№ 2-1084/2025
УИД 22RS0015-01-2025-000834-82
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новоалтайск 13 мая 2025 г.
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Сергеевой И.В.,
при секретаре Лаврик Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Баюновоключевского сельсовета Первомайского района Алтайского края о сохранении жилого помещения, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
истцы обратились в суд с иском к администрации Баюновоключевского сельсовета Первомайского района Алтайского края, в котором просили жилое помещение – АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 65,10 кв.м, жилой – 38,10 кв.м; признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на названную АДРЕС, внести изменения в описание характеристики здания – многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС Реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) в части общей площади 169,30 кв.м.
Требования мотивированы тем, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок, площадью 700 кв.м, кадастровый НОМЕР и АДРЕС, общей площадью 37,6 кв.м, кадастровый НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС. В целях улучшения жилищных условий, истцы произвели перепланировку и переустройство в многоквартирном доме с возведением пристроя (Лит А, А1, А2) к указанной квартире. В результате реконструкции и внутренней перепланировки увеличилась общая площадь квартиры и составила 65,1 кв.м.
В судебном заседании истцы, их представитель настаивали на удовлетворении требований, поддержали изложенное в уточненном исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Баюновоключевского сельсовета Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Представители третьих лиц администрации Первомайского района Алтайского края, Управления Росреестра в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения искового заявления не возражали.
На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке.
Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению в их совокупности, как того требует статья 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира общей площадью 37,6кв.м, кадастровый НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 15-17). А также ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок площадью 700 кв.м, кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС (выписка из ЕГРН л.д. 18-20).
Согласно техническому паспорту на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, составленный на дату 10.12.2024, количество квартир – 4, общая площадь многоквартирного дома составляет 222,90 кв.м, жилая – 123,3 кв.м, имеются пристрои А, А1, А2. На возведение пристроя А2 разрешительных документов не представлено (л.д. 25-34).
В дело представлены две выписки из технических паспортов наквартиру истцов, в которых содержатся следующие сведения: по состоянию на ДАТА общая площадь квартиры составляет 37,60 кв.м, жилая – 23,70 кв.м. (л.д.82-84); по состоянию на 13.12.2024 общая площадь квартиры - 65,10 кв.м, жилая - 38,10 кв.м, пристрой литер А2 является самовольно возведенным строением без разрешительной документации, в самом жилом помещении выполнены переустройство и перепланировка (л.д.21-24).
В соответствии с техническим заключением №2233/171224/01/0034, выполненные перепланировка, переустройство в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС пристроем (лит. А, А1) не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых помещений и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроя (лит. А2) исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Многоквартирный дом с пристроями (лит.А, А1, А2) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.
Справка филиала ППК «РОСКАДАСТР» по Алтайскому краю № 25 от 28.12.2024 свидетельствует о соответствии объекта пожарным нормам и правилам. В частности, в справке указано, что многоквартирный жилой дом с пристроями (лит. А, А1, А2), расположенный по АДРЕС, соответствует нормам и правилам в части наличия эвакуационных выходов и соответствует номам и правилам в части противопожарных расстояний по отношению к соседнему дому по АДРЕС.
Из заключения НОМЕР от ДАТА о соответствии объекта градостроительным требованиям следует, что самовольно реконструированная АДРЕС жилом доме по адресу: АДРЕС соответствует градостроительным требованиям (л.д. 35).
Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что жилой дом с самовольно выполненными перепланировкой и переустройством в спорном жилом доме, создают угрозу жизни или здоровью граждан, судом не установлено.
В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в п.28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
В силу ст. 25, 26, 28 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Истцами произведена реконструкция жилого дома, в результате чего площадь данного дома изменилась, в связи с чем суд полагает, что создан новый объект недвижимости.
Разрешительных документов на реконструирование спорного жилого дома истцами не представлено, поэтому суд приходит к выводу о том, что указанный жилой дом фактически является самовольной постройкой.
Иные собственники многоквартирного дома, возражений против признания права собственности за истцами на измененную квартиру не представили, указывая в письменных заявлениях о своем согласие с удовлетворением исковых требований.
При таких обстоятельствах суд не усматривает препятствий для реализации права лиц на признание права собственности на жилое помещение, в связи с чем иск подлежит удовлетворению. Учитывая, что общая площадь всего дома изменилась, а объект подлежит сохранению в измененном состоянии, то в описание характеристики здания – многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 22:33:000000:815, расположенного по адресу: АДРЕС, в Реестре объектов недвижимости (кадастр недвижимости) необходимо внести изменение, указав общую площадь дома – 222,90 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт НОМЕР) и ФИО2 (паспорт НОМЕР) право собственности на АДРЕС общей площадью 65,10кв.м, жилой площадью 38,10кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС, сохранивназванное жилоепомещение в перепланированном, переустроенном, реконструированном виде - согласно выписке из технического паспорта Филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю по состоянию на 10.12.2024.
Внести изменения в описание характеристики здания – многоквартирного жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, в Реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) указав общую площадь дома – 222,90 кв.м.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.В. Сергеева
Решение в окончательной форме изготовлено 27 мая 2025 года.