На местности фактические границы земель лесного фонда начинаются за внешними ограждениями частных земельных участков ДНТ «Дубки+».
Максимальная величина несоответствия границ с восточной стороны составляет 0,57 м. Граница земельного участка по сведениям ЕГРН пересекает границы нежилого строения в юго-восточном углу.
Максимальная величина несоответствия границ с южной стороны составляет 6,66 м. Граница земельного участка по сведениям ЕГРН пересекает границы объекта капитального строительства в южной части участка.
Максимальная величина несоответствия границ с западной стороны составляет 0,87 м.
Расположение земельного участка с кадастровым номером № на момент обследования относительно смежных земельных участков соответствует генплану.
По фактическому пользованию северная граница проходит по одной линии со смежными земельными участками, таким образом, территория земель общего пользования включена в фактические границы земельного участка, что послужило одной из причин увеличения площади земельного участка.
На ДД.ММ.ГГГГ год на земельном участке с кадастровым номером № существовали жилой дом и капитальное строение в углу участка. согласно данной картографической основе, длина земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ г. превышала длину по генплану.
При сопоставлении графических изображений было выявлено, что длина земельного участка по фактическому пользованию соответствует длине по картографической основе на ДД.ММ.ГГГГ г. в пределах погрешности.
При сопоставлении картографической основы и фактического землепользования было выявлено, что увеличение земельного участка произошло за счет территории общего пользования с северной стороны. При этом данные о границах земельного участка содержатся в ЕГРН.
Определить соответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и границ по сведениям ЕГРН не представляется возможным, ввиду отсутствия фактических границ на местности.
При этом, границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка с кадастровым номером №
Как видно из схемы 2 присутствует пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет 154 кв. м.
По мнению эксперта, выявленные несоответствия фактических границ земельных участков и границ по сведениям ЕГРН вызваны наличием реестровой ошибки при внесении данных о границах в сведения ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № по следующим причинам: границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельных участков; границы земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН пересекают строения и ограждения, существующие на местности более 15 лет; строение в юэной части земельного участка (которое пересекают границы земельного участка по сведениям ЕГРН), существует на местности минимум с 2008 г. согласно ситуационному плану в составе технического паспорта.
Границы земельного участка с кадастровым номером № существовали на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> этом следует отметить, что расположение объектов капитального строительства согласно представленному ситуационному плану на 2008 г. соответствует расположению объектов капитального строительства на момент обследования, что может свидетельствовать о давности возведения строений более 15 лет (литеры А и Г).
Ограждение земельного участка с кадастровым номером № не выступает за фактические границы смежных земельных участков; увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № произошло за счет территории общего пользования с северной стороны. Согласно картографической основе, земельный участок с северной стороны должен быть на 3 метра смещен на юг относительно земель общего пользования. При этом южная граница проходит по одной линии со смежными земельными участками.
По мнению эксперта, границы земельного участка с кадастровым номером № были определены без учета фактической площади земельного участка. Причем уменьшение фактической площади произведено с южной стороны, а не со сторон запользования земель общего пользования.
По мнению эксперта, границы земельного участка с кадастровым номером № были определены без учета фактического местоположения границ земельного участка в СНТ «Дубки+».
Устранение реестровой ошибки может быть проведено следующими способами: внесение изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № (исправление реестровой ошибки); аннулирование сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельных участков.
Исправление реестровой ошибки производится путем подготовки межевого плана с исправленными границами.
Экспертом представлено три варианта исправления реестровой ошибки.
По первому варианту исправления реестровой ошибки границы земельного участка с кадастровым номером № отображены на схеме 3.
Учитывая, что границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером № а также границы объектов капитального строительства, расположенные с южной части земельного участка, экспертом предложен 1 вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом фактического расположения южной границы и объектов капитального строительства, ввиду того, что длина земельного участка соответствует картографической основе на ДД.ММ.ГГГГ
По 1 варианту площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1538 кв. м.
Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 1422 кв. м. Величина несоответствия составляет 116 кв. м, что не превышает минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования в данной зоне согласно правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>.
Площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно 1 варианту установления границ составляет 1538 кв. м, что отличается от площади по фактическому пользованию (1564 кв. м) на 26 кв. м, данная разница обусловлена тем, что в варианте установления границ северная и восточная границы были определены не по фактическому ограждению, а с учетом границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН.
Следует отметить, что данный вариант установления границ возможен только при изменении местоположения части границ в местоположении земельного участка с кадастровым номером №
Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № исследовался не на всей своей площади, экспертом предложен вариант исправления части земельного участка с кадастровым номером № бесспорной точки до бесспорной – от точки 7 до точки 8, согласно таблице 4.
По второму варианту границы земельного участка с кадастровым номером № с учетом площади земельного участка по сведениям ЕГРН. При этом уменьшение площади земельного участка произведено с северной стороны, что соответствует генеральному плану. Площадь земельного участка составит 1422 кв. м.
Северная граница земельного участка с кадастровым номером № согласно данному варианту пересекает границы навеса, расположенного в северо-западной части участка.
Эксперт отмечает, что данный вариант установления границ возможен только при изменении местоположения части границ в местоположении земельного участка с кадастровым номером №
Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № исследовался не на всей своей площади, экспертом предложен вариант исправления части границы земельного участка с кадастровым номером № от бесспорной точки до бесспорной, от точки 7 до точки 8 согласно таблице 6.
Согласно третьему варианту границы земельного участка с кадастровым номером № устанавливаются с учетом расположения южной границы в соответствии с генеральным планом. При этом площадь земельного участка экспертом предложена с учетом сведений ЕГРН. Площадь земельного участка составит 1422 кв. м.
Северная граница земельного участка согласно данному варианту пересекает границы навеса, расположенного в северо-западной части участка. Южная граница земельного участка согласно данному варианту пересекает границы нежилого строения в юго-восточной части участка.
Эксперт отмечает, что данный вариант установления границ земельного участка возможен только при изменении местоположения части границ в местоположении земельного участка с кадастровым номером №.
Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № исследовался не на всей своей территории, экспертом предложен вариант исправления части границы земельного участка с кадастровым номером № от бесспорной точки до бесспорной, от точки 7 до точки 8, согласно таблице 8.
Как видно из схемы 2, границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекают границы деревянного строения в южной части. Величина пересечения составляет 2,61 м.
За границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН также расположены нежилое деревянное строение в юго-восточном углу земельного участка, а также ограждение металлический забор с заполнением металлическими профилированными листами, забор из сетки-рабицы, в южной части земельного участка.
Таким образом, учитывая заключение судебной землеустроительной экспертизы, оснований не доверять которому суд не находит, для устранения несоответствия границ земельного участка истца с кадастровым номером № необходимо исправление реестровой (кадастровой) ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН путем внесения в сведения ЕГРН изменений о координатах характерных точек части границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом заключения судебной землеустроительной экспертизы.
При этом, суд полагает возможным при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № собственника ФИО1 применить вариант № судебной землеустроительной экспертизы по фактическому пользованию площадью 1538 кв. м, что меньше площади земельного участка по фактическому пользованию за счет того, что северная и восточная границы земельного участка определены не по фактическому ограждению, а по границам, указанным в ЕГРН, с учетом расположенных на данном земельном участке спорных строений, поскольку экспертом установлено, что увеличение земельного участка ФИО1 произошло за счет территории общего пользования СНТ «Дубки+» с северной стороны; при этом, спорная южная граница проходит по одной линии со смежными земельными участками, то есть южная граница не менялась в течение более 15 лет с момента возведения спорных строений.
Размер увеличенной площади земельного участка с кадастровым номером № составляет 116 кв. м, что не превышает минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования.
При этом экспертом также установлено, что границы смежного лесного участка с кадастровым номером № были поставлены на государственный кадастровый учет без установления их на местности в 2019 г., что привело к возникновению реестровой (кадастровой) ошибки.
Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Комитета лесного хозяйства <адрес> в части обязания ФИО1 освободить за свой счет лесной участок квартала 10 выдела 12, 18 Чеховского участкового лесничества площадью 0,016 га, от металлического ограждения из металлического профлиста высотой около 2-х метров на металлических столбах, от сетчатого ограждения (сетка «рабица»), являющееся частью единого ограждения в границах которого находится земельный участок с кадастровым номером № (садовый участок №) в ДНТ «Дубки+», от деревянного строения размером около 5мх3 м, деревянного строения размером около 4мх3м; а, соответственно, встречные исковые требования ФИО1 об установлении границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию по вышеназванному варианту № заключения эксперта подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.п. 1, 3, 5 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости от 13.07.2015г. № 218-ФЗ, если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.
В случаях, предусмотренных частями 1 и 2 настоящей статьи, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости изменения описания местоположения границ и площади лесного участка в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка или о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельный участок.
Границы лесных участков изменяются в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в случае выявления их пересечения с границами земельного участка, права на который зарегистрированы до 1 января 2016 года, если пересечение их границ было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на данный земельный участок, обнаружении ошибки, указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона, в том числе выявленной по заявлению правообладателя земельного участка.
В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При этом, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Комитета лесного хозяйства <адрес> в части обязания ФИО2 и ФИО3 освободить за свой счет лесные участки квартала 10 выдела 12, 18 Чеховского участкового лесничества общей площадью 0,1155 га от металлического ограждения из металлического профлиста высотой около 2-х метров на металлических столбах, протяженностью около 30м и 29 м, являющихся частью единого ограждения, в границах которого находится земельный участок с кадастровым номером № (садовый участок №.2) в ДНТ «Дубки+», а именно: лесной участок квартала 10 выдела 18 Чеховского участкового лесничества площадью 0,047 га в соответствующих координатах; и лесной участок квартала 10 выделов 12, 18 Чеховского участкового лесничества площадью 0,068 га в соответствующих координатах, исходя из следующего.
Ст. 7 Лесного кодекса РФ определено, что лесным участком является земельный участок, границы которого выделяются в соответствии со статьями 67, 69 и 92 Лесного кодекса Российской Федерации и основаны на материалах лесоустройства.
Границы земель лесного фонда - лесных участков, их площадь, иные количественные и качественные характеристики, целевое назначение и вид разрешенного использования определяются в лесоустроительной проектной документации (части 1,3 статьи 6, статьи 7,67-169 ЛК РФ).
Документированная информация о составе земель лесного фонда, о лесных участках, о количественных, качественных, об экономических характеристиках лесов и лесных ресурсов содержится в государственном лесном реестре (часть 2 статьи 91 Лесного кодекса РФ). При этом в соответствии с требованиями приказа Минприроды России от 11.11.2013 года № 496 I «Об утверждении Перечня, форм и порядка подготовки документов, на основании которых осуществляется внесение документированной информации в государственной лесной реестр и ее изменение» основанием для внесения документированной информации в государственный лесной реестр являются материалы лесоустройства.
В соответствии с п. 1 ст. 68 Лесного кодекса Российской Федерации границы лесов и лесного фонда определяются и устанавливаются при проведении лесоустройства.
Ст. 14 Федерального закона от 04.12.2004 года № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что до определения границ лесного фонда в утвержденных лесных регламентах следует руководствоваться лесоустроительной документацией.
К землям лесного фонда относятся лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, - вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие) (пункт 1 статьи 101 Земельного кодекса Российской Федерации).
По смыслу указанной нормы, земли лесного фонда подлежат использованию исключительно для целей ведения лесного хозяйства и не могут использоваться для иных целей, не предусмотренных законом.
На основании подпункта 2 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки из состава земель лесного фонда.
В соответствии со статьей 71 Лесного кодекса Российской Федерации в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное срочное пользование лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются юридическим лицам, в аренду, безвозмездное срочное пользование - гражданам (часть 1).
Пунктом 1 статьи 4.2 Федерального закона от 04 декабря 2006 года № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что государственный учет лесных участков в составе земель лесного фонда включает в себя действия уполномоченных органов по внесению в государственный лесной реестр сведений, подтверждающих существование таких земельных участков с характеристиками, соответствующими части 1 статьи 69 Лесного кодекса Российской Федерации. Указанные сведения в графической и текстовой форме воспроизводятся в плане лесного участка, который заверяется органом государственной власти, осуществляющим ведение государственного лесного реестра (пункт 3 статьи 4.1). Лесные участки в составе земель лесного фонда, государственный кадастровый учет которых не осуществлялся, признаются ранее учтенными объектами недвижимости.
На основании пункта 2 статьи 4.2 Федерального закона от 04 декабря 2006 года № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» план лесного участка в составе земель лесного фонда, выданный до 1 января 2015 года, признается юридически действительным.
Таким образом, при отсутствии государственного кадастрового учета земель государственного лесного фонда земельный участок признается государственным лесным фондом по материалам лесоустройства.
Установление границ лесного фонда и определение их на местности осуществляются в процессе проведения лесоустройства (ст. 68 Лесного кодекса РФ). Планово-картографические карты в виде лесоустроительного планшета являются основной лесной картой, составленной на геодезической или картографической основе.
Данные обстоятельства в судебном заседании не оспаривались ответчиками.
Наличие самовольного занятия спорных лесных участков в отношении ответчиков ФИО2 и ФИО3 подтверждаются протоколом осмотра лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ и фототаблицей к нему, чертежом-схемой, схемой наложения на земли лесного фонда ИСОГД МО.
ДД.ММ.ГГГГ государственным лесным инспектором <адрес> ФИО8 Подольского филиала ГКУ МО «Мособллес» в отношении ФИО2 составлен протокол об административном правонарушении по ст. 7.9 КоАП РФ, выразившимся в самовольном использовании лесного участка по адресу: <адрес> участкового лесничества площадью 0,047 га и 0,0685 га.
В протоколе отражено, что самовольно используемые земельные участки находятся в общем ограждении с земельными участками ДНТ «Дубки+» с кадастровыми номерами № (садовый участок №.2, собственник ФИО2), №
В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 выдано предписание об устранении нарушений лесного законодательства: освободить лесные участки площадью 0,1155 га в квартале 10 выделы 12, 18 Чеховского участкового лесничества путем демонтажа и уборки металлического ограждения и металлических столбов в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением начальника Звенигородского межрайоного территориального отдела лесной охраны Управления судебного обеспечения и по работе с территориями Комитета лесного хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о назначении административного наказания № ФИО2 признан виновным в совершении административного правонарушения в области охраны собственности, ответственность за которое предусмотрена статьей 7.9 КоАП РФ, выразившимся в самовольном использовании лесного участка; и ему назначено наказание в виде административного штрафа в размере 20000 руб. Указанное постановление обжаловалось ФИО2 в Чеховском городском суде <адрес>. Решением Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № вышеуказанное постановление оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО2 без удовлетворения.
Указанное предписание от ДД.ММ.ГГГГ обжаловалось ФИО2 в Чеховском городском суде <адрес> по делу №а-3224/20, решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Московского областного суда, в удовлетворении административного иска ФИО2 к ГКУ <адрес> «Мособллес» о признании незаконным предписания об устранении нарушений лесного законодательства отказано.
Согласно акту осмотра территории лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ с фототаблицей, составленного государственным лесным инспектором <адрес> ФИО9, при патрулировании территории лесного фонда Чеховского участкового лесничества в <адрес>, выдел 12, 18 вблизи д. Васькино г.о. <адрес>, в ходе осмотра установлено: осмотр вышеуказанного лесного участка проводился в целях проверки устранения нарушения лесного законодательства ФИО2 При визуальном осмотре установлено: лесной участок площадью 0,1155 га не освобожден, металлическое ограждение и металлические столбы не демонтированы и не убраны с территории лесного участка. Нарушение лесного законодательства не устранено.
Таким образом, по состоянию на момент рассмотрения дела спорный участок лесного фонда ответчиками ФИО2 и ФИО3 не освобожден, что не оспаривалось ответчиками в судебном заседании.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками суду не представлено.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно ч. 4 ст. 61 ГПК РФ вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.
В соответствии с п. 2 ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Частями 2 и 3 ст. 76 ЗК РФ установлено, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, и в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное в для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
С учетом установленных судом обстоятельств и вышеприведенных норм закона, принимая во внимание, что ответчиками самовольно заняты спорные лесные участки площадью 0,047 га и 0,0680 га (общая площадь 0,1155 га), относящиеся к землям лесного фонда в квартале 10, выделов 12 и 18 Чеховского участкового лесничества Подольского лесничества, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования Комитета лесного хозяйства <адрес> к ответчикам ФИО2, ФИО3 об освобождении лесного участка от незаконно возведенных строений являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 2, 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета лесного хозяйства <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об освобождении лесного участка от незаконно возведенных строений – удовлетворить частично.
Обязать ФИО2 и ФИО3 освободить за свой счет лесные участки квартала 10 выделов 12, 18 Чеховского участкового лесничества общей площадью 0,1155 га от металлического ограждения из металлического профлиста высотой около 2-х метров на металлических столбах, протяженностью 0коло 30 м и 29 м, являющихся частью единого ограждения, в границах которого находится земельный участок с кадастровым номером № (садовый участок №.2) в ДНТ «Дубки+» а именно: лесной участок квартала 10 выдела 18 Чеховского участкового лесничества площадью 0,047 га в следующих координатах:
Х У
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
лесной участок квартала 10 выделов 12, 18 <адрес> участкового лесничества площадью 0,068 га в следующих координатах:
Х У
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В удовлетворении остальной части исковых требований Комитета лесного хозяйства <адрес> к ФИО1 об освобождении лесного участка от незаконно возведенных строений – отказать.
Встречные исковые требования ФИО1 к Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении границ земельного участка – удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, по варианту № судебной землеустроительной экспертизы № независимого эксперта ФИО6 площадью 1538 кв. м в следующих координатах характерных точек границ земельного участка, указанных в таблице 3:
№
Х
Y
Средняя квадратическая погрешность
1
398827,46
2195353,59
0,10
2
398826,12
2195380,11
0,10
3
398765,64
2195375,89
0,10
4
398767,96
2195350,83
0,10
5
398773,50
2195351,15
0,10
6
398808,75
2195353,25
0,10
1
398827,46
2195353,59
0,10
Исключить из ЕГРН сведения о координатах смежной части границы земельного участка с кадастровым номером № от точки 7 до точки 8 согласно таблице 4 заключения эксперта № в следующих координатах:
№
Х
Y
Средняя квадратическая погрешность
7
398773,54
2195350,28
0,10
5
398773,50
2195351,15
0,10
4
398767,96
2195350,83
0,10
3
398765,64
2195375,89
0,10
8
398761,51
2195375,61
0,10
Разъяснить, что настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по <адрес> для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в части площади и местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Н.В. Геберт
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.